Рішення № 17857806, 14.07.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2011 рокуСправа № 12/5026/1367/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В. за участю представників сторін: позивача Левченка В.М. за посадою (арбітражний керуючий - ліквідатор), відповідача ОСОБА_1. за довіреністю, третьої особи-1 не зявились, третьої особи-2 ОСОБА_2 за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія»до виконавчого комітету Черкаської міської ради, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Української універсальної біржі (третя особа-1) і публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»(далі третя особа-2) про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія», звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до виконавчого комітету Черкаської міської ради (далі відповідач), третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Української універсальної біржі (третя особа-1) і публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», в якому просив визнати за ним право власності на нерухоме майно нежитлові будівлі цеху по переробці риби з прибудовою, літ. «А-І, аґ», адмінбудівлю з прибудовою, літ. «Аґ-ІІ, а », сарай, літ. «Б», склад з підвалом, літ. «В, пд», розташоване за адресою м. Черкаси, вул. Громова, буд. 188, у звязку з втратою договору купівлі-продажу цього майна.

Ухвалою суду від 14.07.2011 року (в протоколі) задоволено заяву позивача про відмову від позову в частині визнання права власності на прибудови до цеху по переробці риби літ. «аґ», до адмінбудівлі літ. «а», провадження у справі в цій частині припинено.

В засіданні суду представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві і заяві про уточнення позовних вимог від 14.07.2011 року вх. № 10978, підтримав і просив суд його задовольнити, представник відповідача позов визнала, представники третіх осіб-1 і 2 проти задоволення позову не заперечували, третя особа-1 подала письмове клопотання про розгляд справи без участі її представника.

Вислухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє з наступних підстав.

На підставі договору ЧН-12 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу (промбази) КП «Сантехбуд»від 23 червня 2001 року, укладеного між позивачем - ТОВ «ТД «Балтія» та колективним підприємством «Сантехбуд», позивач - ТОВ «ТД «Балтія»придбав у власність будівлі та обладнання продбази, які знаходяться на земельній ділянці площею 0,91 га за адресою м. Черкаси, вул. Громова, 188, а саме: нерухомість адмінбудинок двоповерховий, гараж та заготівельні майстерні, центральний склад, сарай (побутове приміщення), тепломережі, електромережі, площадка полігон, естакада з кранбалкою та тельфером, огорожа, загальною вартістю 107242 грн. 02. коп.; обладнання кранбалка у складі площадки полігону, кранбалка у складі площадки полігону, кранбалка у складі естакади, електротельфер у складі естакади, бензоколонки (дві шт.), цистерна 4 кб. М., цистерна 10 кб.м. Договір зареєстровано Черкаською філією Української універсальної біржі.

05.07.2001 року Черкаським обласним обєднаним бюро технічної інвентаризації, на підставі договору ЧН-12 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу (промбази) КП «Сантехбуд»від 23 червня 2001 року, видано позивачу реєстраційне посвідчення на право колективної власності на комплекс будівель по вул. Громова, 188 в м. Черкаси, про що зроблено запис в реєстровій книзі № 15 за № 1917.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 25.12.2007 року у справі № 04/5944 було встановлено, що позивач, відповідно до укладеного договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу (промбази) КП «Сантехбуд»від 23.06.2001 року № ЧН-12, придбав у власність двоповерховий адмінбудинок за літерою «А1 ІІ», гараж та заготівельні майстерні, «А-1», сарай «Б», склад з підвалом літера «В», навіс «Ж»за адресою м. Черкаси, вул. Громова, 188. В період з 2002 року по 2007 рік позивач самовільно побудував та добудовував будівлі та споруди за літерами «А2 ІІ», «а», «а1», «Г», «Г1», «Д», «М», «З», «Е», «И», «К», на які судом було визнано право власності за ТОВ «ТД «Балтія».

28.12.2007 року КП «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації», на підставі договору купівлі-продажу ЧН-12 від 23 червня 2001 року, зареєструвало право власності за ТОВ «ТД «Балтія»на нежитлові будівлі літ. А-І, Аґ-ІІ, Б, В, пд, розташовані за адресою м. Черкаси, вул. Громова, буд. 188, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 28.12.2007 року № 17247536.

21.01.2008 року, з метою забезпечення вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 010/02-2/58-08 від 17.01.2008 року, позивач іпотекодавець і іпотекодержатель - ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»(третя особа-1) уклали договір іпотеки № 010/02-2/58-08. За умовами цього договору позивач передав в заставу третій особі-1 нежитлові будівлі (предмет іпотеки), а саме: цех по переробці риби з прибудовою літ. «А-І, аґ», сарай літ. «Б», склад з підвалом, літ. «В, пд», адмінбудівлю з прибудовою, літ. «Аґ-ІІ, а », цех з побутовими приміщеннями літ. «А2 ІІ», склади літ. «Е, З», слюсарну майстерню літ. «Г», гараж літ. «Г1», навіс літ. «Д, И, М», навіс з рампою літ «Ж», контрольно-пропускний пункт літ. «К», огорожу літ. «1, 2», замощення літ. «І», що знаходяться за адресою м. Черкаси, вул. Громова, буд. 188, і належать позивачу - ТОВ «ТД «Балтія»на підставі договору купівлі-продажу ЧН-12 від 23 червня 2001 року, посвідченого Черкаською філією Української універсальної біржі, та рішенням господарського суду Черкаської області від 25.12.2007 року.

30.06.2011 року КП «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації», на підставі рішення господарського суду Черкаської області від 25.12.2007 року, зареєструвало право власності за ТОВ «ТД «Балтія»на нежитлові будівлі літ. «А2 ІІ», «а», «а1», «Г», «Г1», «Д», «М», «З», «Е», «И», «К», розташовані за адресою м. Черкаси, вул. Громова, буд. 188, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 30.06.2011 року № 30460590.

Із витягу із Державного реєстру земель (поземельна книга) від 21.06.2011 року № 325 вбачається, що земельна ділянка по вулю Громова, 188 в м. Черкаси, площею 0,91 га перебуває в користуванні у позивача на підставі договору оренди землі від 20.07.2004 року.

Ухвалами господарського суду Черкаської області у справі № 18/1061 від 26.01.2010 року та від 26.04.2011 року, відповідно, визнано банкрутом позивача, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Шевченка В.М. Із пояснень представника позивача Шевченка В.М. в засіданні суду слідує, що під час здійснення заходів ліквідаційної процедури позивача виявлено відсутність правовстановлюючих документів на майно боржниа, зокрема договору ЧН-12 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу (промбази) КП «Сантехбуд» від 23 червня 2001 року.

За повідомленням третьої особи-2 Української універсальної біржі від 24.06.2011 року № В-175/3, видача оригіналу чи дублікату договору ЧН-12 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу (промбази) КП «Сантехбуд»від 23 червня 2001 року на запит позивача є неможливою через знищеня архіву в результаті затоплення каналізаційними стоками приміщення, в якому вони зберігались, акт про затоплення додається.

За змістом з ст.ст. 11, 16 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки; підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, ст. 328 ЦК України.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує право власності.

З урахуванням викладеного, відповідно до ст.ст. 16, 328, 392 ЦК, ст. 144 ГК України, п. 1.3. Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, сукупність вищенаведених доказів суд визнає достатньою підставою для визнання права власності на спірне нерухоме майно за позивачем.

На підставі ч. 2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія», ідентифікаційний код 30413676, на нерухоме майно - нежитлові будівлі цеху по переробці риби літ. «А-І», адмінбудівлю літ. «Аґ-ІІ», сарай літ. «Б», склад з підвалом літ. «В, пд», розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Громова, буд. 188.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня оголошення.

Суддя В.М. Грачов