Рішення № 17880183, 15.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" серпня 2011 р.Справа № 19-24/17-1153-2011 Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу №19-24/17-1153-2011

за позовом: товариства з додатковою відповідальністю «Агробуд», м. Кілія, Одеської області

до відповідачів:

1)Кілійської районної державної адміністрації Одеської області, м. Кілія, Одеської області

2)відділу Держкомзему у Кілійському районі Одеської області, м. Кілія, Одеської області

про внесення змін до договору

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність у матеріалах справи,

від відповідача1: ОСОБА_2, довіреність у матеріалах справи,

від відповідача 2: не зявився, хоча про дату, час та місце засідання суду повідомлений належним чином, що підтверджується підписом його представника за довіреністю ОСОБА_3 на наявному у матеріалах справи довідковому листі про оголошення в судовому засіданні перерви до 15.08.2011 (а.с. 135).

СУТЬ СПОРУ: товариство з додатковою відповідальністю «Агробуд»(ТДВ «Агробуд», позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з вимогами до Кілійської районної адміністрації Одеської області (Кілійської РДА, відповідач1) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 8 травня 2003 року шляхом укладення додаткової угоди №1 у звязку зі зміною організаційно-правової форми орендаря, а саме позивач просив суд вважати укладеною з моменту набрання рішенням суду законної сили додаткову угоду №1 до договору оренди земельної ділянки від 08 травня 2003 року, зареєстрованого в книзі реєстрації договорів оренди Кілійського районного відділу земельних ресурсів Одеської області за №33, на умовах визначених угодою:

«Додаткова угода №1 до договору оренди земельної ділянки від 08 травня 2003 року

Кілійська районна державна адміністрація Одеської області, юридична адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Леніна, буд. №44, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації»від 09.04.1999р., яка іменована в подальшому «Орендодавець»в особі голови Поджарова Івана Івановича, що мешкає в АДРЕСА_1 який діє на підставі Закону та розпорядження Президента України від 04.03.2008р. №94/2008-рп «Про призначення І.І.Поджарова головою Кілійської районної державної адміністрації Одеської області», з одного боку, і

товариство з додатковою відповідальністю «Агробуд», юридична адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, №10, ідентифікаційний код 00416410, яке іменовано в подальшому «Орендар», в особі директора Морозана Івана Миколайовича, що мешкає в АДРЕСА_2, який діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали дану Додаткову угоду про наступне:

1.Викласти преамбулу договору оренди земельної ділянки від 08.05.2003р. в наступній редакції: «Ми, Кілійська районна державна адміністрація Одеської області, юридична адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Леніна, буд. №44, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації»від 09.04.1999р., яка іменована в подальшому «Орендодавець»в особі голови Поджарова Івана Івановича, що мешкає в АДРЕСА_1 який діє на підставі Закону та розпорядження Президента України від 12.04.2000р. №159/2000-рп «Про призначення І.І.Поджарова головою Кілійської районної державної адміністрації Одеської області», з одного боку, і товариство з додатковою відповідальністю «Агробуд», юридична адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, №10, ідентифікаційний код 00416410, яке іменовано в подальшому «Орендар», в особі директора Морозана Івана Миколайовича, що мешкає в АДРЕСА_2, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про таке:».

2.Всі інші умови Договору оренди, які не зазначені у цій Додатковій угоді, зберігають чинність.

Додаткова угода укладена у 5 (пяти) примірниках українською мовою, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса, два примірника видаються сторонам, четвертий примірник зберігається у Кілійському районному відділі земельних ресурсів, пятий примірник зберігається у Вилківській міській раді Кілійського району Одеської області.».

Також позивач заявив вимоги про зобовязання відділу Держкомзему у Кілійському районі Одеської області (відповідач2) (68300 Одеська область, м. Кілія, вул. Кітченка, 54) зареєструвати додаткову угоду №1 до договору оренди земельної ділянки від 08.05.2003р., зареєстрованого в книзі реєстрації договорів оренди Кілійського районного відділу земельних ресурсів Одеської області за №33., підписану товариством з додатковою відповідальністю «Агробуд»(код ЄДРПОУ 00416410, Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, буд. 10) у встановленому законом порядку.

28 березня 2011 року суддею господарського суду Одеської області Оборотовою О.Ю. було порушено провадження у справі № 24/17-1153-2011.

Кілійська РДА проти позову заперечувала з підстав, викладених у відзиві на позов (а.с. 64-66).

Відділ Держкомзему у Кілійському районі Одеської області проти позову заперечував, з підстав, викладених у відзиві на позов (а.с. 103-106).

В порядку, встановленому положеннями ст. 69 ГПК України, строк розгляду справи № 24/17-1153-2011 подовжувався за клопотанням сторони.

Згідно даних автоматизованої системи документообігу суду справу № 24/17-1153-2011 передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Петренко Н.Д. і 14 червня 2011 року прийнято до провадження під № 19-24/17-1153-2011.

9 серпня 2011 року від позивача по справі через канцелярію суду (вх. № 27325/2011) надійшла заява про уточнення позовних вимог. ТДВ «Агробуд»просив внести зміни в преамбулу договору оренди земельної ділянки від 08.05.2003р., укладеного між Кілійською районною державною адміністрацією та відкритим акціонерним товариством «Агробуд», зареєстрованого в книзі реєстрації договорів оренди Кілійського районного відділу земельних ресурсів Одеської області за №33, та викласти її в наступній редакції: «Ми, Кілійська районна державна адміністрація Одеської області, юридична адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Леніна, буд. №44, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації»від 09.04.1999р., яка іменована в подальшому «Орендодавець»в особі голови Поджарова Івана Івановича, що мешкає в АДРЕСА_1 який діє на підставі Закону та розпорядження Президента України від 12.04.2000р. №159/2000-рп «Про призначення І.І.Поджарова головою Кілійської районної державної адміністрації Одеської області», з одного боку, і товариство з додатковою відповідальністю «Агробуд», юридична адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, №10, ідентифікаційний код 00416410, яке іменовано в подальшому «Орендар», в особі директора Морозана Івана Миколайовича, що мешкає в АДРЕСА_2, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про таке:».

Також позивач просив суд прийняти відмову від позовних вимог ТДВ «Агробуд»до Відділу Держкомзему у Кілійському районі Одеської області про зобовязання зареєструвати додаткову угоду та припинити провадження у цій частині в порядку п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15 серпня 2011 року провадження у справі №19-24/17-1153-2011 в частині вимог до Відділу Держкомзему у Кілійському районі Одеської області було припинено у звязку з відмовою позивача від позову.

Присутній в судовому засіданні представник Кілійської РДА проти уточнених позовних вимог заперечував з підстав, раніше викладених у відзиві.

В судовому засіданні в порядку ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 8 липня 2011 року о 12 год. 00 хв. та 15 серпня 2011 року о 15 год. 30 хв.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

08 травня 2003 року між Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством «Агробуд» (ВАТ «Агробуд», орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець на підставі розпорядження Кілійської районної адміністрації Одеської області від 21 березня 2003 року №165 надає, а орендар приймає в довгострокову оренду (тимчасове користування) із земель запасу Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області відкриту земельну ділянку без рослинного покрову для розробки піщаного карєру 15 га, що розташована на території Кілійського району Одеської області (Приморське родовище (Блок №5)), вказану і відображену на схемі-плані, що є невідємною частиною цього договору (п. 1.1.).

Сторони погодили, що договір укладається строком на 25 років і набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації у Кілійському районному відділі земельних ресурсів Одеської області (п. 2.2.).

Зазначений договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Кіліського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, про що внесено запис в реєстрі № 1324 та зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди Кілійського районного відділу земельних ресурсів Одеської області від 12 червня 2003 року за №33.

У звязку з внесенням змін до чинного законодавства України згідно протоколу №1 загальних зборів акціонерів ВАТ «Агробуд»від 27 серпня 2010 року прийнято рішення про реорганізацію відкритого акціонерного товариства «Агробуд» шляхом перетворення у товариство з додатковою відповідальністю.

Протоколом №2 загальних зборів акціонерів ВАТ «Агробуд»від 10 грудня 2010 року затверджено передавальний акт ВАТ «Агробуд».

Протоколом установчих зборів засновників (учасників) товариства з додатковою відповідальністю «Агробуд»від 10 грудня 2010 року прийнято рішення про створення товариства з додатковою відповідальністю «Агробуд», затверджено установчі документи товариства.

Положеннями п.1.1. статуту ТДВ «Агробуд»визначено, що товариство з додатковою відповідальністю «Агробуд» створено шляхом реорганізації відкритого акціонерного товариства «Агробуд»у товариство з додатковою відповідальністю на підставі Законів України «Про господарські товариства», Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та інших законодавчих актів України.

Пунктом 1.2. статуту ТДВ «Агробуд»встановлено, що товариство з додатковою відповідальністю «Агробуд»стає правонаступником всіх прав та обовязків відкритого акціонерного товариства «Агробуд». ТДВ «Агробуд»стає правонаступником проектної, кошторисної, документації на будівлі та споруди, всіх погоджень державних та комунальних служб щодо усіх будівель і споруд, які розташовані на земельній ділянці, що розташована за адресою: Україна, Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, буд. 10. ТДВ «Агробуд»стає правонаступником всіх топографо-геодезичних і картографічних матеріалів, документації із землеустрою, щодо відведення земельної ділянки та всіх погоджень цієї документації державними та комунальними службами, отриманню документів, що посвідчують право на постійне користування земельною ділянкою, а також орендованою, яка знаходиться за адресою: Україна, Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, буд. 10, відкриту земельну ділянку без рослинного покрову для розробки піщаного карєру 15 га, що розташована на території Кілійського району Одеської області (Приморське родовище (Блок №5), а також всіх правовстановлюючих документів.

Позивач, з посиланням на положення ст. 108 ЦК України, ст. 59 ГК України, Закон України «Про акціонерні товариства»вважає, що оскільки ТДВ «Агробуд»є правонаступником ВАТ «Агробуд», до ТДВ «Агробуд»перейшли усі майнові та немайнові права правопопередника, в тому числі й право на оренду земельної ділянки, наданої правопопереднику.

З посиланням на положення п. 4.2. укладеного між сторонами договору оренди, що будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміну умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У відповідь на пропозицію позивача від 2 лютого 2011 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 08 травня 2003 року в частині зміни назви орендаря з ВАТ «Агробуд»на ТДВ «Агробуд»шляхом підписання додаткової угоди № 1, 02 березня 2011 року Кілійська РДА (райдержадміністрація) відмовила у підписанні додаткової угоди №1 до договору оренди земельної ділянки від 08 травня 2003 року, посилаючись на необхідність проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Під час розгляду справи у суді відповідач заперечував проти задоволення первісних позовних вимог з аналогічних підстав. Райдержадміністрація наголошувала про доцільність розглядати питання про приведення положень укладеного між сторонами договору у відповідність зі статутними документами орендаря після затвердження районною радою технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

В судовому засіданні 15 серпня 2011 року представник відповідача 1 підтвердив заявлену правову позицію і щодо уточнених позовних вимог.

Позивач, посилаючись на положення ст.ст. 15,18,20,30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 108, 626, 652-654 ЦК України, ст.ст. 59, 181, 188 ГК України, вимог Закону України «Про акціонерні товариства», п. 2.18 постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ, у спорах, що виникають із земельних відносин»просив задовольнити уточнені позовні вимоги про внесення змін до преамбули договору оренди земельної ділянки від 8 травня 2003 року.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, вислухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог ТДВ «Агробуд»з огляду на наступне:

- положеннями ст. 108 ЦК України визначено, що перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходить усе майно, усі права та обовязки попередньої юридичної особи.

Відповідно до п. 1 ст. 59 ГК України, припинення діяльності субєкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників субєкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених цим Кодексом, - за рішенням суду. Пунктом 5 вказаної статті зазначено, що у разі перетворення одного субєкта господарювання в інший до новоутвореного субєкта господарювання переходять усі майнові права і обовязки попереднього субєкта господарювання.

Частиною 1 статті 79 Закону України від 17 вересня 2008 року № 514-VI «Про акціонерні товариства», передбачено, що акціонерне товариство припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим підприємницьким товариствам - правонаступникам (шляхом злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації.

Матеріалами справи підтверджено та встановлено судом, що товариство з додатковою відповідальністю «Агробуд»(код 00416410) є правонаступником відкритого акціонерного товариства «Агробуд»(код 00416410) і у відповідності до положень ст. 108 ЦК України до нього перейшли всі права та обовязки попередньої юридичної особи, зокрема права та обовязки орендаря згідно укладеного з Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області договором оренди від 8 травня 2003 року.

Положеннями ст. 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, останній може бути змінений за згодою сторін. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Згідно з частиною 3 статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Положеннями п. 2.18 постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17 травня 2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»визначено, що зацікавлена сторона у випадках, передбачених законом, може просити суд про внесення зміни до договору згідно з рішенням суду.

Посилання відповідача1 на можливість внесення змін до укладеного між сторонами договору після проведення грошової оцінки земель у даному випадку не може бути взято судом до уваги.

Сукупний аналіз матеріалів справи дає підстави для задоволення уточнених позовних вимог про внесення змін до преамбули договору.

Оскільки позивач у справі заявою від 9 серпня 2011 року (вх. № 27325/2011) відмовився від вимог до відповідача -2 Відділу Держкомзему у Кілійському районі Одеської області про зобовязання зареєструвати додаткову угоду суд припиняє провадження у цій частині відповідно до п.4 ч.1, ст. 80 ГПК України.

Згідно п.4 ч.1, ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом. Оскільки вказане клопотання не суперечить чинному законодавству, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, суд вважає за необхідне за можливе припинити у цій частині провадження у справі.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення»у формі рішення виносяться ті постанови суду першої інстанції, якими справа вирішується по суті. Закон не передбачає включення до резолютивної частини рішення висновків з питань, не повязаних з вирішенням справи по суті, зокрема з питання про припинення провадження у справі щодо частини позовних вимог. Висновки з таких питань викладаються у формі ухвал, які виносяться у вигляді самостійного процесуального документа і можуть постановлюватися одночасно з рішенням.

З урахуванням викладеного, стосовно вказаних вимог судом одночасно із рішенням постановляється відповідна ухвала.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача1 в порядку ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Внести зміни в преамбулу договору оренди земельної ділянки від 08 травня 2003 року, укладеного між Кілійською районною державною адміністрацією та відкритим акціонерним товариством «Агробуд», зареєстрованого в книзі реєстрації договорів оренди Кілійського районного відділу земельних ресурсів Одеської області за №33, та викласти її в наступній редакції: «Ми, Кілійська районна державна адміністрація Одеської області, юридична адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Леніна, буд. №44, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації»від 09.04.1999р., яка іменована в подальшому «Орендодавець» в особі голови Поджарова Івана Івановича, що мешкає в АДРЕСА_1 який діє на підставі Закону та розпорядження Президента України від 12.04.2000р. №159/2000-рп «Про призначення І.І.Поджарова головою Кілійської районної державної адміністрації Одеської області», з одного боку, і товариство з додатковою відповідальністю «Агробуд», юридична адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, №10, ідентифікаційний код 00416410, яке іменовано в подальшому «Орендар», в особі директора Морозана Івана Миколайовича, що мешкає в АДРЕСА_2, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про таке:».

Повне рішення складено та підписано 17 серпня 2011 року.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Петренко Н.Д.