Рішення № 17887722, 23.08.2011, Господарський суд Полтавської області

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

23.08.2011р.Справа № 18/2210/11

за позовом Управління майном комунальної власності міста, адреса:вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, адреса: АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди та стягнення 19190,38 грн.

Суддя: Ціленко В.А.

Секретар судового засідання: Колотій Ю.С.

Представники:

від позивача ОСОБА_2, довіреність № 01-15/01/09/682 від 04.07.2011 року;

від відповідача не зявився.

Суть спору: Розглядається заява про дострокове розірвання договору оренди та стягнення 19190,38 грн. заборгованості по орендній платі.

Відповідач відзив на позов не надав, явку свого представника в засідання не забезпечив. З урахуванням того, що останній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується надісланими ухвалами суду про порушення провадження у справі за поштовою адресою та повідомленням про вручення поштового відправлення, його неявка не перешкоджає вирішенню спору по суті, тому справу розглянуто судом за наявними матеріалами, у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

Відповідно до договору оренди № 60/15 від 07.07.2003 року Управлінням майном комунальної власності міста Полтави було передано в оренду фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 частину нежитлового приміщення у АДРЕСА_2, загальною площею 102 м2, що підтверджується актом приймання передачі від 07.07.2003 року.

Як стверджує позивач, починаючи з 01.01.2011 року в порушення законодавства та умов договору відповідач припинив сплачувати кошти за оренду майна. Станом на 01.06.2011 року заборгованість склала 19190,38 грн., яку орендодавець просить суд стягнути з орендаря у примусовому порядку.

При прийнятті рішення судом враховані наступні обставини.

Правовідносини, що склалися між сторонами, регулюються договором найму, відповідно до якого наймодавець передає майно у користування за плату на певний строк з урахуванням особливості укладення та його виконання. Вказані правовідносини регулюються і нормами спеціального законодавства, а саме Законом України «Про оренду державного та комунального майна», стаття 10 якого до істотних умов договору найму відносить орендну плату, що вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря.

Пунктом 5.2. договору обумовлено, що орендна плата сплачується орендарем не пізніше 5 числа наступного місяця за попереднім шляхом зарахування визначеної договором орендної плати на рахунок місцевого бюджету Полтавської міської ради, а податку на додану вартість - на рахунок Управління майном комунальної власності міста. Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування суми місячної орендної плати на індекс інфляції.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, так як одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Як свідчить наданий позивачем розрахунок нарахувань та сплати орендної плати за нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 відповідач, як орендар, проводив оплату лише до грудня 2010 року, за період з 01.01 по 01.06.2011 року оплата не здійснювалася взагалі, що не заперечується і відповідачем у справі.

З урахуванням викладеного позов щодо стягнення заборгованості в сумі 19190,38 грн. є правомірним.

Статтею 782 Цивільного кодексу України, ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено дострокове розірвання договору оренди у разі невиконання сторонами своїх зобовязань, у тому числі якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Факт несплати орендної плати підприємцем ОСОБА_1 протягом півроку є доведеним позивачем також, тому існують всі підстави задовольнити позов і щодо дострокового розірвання договору найму.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди 60/15 від 07.07.2003 року зі змінами та доповненнями, укладений між Управлінням майном комунальної власності міста та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобовязати субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 звільнити орендовані приміщення за адресою: АДРЕСА_2 протягом 15 днів з моменту набрання чинності рішенням суду про розірвання договору оренди.

4. Стягнути із фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Управління майном комунальної власності міста (36007, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36, поточний рахунок 35418006002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код 13967034) 15992,00 грн. (пятнадцять тисяч девятсот девяносто дві грн. 00 коп.) на поточний рахунок 33211871700002 в ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 34698804, код платежу 22080401, отримувач: місцевий бюджет Полтавської міської ради; 3198,38 грн. (три тисячі сто девяносто вісім грн. 38 коп.) (суму податку на додану вартість) на поточний рахунок 35428007002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, отримувач: управління майном комунальної власності міста; витрати по сплаті державного мита у розмірі 191,90 грн. (сто девяносто одна грн. 90 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.)

5. Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України.

Суддя В.А. Ціленко