Рішення № 17857424, 05.07.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2011 рокуСправа № 09/5026/1179/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представника позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси справу за позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Черкаській області до приватного підприємства "Прес-Інформ" м. Черкаси про стягнення 13316,96 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача з наступним зарахуванням до Державного бюджету 9958,56 грн. заборгованості по орендній платі, 380,89 грн. договірної пені за та 7165,44 грн. завдатку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 24 березня 2010 року сторони уклали договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 924 (далі - Договір), в порушення умов якого відповідач не перерахував своєчасно орендну плату, у зв'язку з чим позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі та пеню згідно п. 3.7 Договору за прострочення виконання грошового зобов'язання. Згідно п. 3.10. Договору зобов'язання відповідача зі сплати орендної плати забезпечується завдатком, який сплачується протягом 10 днів після укладення Договору, однак відповідач лиш частково сплатив суму завдатку, тому позивач просить стягнути несплачену суму завдатку.

Заявою про уточнення та зменшення розміру позовних вимог від 29.06.2011 року позивач зменшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача на користь позивача з наступним зарахуванням до Державного бюджету 5707,57 грн. боргу з орендної плати, 443,95 грн. договірної пені та 7165,44 грн. завдатку.

Заява позивача відповідає його праву, встановленому ст.22 ГПК України, подана з додержанням процесуальних норм і прийнята судом до розгляду.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання вдруге не направив. Ухвали суду направлені відповідачу за місцем державної реєстрації та фактичним місцем знаходження повернуті поштою з довідкою "По закінченню терміну зберігання". Ухвала направлена відповідачу за новою адресою, повідомленою головним бухгалтером відповідача, повернута поштою з довідкою "За зазначеною адресою не проживає". Також відповідач повідомлявся про дату та час судового засідання по телефону, вказаному на його інтернет-сайті, що підтверджується телефонограмою від 16.06.2011 року, яку прийняла головний бухгалтер відповідача ОСОБА_2 Отже, судом належним чином виконаний обов'язок щодо повідомлення відповідача про дату та час судового засідання.

Неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву та незявлення його представника у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в межах заяви про зменшення розміру позовних вимог та просив їх задовольнити.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені наступні обставини.

24 березня 2010 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець, позивач у справі) та приватне підприємство "Прес-Інформ" (орендар, відповідач у справі) уклали Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину приміщень прибудови 11-ти поверхової будівлі площею 122,8 кв.м, розміщене за адресою: вул.Дашковича, 39, м.Черкаси, що обліковується на балансі Головного управління статистики у Черкаській області, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 29 вересня 2009 року і становить 539890,00 грн. (п.1.1 Договору).

Згідно п.1.2 Договору майно передається в оренду з метою - розміщення офісних приміщень, видавництва та видавничої продукції, що друкується іноземними мовами, українською мовою, розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів та використання площ спільного користування.

У розділі 3 Договору сторони визначили, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.94 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) - листопад 2009 року - 5594,50 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2010 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2009 року та січень-березень 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди; 50% на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (п.3.7 Договору).

Згідно п.3.10 Договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди - 16783,50 грн., який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за три останні місяці оренди.

Договір укладено строком на 2 роки і 354 дні, що діє з 24 березня 2010 року до 22 березня 2013 року включно (п.10.1 Договору).

По акту приймання-передачі будівлі від 24 березня 2010 року Головне управління статистики в Черкаській області (балансоутримувач) та позивач передали відповідачу нежитлове приміщення площею 122,8 кв.м, що розташоване за адресою: м.Черкаси, вул.О.Дашковича, 39

Листом від 24 березня 2010 року №11-04-1158 позивач повідомив відповідачу про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного майна при розрахунку орендної плати, у якому вказав, що для розрахунку орендної плати за березень 2010 року необхідно базову скориговану орендну плату за лютий 2010 року у розмірі 2635,04 грн. помножити на індекс інфляції за березень 2010 року.

В порушення умов договору відповідач несвоєчасно та не у повному обсязі сплачував орендну плату, внаслідок чого станом на 04.07.2011 року його заборгованість становить 5707,57 грн. Також відповідачем не повністю сплачена сума завдатку, який передбачений Договором, заборгованість зі сплати якого становить 7165,44 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості та не спростовано відповідачем.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення боргу за оренду державного майна, договірної пені за прострочення виконання грошового зобов'язання та несплаченої суми завдатку.

Сторонами спірних правовідносин є сторони договору, юридичні особи, учасники відносин у сфері господарювання в розумінні ст.2 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Договір, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого позивач просить стягнути заборгованість, пеню та завдаток, є господарським договором оренди державного майна. Загальні положення оренди державного майна, встановлені ст.287 ГК України.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності та майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, врегульовані спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року №2269-XII (в редакції Закону України від 14 березня 1995 року №98/95-ВР зі змінами та доповненнями) (далі - ЗУ №2269).

Так, згідно ст.3 ЗУ №2269 відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ №2269 встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ №2269 орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В порушення зазначених норм ЗУ №2269 та умов Договору оренди відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати та внесення завдатку виконував неналежним чином, з порушенням договірних строків та не у повному обсязі.

Згідно зі статтями 193, 202 ГК України та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Отже, враховуючи наведені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача із наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 5707,57 грн. боргу з орендної плати (50% згідно п.3.6 Договору), 7165,44 грн. завдатку.

Відповідно до ст. 29 ЗУ №2269 за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

У Договорі сторони визначили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 218 ГК України визначено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідач не довів, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Пеню в сумі 443,95 грн. позивач нарахував з врахуванням строків щомісячних платежів із застосуванням обмеження подвійною обліковою ставкою НБУ, з врахуванням дат та сум часткового внесення орендної плати, та зазначених умов Договору. Розрахунок пені судом перевірено, він зроблений вірно.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не скористався своїм правом подати письмовий відзив на позовну заяву, не спростував доводів позивача щодо наявності заборгованості.

З огляду на викладені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача із наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 5707,57 грн. боргу з орендної плати, 443,95 грн. пені та 7165,44 грн. завдатку.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України підлягають стягненню 133,17 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Прес-Інформ" (юридична адреса: м.Черкаси, вул.Остафія Дашковича, буд.39; поштові адреси: м.Черкаси, вул.Конєва, буд.11, кв.12 та м.Черкаси, вул.Орджонікідзе, буд.56, ідентифікаційний код 24349948:

- на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Черкаській області, м.Черкаси, бул.Шевченка, 185, ідентифікаційний код 21368158 із наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 5707,57 грн. боргу з орендної плати, 443,95 грн. пені, 7165,44 грн. завдатку;

- в доход Державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у місті Черкаси, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 235, для зарахування на реєстраційний рахунок УДК в м. Черкаси №31117095700002 банк - ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 - 133,17 грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України через Центральний відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, м. Черкаси, проспект Хіміків, 50, для зарахування на реєстраційний рахунок №31216264700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 095 - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯН.М. Курченко

Повне рішення складено 08 липня 2011 року.