Рішення № 17872364, 22.08.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" серпня 2011 р.Справа № 14/5025/1182/11 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до приватного підприємства "Оцінка Плюс" м. Старокостянтинів

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головного управління статистики у Хмельницькій області

про стягнення 3 836,04 грн.

Суддя Гладюк Ю. В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю

відповідача: не з'явився

третьої особи: ОСОБА_2 - за довіреністю

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість для зарахування до державного бюджету України в загальній сумі - 3 836,04 грн., в тому числі орендна плата в сумі 1182,18 грн., пеня у розмірі 171,28 грн., штраф у розмірі 118,22 грн. та неустойка в сумі 2364,36 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Повідомлений належним чином відповідач, в судове засідання не зявився, свого представника не направив, письмового відзиву на позов не подав.

Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

За таких обставин, суд, в силу ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів встановлено.

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області м.Хмельницький (орендодавець) та приватним підприємством „Оцінка Плюс” м.Старокостянтинів (орендар) укладено договір оренди від 03.03.2008р. (нова редакція) №215 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - частину будівлі (перший поверх) управління статистики у Старокостянтинівському районі, що належать до державної власності.

У відповідності до умов даного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - частину будівлі управління статистики у Старокостянтинівському районі, загальною площею 53,5 кв.м., яке розміщене за адресою: 29000, м.Старокостянтинів, провулок Подільський,2, яке перебуває на балансі головного управління статистики у Хмельницькій області для розміщення офісу, строком на 11 місяців, тобто з 01.03.2008р. та по 31.01.2009р.

Відповідно до розділу 3 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 з подальшими змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2008 року 575,12 грн. перераховується, з урахуванням коригування на індекс інфляції за наступний місяць, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: до державного бюджету (50%) та балансоутримувачу Головному управлінню статистики у Хмельницькій області (50%).

31.07.2009року господарським судом області по справі №9/1196 прийнято рішення, яким виселено ПП "Оцінка Плюс" з нежитлового приміщення загальною площею 53,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Старокостянтинів, провул. Подільський, 2, та спірне приміщення передане Головному управлінню статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький ( вул. Театральна, 36, код 02362894) по акту приймання-передачі, а також стягнуто з відповідача на користь РВ Фонду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до Державного бюджету України - 1482,29 грн. заборгованості по орендній платі, 3,64 грн., пені, 148,23 грн., штрафу , 8068,52 грн. неустойки, та на користь Головного управління статистики у Хмельницькій області - 2010,27грн. заборгованості по орендній платі, за період користування січень-травень 2009р.

Стягнення заборгованості по орендній платі та похідних нарахувань по квітень 2010 року вирішене у справі № 11/2285 (Постанова Рівненського апеляційного господарського суду від 23.02.2011 року.

Пунктом 3.10 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідач приміщення не повернув та умов Договору щодо перерахування орендної плати не виконував, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати до державного бюджету за період користування майном з квітня 2010 року та по червень 2010 року включно у сумі -1182,18 грн.

Згідно з п.3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, на дату нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати.

На підставі цього позивачем, на суму заборгованості з орендної плати до державного бюджету, нараховано пеню у розмірі 171,28 грн.

Відповідно до п. 3.8 Договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, Орендар також; сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості".

Відповідачу додатково нараховано штраф у розмірі 118,22 грн.

Листами, направленими на адресу ПП “Оцінка плюс” від 19.01.09р. та від 03.02.09р. позивач повідомив, що дія договору після його закінчення 31.01.09р. продовжена не буде і запропонував передати приміщення, застереживши, що нарахування орендної плати припиниться з дати підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення.

Згідно цього, оскільки відповідач не виконав обов'язку, керуючись пп. 10.8, 10.9 договору, щодо повернення державного майна балансоутримувачу протягом трьох днів, відповідачу нараховано неустойку у розмірі - 2364,36 грн. за період з квітня 2010 року та по червень 2010 року включно.

Передача майна балансоутримувачу відбулась згідно акту прийому-передачі індивідуально-визначеного (нерухомого майна) 29.06.10р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та представника третьої особи та давши їм оцінку в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Господарський спір виник з відносин оренди (найму), врегульованих загальними положеннями про найм (оренду) Цивільного кодексу України, положеннями ст.ст. 283-291 Господарського кодексу України.

Організаційні відносини, повязані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів та майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, крім того підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є завдання майнової (матеріальної) шкоди. Аналогічну норму містить п.1 ст.174 Господарського кодексу України: “господарські зобовязання можуть виникати: безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність... з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також: з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать”.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 3.10 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідач приміщення не повернув та умов договору щодо перерахування орендної плати не виконував, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати до державного бюджету за період користування майном з квітня 2010 року по червень 2010 року включно у сумі -1182,36 грн.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України ).

Статтею 546 Цивільного кодексу України , передбачено забезпечення зобов'язання неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.8 Договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості".

Відповідачу додатково нараховано штраф у розмірі 118,22 грн.

Згідно умов п.3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати. Таким чином, на суму заборгованості з орендної плати до державного бюджету нарахована пеня у розмірі 171,28 грн.

Відповідно до ч. 2 ст.. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки відповідач не виконав обовязку, згідно пп..10.8, 10.9 договору, щодо повернення державного майна балансоутримувачу протягом трьох днів, відповідачу нарахована неустойка у розмірі подвійної орендної плати 2364,36 грн.

Отже, вимоги в частині стягнення неустойки (пені, штрафу) відповідають чинному законодавству. Розмір даних нарахувань підтверджується поданими розрахунками, а тому позов, в цій частині обґрунтований та підлягає задоволенню.

Враховуючи зазначені обставини, позов підлягає задоволенню, з покладенням судових витрат на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства „Оцінка Плюс” (31100 Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул.. Прокопюка, 3, к.147, код 32170243) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до державного бюджету України (одержувач: Старокостянтинівське УДК, код 23565058, р/р 31119093700007, МФО 815013, банк одержувача: ГУДКУ у Хмельницькій області) 1182,18 грн. орендної плати, 171,28 грн. пені, 118,22 грн. штрафу та 2364,36 грн. неустойки

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємства „Оцінка Плюс” (31100 Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул.. Прокопюка, 3, к.147, код 32170243) в дохід Державного бюджету України (Одержувач УДК у м. Хмельницькому, ЄДРПОУ 23565225, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, р/р 31112095700002, код платежу 22090200, символ звітності 095) 102 грн. державного мита та в дохід Державного бюджету України (на рахунок 31211264700002, одержувач УДК у м. Хмельницькому, МФО 815013, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ОКРО 23565225, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) - 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук 4 прим.: 1 до справи, 2 позивачу, 3 відповідачу, 4- третій особі