Рішення № 17886703, 03.08.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/22203.08.11 За позовомПублічного акціонерного товариства "Дванадцятий Київський авторемонтний завод"

доФізичної особи-підприємця ОСОБА_1

простягнення 7 090,35 грн.

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Чуба Р.В.

від відповідача:не з'явився ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Дванадцятий Київський авторемонтний завод" (надалі ПАТ "Дванадцятий Київський авторемонтний завод") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі ФОП ОСОБА_1) про стягнення 7090,35 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору оренди (піднайму) нежитлового приміщення №УНК-266-1208 від 01.07.2008 р. позивач передав у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 15,3 кв. м., а відповідач свого грошового зобовязання по внесенню орендної плати та сплаті комунальних послуг належним чином не виконав, у звязку із чим за ним виникла заборгованість у розмірі 7 090,35 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.06.2011 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 22.06.2011 р.

Ухвалами господарського суду міста Києва від 22.06.2011 р. та 20.07.2011 р. у звязку із неявкою представника відповідача та невиконанням сторонами вимог ухвал суду розгляд справи відкладено до 20.07.2011 р. та 03.08.2011 р. відповідно.

В судове засідання 03.08.2011 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.

Представник відповідача, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання 03.08.2011 р. не з'явився, вимог ухвал суду не виконав про причини неявки суд не повідомив.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 04114 АДРЕСА_1, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №053475 від 15.07.2011 р. та вказано в позовній заяві.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2008 р. між ВАТ "Дванадцятий Київський авторемонтний завод" (після зміни організаційно-правової форми ПАТ "Дванадцятий Київський авторемонтний завод") (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди (піднайму) нежитлового приміщення №УНК-266-1208 (надалі - "Договір").

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає в строкове платне користування, без права переважної купівлі нежитлове приміщення №4 загальною площею 15,3 кв. м. (далі "Приміщення"), на строк, зазначений в п. 5.1 цього договору. Приміщення розташоване на 2-му поверсі в будівлі літери "З", яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно із п. 2.1.1 Договору орендодавець зобовязаний передати орендарю приміщення по акту приймання-передачі із зазначенням стану приміщення і переліку обладнання, меблів, інвентарю (при їх наявності) на момент їх передачі в оренду.

Пунктом 2.2.13 Договору визначено, що орендар зобовязаний сплачувати своєчасно та в повному обсязі орендну плату та інші платежі за цим договором.

Відповідно п. 2.2.15 Договору орендар зобовязаний відшкодовувати орендодавцю витрати за користування орендарем додатковими послугами (електроенергією, водопостачання та т. і.).

Згідно із п. 3.1 Договору за оренду приміщення орендар сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату (договірну) в розмірі 837,05 грн. крім того ПДВ 167,41 грн., а всього з урахуванням ПДВ (20%) 1004,46 грн. зобовязується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Із змісту п. 3.2 Договору вбачається, що відшкодування орендодавцю витрат, повязаних з користуванням орендарем додатковими послугами, здійснюється окремо (додатково) за фактом їх споживання на підставі відповідних рахунків орендодавця. Розрахунки по відшкодуванню орендодавцю витрат за надані послуги мають бути здійсненні щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця, на підставі виставлених орендодавцем і отриманих орендарем відповідних документів (рахунків) на оплату за попередній період за фактом отриманих вказаних послуг. Орендар щомісяця до настання терміну оплати, не пізніше 3 числа поточного місяця зобовязаний отримати у орендодавця (у відділі бухгалтерії), виставлені орендодавцем до оплати рахунки за цим договором. Зняття показників лічильника за споживання електроенергії здійснюється разом представниками орендодавця та орендаря. Вартість комунальних послуг не входить у розмір орендної плати і щомісяця відшкодовується орендарем, виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахуванням коштів на поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата сплачується орендарем в наступному порядку: орендна плата за користування приміщенням сплачується орендарем щомісячно, з моменту фактичної передачі приміщення орендареві по акту приймання-передачі, не пізніше 5 числа поточного місяця, на підставі даного договору.

Згідно п. 3.4 Договору орендодавець має право один раз в квартал в односторонньому порядку переглядати розмір орендної плати у разі зростання рівня інфляції, тарифів на комунальні послуги, змін повязаних з податковою політикою держави, у випадку збільшення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього договору тощо, внаслідок чого змінюється розмір орендної плати за цим договором, шляхом письмового попередження орендаря протягом 10 днів до дати складання рахунку про сплату орендної плати. Зміна орендної плати оформляється додатковою угодою, яку орендар зобовязаний підписати та повернути (один примірник) орендодавцю не пізніше 7 календарних днів з дня її отримання.

Пунктом 3.5 Договору визначено, що орендна плата нараховується та сплачується з дати підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду.

Із змісту п. 3.7 Договору вбачається, що орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення орендодавцю. Факт повернення приміщення підтверджується підписанням сторонами акту приймання-передачі приміщення з оренди.

Згідно п. 5.1 Договору цей договір набуває чинності з 01.07.2008 р. та діє до 31.12.2008 р.

01.07.2008 р. на виконання умов Договору позивач на підставі акту приймання-передачі передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення №4 загальною площею 15,3кв.м., що розташоване на другому поверсі в будівлі літери "З", яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

26.11.2008 р. шляхом підписання Додаткової угоди №1 сторонами було внесено зміни до п. 3.1 ст. 3 Договору, а саме сторони погодили з 01.12.2008 р. змінити щомісячний розмір орендної плати за орендоване приміщення у розмірі гривневого еквіваленту 200,00 доларів США (що на момент укладання даної додаткової угоди складає 1321,92 грн.), включаючи ПДВ, а також визначили що, платежі за договором, розмір яких визначений в доларах США, здійснюється в їх гривневому еквіваленті. Також сторонами внесено зміни до п. 3.3 ст. 3 Договору та викладено його в наступній редакції: "3.3. Орендодавець зобовязаний в перший день поточного місяця виставити орендарю рахунки на оплату орендованої плати та в останній день поточного місяця виставити орендарю рахунки на оплату інших послуг за умовами передбаченими даним договором. Орендар щомісяця самостійно зобовязаний отримати у орендодавця виставленні орендодавцем до оплати рахунки за цим договором. Орендна плата за користування приміщенням сплачується орендарем щомісячно, з моменту фактичної передачі приміщення орендареві по акту прийому-передачі, не пізніше 5 числа поточного місяця, на підставі даного договору. Якщо 5 число поточного місяця припадає на вихідний, або святковий день, то датою здійснення платежу вважається попередній робочий день тижня. Сплата орендної плат, інших платежів та відшкодування витрат за надані послуги здійснюється в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця".

Відповідно до п. 5 Додаткової угоди сторонами п. 5.1 Договору було викладено в наступній редакції: "5.1. Цей договір набуває чинності з 01.07.2008 р. та діє до 31.12.2009 р., якщо договір не буде достроково розірваний або припинений у відповідності до умов цього договору.".

Позивачем у період з квітня по вересень 2009 р. було виставлено відповідачу рахунки для сплати орендних платежів на загальну суму 7016,95 грн., а саме: рахунки №297 від 01.04.2009р., №418 від 05.05.2009 р., №538 від 01.06.2009 р., №656 від 01.07.2009 р., №776 від 03.08.2009 р. та №912 від 01.09.2009 р.

Крім того, позивачем на підставі п. 3.2 Договору у період з червня по вересень 2009 р. було виставлено відповідачу рахунки на сплату комунальних послуг у загальному розмірі 73,40грн. а саме: рахунки №559 від 30.06.2009 р., №719 від 31.07.2009 р., №849 від 31.08.2009р. та №984 від 30.09.2009 р.

Проте, відповідач взятого на себе зобовязання зі сплати орендних та комунальних платежів належним чином не виконав чим порушив умови п. 3.3 Договору.

Спір у справі виник у звязку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобовязання по сплаті орендних та комунальних платежів за Договором у період з квітня по вересень 2009 р.

Договір оренди (піднайму) нежитлового приміщення №УНК-266-1208 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується користування відповідачем нежитловим приміщенням у період з квітня по вересень 2009 р. та наявність у нього заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 7 016,95 грн., яка нарахована згідно умов Договору з урахуванням змін внесених згідно Додаткової угоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обовязків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.3 Договору та Додаткової угоди №1 строк виконання грошового зобовязання відповідача по сплаті орендних платежів за Договорами на момент розгляду справи настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

ФОП ОСОБА_1 обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги ПАТ "Дванадцятий Київський авторемонтний завод" про стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 7 016,95 грн. є правомірними та обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Стосовно вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті комунальних платежів у період з червня по вересень 2009 р. у розмірі 73,40 грн. суд відзначає наступне.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обовязок доведення розміру заявлених вимог покладається на позивача, який не довів належними і допустимими доказами заявлений до стягнення розмір суми електроенергії (відсутні докази зняття показників лічильника сторонами Договору) та комунальних послуг (загальний розмір комунальних послуг по будинку та пропорційну частку у ньому відповідача), а тому у суду відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог у цій частині.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "Дванадцятий Київський авторемонтний завод" задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04114, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Дванадцятий Київський авторемонтний завод" (04080, м. Київ, вул.Костянтинівська, 73; ідентифікаційний код 05482452) заборгованість у розмірі 7016 (сім тисяч шістнадцять) грн. 95 коп., державне мито у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 233 (двісті тридцять три) грн. 56 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення 05.08.2011 р.