Рішення № 17868318, 15.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" серпня 2011 р.Справа № 11/17-2618-2011 За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

До відповідача: Приватного підприємства "Люксбуд";

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1064,3 грн.;

Суддя Власова С.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

В засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: 04.07.2011 р. за вх. № 3861/2011 Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Люксбуд" (далі Відповідач) про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1010,67 грн. та пні в сумі 53,63 грн.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судові засідання від 18.07.2011 р., 29.07.2011 р. та 15.08.2011 р. не зявився, представників не направив, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши представника позивача, суд встановив:

01.08.2008 р. між ПП "Люксбуд" та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було укладено договір оренди № 1/74, відповідно до умов якого Відповідачу було надано в строкове платне користування до 31.07.2009 р. об'єкт комунальної власності - нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 8,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 119.

Позивач вказує, що додатковим погодженням від 25.11.2011 р. було змінено розмір орендної плати було з 77 грн. за місяць на 90,24 грн. за місяць, орендні відносини продовжено до 25.11.2011 р.

Позивач стверджує, що на протязі дії Договору оренди, Відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату, внаслідок чого станом на 18.03.2011 р. утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 760,01 грн. На підставі п.5.2. Договору Відповідачу була нарахована пеня в сумі 48,49 грн.

Позивач також зазначає, що Відповідачу було надіслано повідомлення за № 01-15/1409 від 23.03.2011 р. про відмову від договору оренди № 1/74 від 01.08.2008 р. та запропоновано Відповідачу здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 8,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 119 та сплатити заборгованість з орендної плати та пеню.

Позивач вказує, що станом на 27.05.2011 р. (дата звернення із позовом) заборгованість по орендній платі не погашена та складає 1010,67 грн., розмір нарахованої пені 53,63 грн.

З урахуванням зазначеного Позивач просить суд розірвати договір оренди № 1/74 від 01.08.2008 р., виселити приватне підприємство "Люксбуд" з нежилого підвального приміщення, загальною площею 8,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 119 та стягнути з останнього заборгованість з орендної плати в сумі 1010,67 грн. та пеню в сумі 53,63 грн.

Дослідивши матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” № 2269 від 10.04.1992 р.).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

01.08.2008 р. між ПП "Люксбуд" та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було укладено договір оренди № 1/74, відповідно до умов якого Відповідачу було надано в строкове платне користування в строк до 31.07.2009 р. об'єкт комунальної власності - нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 8,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 119.

Нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 8,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська. 119, належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси на підставі Свідоцтва про право власності від 18.11.2008 р., управління якими здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. "Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, який, відповідно до положення "Про департамент комунальної власності Одеської міської ради" є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Додатковим погодженням від 25.11.2009 р. до договору оренди № 1/74 від 01.08.2008 р. було змінено розмір орендної плати з 77 грн. за місяць на 90,24 грн. за місяць та продовжено термін дії договору до 25.11.2011 р.

Відповідно до п. 2.2. Договору (в редакції додаткового погодження від 25.11.2009 р.) Орендар зобовязується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 90,24 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Орендар (Відповідач) вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від його господарської діяльності (п.2.4. Договору)

Пунктом 5.2. Договору встановлено, що у випадку прострочення орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Позивачем надано суду розрахунок заборгованості Відповідача станом на 27.05.2011 р., який на думку суду є обґрунтованим та здійсненим відповідно до умов Договору та чинного законодавства.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за договором № 1/74 від 01.08.2008 р. у розмірі 1010,67 грн. та пені в сумі 53,63 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 7.5. Договору зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін, не допускається.

Пунктом 5.6. Договору встановлено, що за невиконання, або неналежне виконання Відповідачем обов'язків за Договором, Позивач має право розірвати договір оренд у відповідності з чинним законодавством.

Згідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно до ст. 1 Господарського кодексу України Господарський Кодекс визначає основні засади господарювання в Україні і регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання, отже до правовідносин, які виникли між сторонами за договорами оренди № 1/74 від 01.08.2008 р. повинні застосовуватись положення Господарського кодексу України.

Частиною 3. ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму (ст. 783 ЦК України), в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

23.03.2011 р. за вих. № 01-15/1409 Позивач надіслав Відповідачу повідомлення, в якому зазначив, що відмовляється від договору оренди № 1/74 від 01.08.2009 р. з пропозицією оплатити заборгованість та здійснити фактичну передачу не житлового приміщення підвалу. Відповіді на зазначене повідомлення позивач не отримував, заборгованість Відповідачем не погашена.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце судових засідань, в судові засідання від 18.07.2011 р., 29.07.2011 р. та 15.08.2011 р. не зявився, представників не направив, своїм правом на захист не скористався. З огляду на викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та виселення Відповідача з обєкта оренди - обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести на відповідача, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди № 1/74 від 01.08.2008 р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) та Приватним підприємством "Люксбуд" (Одеська обл., Овідіопольський район, с.м.т. Овідіополь, вул. Дзержинського, 72, код 32695492).

3.Виселити Приватне підприємство "Люксбуд" (Одеська обл., Овідіопольський район, с.м.т. Овідіополь, вул. Дзержинського, 72, код 32695492) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) з нежилого приміщення, загальною площею 8,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 119.

4.Стягнути з Приватного підприємства "Люксбуд" (Одеська обл., Овідіопольський район, с.м.т. Овідіополь, вул. Дзержинського, 72, код 32695492) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 328011 в ГУДКУ в Одеській області, код 26302595) заборгованість з орендної плати в сумі 1010,67 грн., пеню в сумі 53,63 грн., 187 грн. держмита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 17.08.2011 р.

Суддя Власова С.Г.