Рішення № 17895506, 07.06.2011, Михайлівський районний суд Запорізької області

Михайлівський районний суд Запорізької області Справа № 2-332/11

07.06.2011

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 червня 2011 рік Михайлівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді: Ворожбянова А.М.

при секретарі: Єрьоменко О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні залу суду смт.Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак»про розірвання договору оренди землі стягнення заборгованості по орендній платі.В позові позивач вказав, що на праві приватної власності йому належить земельна ділянка площею 2,3063 га, яка роз ташована на землях Бурчацької сільської ради, що підтверджується копією Державного Акту на право власності на землю серії ЗП № 173884 від 20 червня 2006 року, реєстраційний кадастровий номер 010627300330.

12 березня 2007 року він уклав договір оренди землі з відповідачем по справі, ТОВ «Агро фірма Бурчак»строком на 20 років .

03.03.2011 року він звернувся до відповідача з письмовими заявами про розірвання договору оренди у зв'язку з порушенням ним умов договору та надання довідки щодо нарахування та фактич ну сплату орендної плати. На свої заяви письмової відповіді не одержав .

Пунктами 9,10 Договору оренди землі від 12 березня 2007 року орендна плата встановлена на рівні 212 грн.00 коп, за один гектар у рік у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю мало здійснюватися з урахуванням індексів інфляції .

Площа його земельної ділянки складає 2,3063 га. Тобто, орендна плата мала складати щорічно 488 грн.94 коп. без урахування індексу інфляції.

Фактично щорічно йому видавали орендну плату у натуральній формі, тобто, сільськогосподарську продукцію на невідомо яку суму. Інфляція не враховувалась .

Пунктом 12 Договору сторін від 12.03.2007року встановлено, що передача продукції та на дання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. За 2007-2010 роки жодний акт не складався.

Пунктом 43 Прикінцевих положень Договору сторін від 12.03.2007 року встановлено, що не від'ємними частинами Договору є угода щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі, яка оформляється щорічно до початку чергового року дії договору оренди. Жодної угоди щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі не було оформлено .

Розмір орендної плати також не переглядався жодного разу, незважаючи на підвищення вар тості земельної ділянки. Рівень інфляції у 2007 році склав 116,6%,у 2008 році-122,3% ,у 2009 році-112,3% та у 2010 році 109, 1 %. За січень-лютий 2011 року рівень інфляції склав 101,9%.

За 2007 рік орендар мав сплатити йому орендну плату в розмірі 488 грн.94 коп. плюс інфляцій ні в розмірі 81грн. 16 коп.( 488 грн.94коп. х 116, 6%-570 грн.10 коп. - 488грн.94 коп. -81грн 16 коп.)

Фактично сплачена сума орендної плати за 2007-2010 роки невідома , так як затребувані довід ки по рокам відповідачем не надана.

Заборгованість за 2007 рік по інфляційним склала 81 грн.16коп., а також згідно п.14 договору 2% пені за кожний день прострочення за 1165 днів по 1 грн.62 коп. в день 1887 грн. 30 коп., всього за 2007 рік 1968 грн. 46 коп.

За 2008 рік заборгованість по інфляційним склала 109 грн.03 коп. (488 грн.94коп. х 1223% = 597грн.97 коп. - 488,94грн. =109,03 гри.), пеня за прострочення виплати за період з 21.12.2008 року по день звернення до суду складає 800 днів по 2% в день або 2грн.06коп. на 1648 грн. 00 коп.

Заборгованість склала 103грн. 16коп. інфляційних та пеня 1648 грн., всього за 2008 рік забор гованість склала 1757 грн.

За 2009 рік заборгованість по інфляційним склала 60 грн. 14коп. ( 488грв.94коп. х 112,3% =549 грн.08 коп. - 488 грн.94коп. = 60 грн. 14коп.) . Пеня за прострочення виплати інфляційних за 435 днів по 1 грн.28 коп. = 556 грн.80 коп.

Борг за 2009 рік стає всього 657 грн. По інфляційним 60грн 14коп., по пені 556 грн. 80коп.

Заборгованість за 2010 рік по виплаті інфляційних склала 44грн.49кои. ( 488 грн.94 коп. х 109,1%:= 533грн.43 коп. 488 грн.94 коп.=44грн,49коп.).Пеня за прострочення їх виплати за 70 днів по 0 грн.89 коп. в день склала 62грн.30коп.

Заборгованість по виплаті інфляційних за 2010 рік склала 44грн.49коп., пеня 62 грн.30коп. всього борг за 2010 рік 106 грн. 79 коп. Інфляційні по сумі боргу за 2010 рік на суму 106,79 грн. з січня 2011 року по день звернення до суду складає 2грн.03коп. ( 106грн.79коп. х 101,9% = 108грн.82коп. 106 грн.79коп. = 2грн.03коп.). Пеня за 70 днів по 0грн. 04коп. у день склала 2грн.80 коп, всього за січень по день звернення до суду борг склав 04грн 83коп. Загальна сума боргу по інфляційним складає 296 грн. 85 коп., по пені - 4238 грн., всього 4535 грн. 21 коп. Просить суд достроково припинити дію Договору оренди землі від 12 березня 2007 року, укладеного між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»шляхом його розірвання, стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»на його користь заборгованість по виплаті інфляційних - 296 грн.85 коп. пені 4238 грн. 36коп., разом 4535 грн. 21 коп. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»на його користь судові витрати з інформаційно-технічних витрат розгляду справи в сумі 120 грн.

В судове засідання представник позивач не зявився, але надав суду заяву, якою просить суд розглянути справу у його відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягає в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив. У відповідності з ч. 1 ст. 224 ЦПК України, суд приходить до висновку про можливість постановлення по справі заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вивчивши заяву представника позивача, матеріали цивільної справи: договір оренди землі, акт визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, акт прийому передачі обєкта оренди, заяву ОСОБА_1 від 01.03.2011 року, державний акт на про власності на земельну ділянку, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Як було встановлено на підставі матеріалів цивільної справи, позивачеві належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 2,3063 га, яка роз ташована на землях Бурчацької сільської ради, що підтверджується копією Державного Акту на право власності на землю серії ЗП № 173884 від 20 червня 2006 року, реєстраційний кадастровий номер 010627300330.

12 березня 2007 року позивач уклав договір оренди землі з відповідачем по справі, ТОВ «Агро фірма Бурчак»строком на 20 років .

03.03.2011 року позивач звернувся до відповідача з письмовими заявами про розірвання договору оренди у зв'язку з порушенням ним умов договору та надання довідки щодо нарахування та фактич ну сплату орендної плати. На свої заяви письмової відповіді не одержав .

Пунктами 9,10 Договору оренди землі від 12 березня 2007 року орендна плата встановлена на рівні 212 грн.00 коп. за один гектар у рік у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю мало здійснюватися з урахуванням індексів інфляції .

Площа земельної ділянки позивача складає 2,3063 га. Тобто, орендна плата мала складати щорічно 488 грн.94 коп. без урахування індексу інфляції.

Фактично щорічно позивачеві видавали орендну плату у натуральній формі, тобто, сільськогосподарську продукцію на невідомо яку суму. Інфляція не враховувалась .

Пунктом 12 Договору сторін від 12.03.2007року встановлено, що передача продукції та на дання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. За 2007-2010 роки жодний акт не складався.

Пунктом 43 Прикінцевих положень Договору сторін від 12.03.2007 року встановлено, що не від'ємними частинами Договору є угода щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі, яка оформляється щорічно до початку чергового року дії договору оренди. Жодної угоди щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі не було

оформлено . Розмір орендної плати також не переглядався жодного разу, незважаючи на підвищення вар тості земельної ділянки. За вказаних підстав, суд вважає, що позов позивача обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі, у звязку з невиконанням відповідачем обовязків, передбачених договором.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.ст. 1, 13, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 15, 57, 88, 208, 209, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 12 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті інфляційних - 296 грн.85 коп. пені 4238 грн. 36коп., всього 4535 ( чотири тисячі пятсот тридцять пять) грн. 21 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»на користь ОСОБА_1 витрати з інформаційно-технічного розгляду справи в сумі 120 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак» в дохід держави державне мито в сумі 51 грн. на розрахунковий рахунок 31413537700186, код платежу 22090100, код одержувача 34676969, МФО 813015.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Ворожбянов