Рішення № 17865275, 18.08.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2011 рокуСправа № 16/5026/1368/2011

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Спаських Н.М., при секретарі судового засідання Волна С.В., за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до фізичної особи - суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 про стягнення 1 646,67 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем пред'явлено позов про стягнення з відповідача 1 646,67 грн., з яких: 1 544,78 грн. заборгованості по орендній платі та 101,89 грн. пені на підставі договору оренди державного майна № 220 від 31 березня 2011 року, укладеного між сторонами.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в жодне судове засідання не направив, заперечень проти позову не надав.

За даними ЄДР відомості про відповідача відсутні. Згідно довідки виконкому ЧМР станом на 12.08.2011 року виконком підтверджує реєстрацію відповідача як суб"єкта підприємницької діляльності, однак ця особа не зверталася в установленому порядку до державного реєстратора для внесення своъх даних до ЭДР. Надані позивачем суду документи про ці обставини приєднано до матеріалів справи за клопотанням позивача.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача за наявними документами у справі в порядку ст. 75 ГПК України.

Дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

31 березня 2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) було укладено договір оренди державного майна № 220, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно - частину приміщення на четвертому поверсі п'ятиповерхової цегляної адмінбудівлі, що знаходиться на балансі державного підприємства ""Український державний науково - дослідний і проектний інститут легкої промисловості", розміщене за адресою: АДРЕСА_2 площею 79 кв.м., вартість якого за незалежною оцінкою становить 43 153,00 грн. станом на 01 жовтня 2004 року під швейне виробництво (Договір, ас. 7-8). Термін дії Договору до 07.03.2006 року. У зв'язку з відсутністю заяв сторін про припинення або зміну Договору термін його дії продовжувався на той самий строк і на тих самих умовах (п. 10.6 Договору).

16.12.2005 року сторони уклали договір № 1 про внесення змін до Договору, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно - частину приміщення на четвертому поверсі п'ятиповерхової цегляної адмінбудівлі, що знаходиться на балансі державного підприємства ""Український державний науково - дослідний і проектний інститут легкої промисловості", розміщене за адресою: АДРЕСА_2 площею 79 кв.м., вартість якого за незалежною оцінкою становить 43 153,00 грн. станом на 01 жовтня 2004 року, площею 53,7 кв.м., вартість якого за незалежною оцінкою становить 53 861 грн. станом на 01 листопада 2005 року під швейне виробництво та розмір орендної плати визначено у сумі 872,39 грн., з яких орендар сплачує до державного бюджету 610,67 грн. (70 %), а 261,72 грн. (30%) на розрахунковий рахунок балансоутримувача (а.с.12).

11.05.2007 року сторони уклали договір № 2 про внесення змін до Договору, згідно умов якого річна орендна ставка за використання нерухомого державного майна встановлюється на рівні 15% (інше використання майна - під швейне виробництво), 18% (розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів) від вартості за незалежною оцінкою і застосовується з 01.01.2007 року, встановлено базовий місяць розрахунку січень 2007 року та розмір орендної плати визначено у сумі 1 491,70 грн., а різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 01.01.2007 року до моменту набрання чинності цією додатковою угодою, повинна бути сплачена Орендарем протягом місяця після її підписання (а.с. 13).

08.12.2009 року сторони уклали договір № 3 про внесення змін до Договору, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно - частину приміщення на четвертому поверсі п'ятиповерхової цегляної адмінбудівлі, загальною площею 79,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що обліковується на балансі державного підприємства "Український державний науково - дослідний і проектний інститут легкої промисловості", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 01 жовтня 2004 року і становить 43 153,00 грн. - 69,0 кв.м. під швейне виробництво та 10,0 кв.м. - розміщення торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів, розмір орендної плати визначено у за базовий місяць розрахунку грудень 2009 року - 1160,07 грн. (70 % до державного бюджету , 30% Балансоутримувачу). Строк дії Договору змінено на 2 роки з 08 листопада 2009 року по 07 листопада 2011 рік включно. (а.с. 14).

Згідно п.п. 3.1.-3.3 Договору (зі змінами) орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1994 року № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є місяць інфляції) грудень 2009 року - 1160,07 грн. Орендна плата за перший місяць оренди за грудень 2009 року складає 1160,07 грн. Орендна плата перераховується орендарем самостійно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні 70% до державного бюджету, 30% Балансоутримувачу.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня .2009 року № 316 (зі змінами) було впроваджене тимчасове, до 01 січня 2011 року, зниження орендних ставок за оренду нерухомого державного майна, визначених у додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 крім ставок, визначених пунктами 1-3 зазначеного додатку.

Згідно листа № 11-04-5463 від 16 грудня 2009 року було повідомлено Орендаря про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного майна по Договору (а.с. 15). Згідно з розрахунком орендної плати із застосуванням тимчасового зниження ставок, скоригована оплата за грудень 2009 року становить 522,03 грн., з яких 365,42 грн. Орендар сплачує до держбюджету (70%).

Згідно листа № 18-04/225 від 24 січня 2011 року було повідомлено Орендаря про припинення дії постанови Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 року щодо зниження орендних ставок та поновлення розрахунку орендної плати відповідно до умов Договору. За уточненими даними орендна плата з січня 2011 року становить 1 265,59 грн.

За домовленістю сторін Договір припинив дію 28 лютого 2011 року, відповідно був складений та підписаний акт передачі - прийому майна (а.с. 11).

За доводами позивача, орендар не виконував умови Договору належним чином, а тому за період з листопада 2010 року по лютий 2011 року у СПД ОСОБА_2 виникла заборгованість по орендній платі до держбюджету в розмірі 1544,78 грн. за наростаючим підсумком (розрахунок заборгованості а.с. 17), що і стало підставою для звернення до суду з даним

позовом.

Зазначені договірні відносини по своїй суті мають ознаки договору найму і відповідають вимогам статті 759 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Загальні умови виконання господарських зобовязань визначені статтею 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з приписами статті 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Заперечень проти неотримання в оренду майна чи доказів порушення своїх прав з боку орендодавця, відповідач суду не надав.

Доказів повного розрахунку по орендній платі відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача належить 1 544,78 грн. заборгованості по орендній платі, строк сплати якої вже є таким, що настав.

Згідно з п. 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Така умова щодо розміру пені у договорі відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема ст. 549 ЦК України та ст. 1,3 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Позивач на підставі п. 3.5. Договору просить стягнути 101,89 грн. пені за період з 16.09.2010 року по 21.06.2011 рік з відповідача за прострочення розрахунків. Суд погоджується із правильністю розрахунку пені, зробленого позивачем. Доказів проведення розрахунку за пенею у справі немає, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 101,89 грн. пені.

Заперечень проти розрахунків позивача відповідач суду не надав.

Правомірність своїх позовних вимог позивач довів зібраними по справі доказами та положеннями чинного законодавства. Докази проведення розрахунку за позовними вимогами у справі відсутні.

На підставі викладеного до стягнення з відповідача належить 1 646,67 грн., з яких: 1 544,78 грн. заборгованості по орендній платі та 101,89 грн. пені на підставі договору оренди державного майна № 220 від 31 березня 2011 року, укладеного між сторонами.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Державного бюджету України підлягають до стягнення державне мито в розмірі 102,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, оскільки позивач звільнений від сплати судових витрат в силу п. 35 ст. 4 Декрету КМУ "Про державне мито" та постанови КМУ від 13.04.2007 року № 627.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (АДРЕСА_2.; АДРЕСА_3) ідентифікаційний номер НОМЕР_1:

- на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 185, код 21368158, з наступним зарахуванням до державного бюджету України 1 544,78 грн. заборгованості по орендній платі та 101,89 грн. пені;

- в доход Державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у місті Черкаси, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 235, для зарахування на реєстраційний рахунок УДК в м. Черкаси № 31117095700002 банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 - 102,00 грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України через Центральний відділ Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, для зарахування на реєстраційний рахунок № 31216264700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 095 - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Суддя Н.М. Спаських