Рішення № 17870390, 12.07.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/269

12.07.11

За позовом

Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради

До

Товариства з обмеженою відповідальністю «КрамарРісайклінг»

Про

виселення та повернення майна

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Малиш В.В.

Від відповідача не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю «КрамарРісайклінг»про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 23.20 кв.м. за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 47 передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду».

Відповідач в судове засідання не з’явився, Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22 лютого 2010 року між Комунальним підприємством „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Крамар Рісайклінг" (Орендарем), було укладено Договір оренди нежилого приміщення за № 607/4, на підставі якого Орендарю було надано в користування приміщення, загальною площею 23,2 м2, за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 47 для розміщення пункту прийому вторресурсів (окремо розташована споруда).

Орендна плата, згідно з п. п. 3.1, 3.2 договору оренди, встановлена в розмірі 186,33 грн., яку Орендар повинен перераховувати незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.8.).

Згідно п. п. 3.5. Договору оренди, орендар компенсує видатки по платі за землю.

Згідно ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строк дії Договору оренди нежилих приміщень було встановлено за погодженням сторін - 22 лютого 2011 року (п. 9.1.).

З дотриманням вимог ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України у зв'язку з закінченням строку дії договору 11.03.2011 р. на адресу Відповідача надіслано листа № 434/57 від 28.02.2011 р. з вимогою добровільно у десятиденний термін звільнити орендоване приміщення передати його по акту представникам орендодавця та оплатити орендну плату та плату за спожиті комунальні послуги по день фактичної здачі приміщення за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 47 (п. 3.9.).,

Суду доведено, що Відповідач нежиле приміщення не звільняє та продовжує його використовувати.

В обґрунтування своїх позовних вимог, Позивач посилається на п. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 9.2. Договору оренди, відповідно до яких договір оренди вважається припиненим в разі закінчення строку на який договір було укладено.

Умовами Договору, зокрема, п. 9.2. встановлено, що питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до органу виконавчої влади ( в копії Орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну Договору оформляється письмовою угодою сторін, яка є додатком до Договору, або укладанням нового договору. У разі, якщо звернення Орендаря не надійшло або Орендар не отримав дозволу на оренду об'єкту оренди. Орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії Договору та передати Орендодавцю об'єкт оренди по Акту прийому-передачі.

Пункт 9.7.1. Договору передбачає, що договір припиняє свою дію у разі закінчення строку, на який його було укладено, якщо не було письмової угоди сторін про його продовження.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до положень частин 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України від 10.04.1992, № 2269-XII “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Акт прийому –передачі від 22.02.2010 р., свідчить, що на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв об’єкт оренди загальною площею 23,2 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, просп.. Повітрофлотський, 47 в задовільному санітарно – технічному стані.

Відповідно до умов Договору орендар (відповідач) за користування об’єктом оренди сплачує орендодавцеві (позивачеві) орендну плату та компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (п. п. 3.1, 3.5 Договору) орендар (відповідач) повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п. 3.8 Договору); орендна плата та інші передбачені Договором платежі сплачуються починаючи з дати підписання акту прийому –передачі, та нараховуються до дати підписання сторонами акту –прийому передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві, дати складання акту державним виконавцем про виселення на підставі рішення суду (п. 3.9 Договору); орендар зобов’язаний вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2 Договору).

Таким чином, укладаючи договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва № 607/Ч від 22.02.2010 р., відповідач взяв на себе зобов’язання вчасно та в повному обсязі виконувати свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 9.2. Договору оренди - договір оренди вважається припиненим в разі закінчення строку на який договір було укладено.

Умовами Договору, зокрема, п. 9.2. встановлено, що питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до органу виконавчої влади ( в копії Орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну Договору оформляється письмовою угодою сторін, яка є додатком до Договору, або укладанням нового договору. У разі, якщо звернення Орендаря не надійшло або Орендар не отримав дозволу на оренду об'єкту оренди. Орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії Договору та передати Орендодавцю об'єкт оренди по Акту прийому-передачі.

Пункт 9.7.1. Договору передбачає, що договір припиняє свою дію у разі закінчення строку, на який його було укладено, якщо не було письмової угоди сторін про його продовження.

Суду не надано доказів письмової угоди сторін про його продовження.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, вимога позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 23,2 кв.м., за адресою: м. Київ, просп. Повітрофлотський, 47 визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «КрамарРісайклінг»(03061, м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 29, кв. 64, код ЄДРПОУ 32068819) з нежилого приміщення загальною площею 23,2 кв.м., за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 47 та повернути вказане приміщення Комунальному підприємству “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) по акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КрамарРісайклінг»(03061, м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 29, кв. 64, код ЄДРПОУ 32068819) на користь Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 22.07.2011р.