Рішення № 17856681, 17.08.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.08.2011 Справа № 5024/1283/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Великоолександрівського району Херсонської області в інтересах держави в особі Великоолександрівської селищної ради

до Приватного підприємства компанії "ВІД", смт. Велика Олександрівка Херсонської області

третя особа на боці позивача: Нововоронцовська міжрайонна державна податкова інспекція, смт. Нововоронцовка Херсонської області

про стягнення 41634 грн. 99 коп.

за участю прокурора Пагуби Т.В.

представників сторін:

від позивача - заступник селищного голови ОСОБА_1 дов. № 1845 від 25.07.2011 р.

від відповідача - представник ОСОБА_2 дов. № 26/08 від 15.08.2011 р.

від третьої особи - не прибув

Прокурор Великоолександрівського району Херсонської області в інтересах держави в особі Великоолександрівської селищної ради (позивач) звернувся до суду з позовом про стягнення з приватного підприємства Компанія "ВІД" (відповідач) заборгованості по орендній платі за договором від 04.06.2004р. в сумі 41634 грн. 99 коп.

Прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, в судовому засіданні проти позову заперечував, подав клопотання про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Великоолександрівський районний відділ Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру". Суд відхиляє зазначене клопотання, оскільки суд не вбачає що рішення з господарського спору може вплинути на права та обов'язки Великоолександрівський районний відділ Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" щодо однієї з сторін.

Відповідач позовні вимоги не визнав, оскільки додаткова угода від 16.09.10, що регулює нові розміри орендної плати та яка зареєстрована у Великоолександрівському райвідділі Херсонської регіональної філії державного підприємства " Центр державного земельного кадастру при Держкомітеті України по земельних ресурсах" 22.11.10 за № 10 71600332 не підписано з боку Орендаря ( відповідача у справі), тому не може прийматися до уваги. За даними відповідача він не має заборгованості, оскільки своєчасно проводить розрахунки з орендної плти у розмірах, визначених п.8 договору оренди.

Представник третьої особи, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, повторно не направив свого представника в судове засідання, не надав відзив на позов, та витребувані судом документи, надіслав телеграму в якій просить розглянути справу без участі її представника.

Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Між Великоолександрівською селищною радою та приватним підприємством Компанією "ВІД" 04.06.2004 року було укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір) строком на 49 років. Згідно п.2 Договору в оренду передаються: земельна ділянка загальною площею 2769 кв.м під розміщення та обслуговування будівлі ресторану "Інгулець" по вул. Братська, 8 в смт. Велика Олександрівка Херсонської області , земельна ділянка загальною площею 12706 кв. м. під комплекс об'єктів нерухомості по вул. Виробнича,3.

Відповідно до п. 8 Договору, орендна плата вноситься у грошовій формі за земельну ділянку по вул. Братська, 8 з 2004 року по 2009 рік в розмірі 0,58 грн. за 1 кв. , з 2010 року по 2053 рік в розмірі 1,45 грн. за 1 кв.м.; за земельну ділянку по вул. Виробнича, 3 з 2004 року по 2009 рік в розмірі 0,45 грн. за 1 кв.м., з 2010 року по 2053 рік в розмірі 0,68 грн. за 1 кв.м.

Пункт 11 Договору передбачає, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку. Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Рішенням від 17.08.2009 року господарський суд Херсонської області вирішив у справі № 1/119-пд-09: "Внести зміни до п. 8 договору оренди земельноїділянки, укладеного 04.06.2004 року між Великоолександрівською селищною радою та приватним підприємством Компанією "ВІД" та викласти його в такій редакції. "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі: за земельну ділянку по вул. Братська, 8 площею 2769 кв.м. - в розмірі 10% від її нормативно - грошової оцінки, що становить 19661 грн. 63 коп. за рік; за земельну ділянку по вул. Виробнича, 3 площею 12706 кв.м. - в розмірі 3% від її нормативно-грошової оцінки, що становить 21233 грн. 14 коп. за рік".

За постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 03.11.2009 року, який залишив без змін рішення господарського сулу Херсонської області від 17.08.2009р. та постанови Вищого господарського суду України від 25.02.2010 року, якою залишено без змін постанову Запорізького апеляційного господарського суду зазначене рішення набрало законної сили 28 08.2009 року.

Таким чином, рішення у справі № 1/119-пд-09 від 17.08.2009 року господарський суд Херсонської області набрало чинність з 03.11.09. За вказаним рішенням внесені зміни до п.9 договору та визначено новий розмір орендної плати.

У відповідності до ст.115 ГПК України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов"язковими на всій території України.

Суд дійшов до висновку, що при таких обставинах, слід вважати, що з 03.11.09 діє нова редакція п.9 договору оренди та не потребує вчинення додаткових дій сторонами щодо укладення додаткової угоди до договору оренди.

Між тим, 22.11.2010 року за №1071600332 на підставі рішення Господарського суду Херсонської області від 17.08.2009 року було зареєстровано угоду про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 16.06.2004 року за №040471600341. Оглядом зазначеної угоди суд встановив, що вона не підписана з боку Орендаря ( відповідача у спарві)

Відповідно до ст. 626 ЦК України договір є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що спірна додаткова угоди не може прийматися судом як доказ домовленості сторін про внесення змін до п.8 договору оренди земельної ділянки з 28.08.09.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до договору.

Згідно ч. 4 ст. 2 Закону України "Про плату за землю"від 03.07.1992р., за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Відповідно до ст. 5 вказаного Закону об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні у тому числі на умовах оренди.

Стаття 19 Закону передбачає, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків винесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Підставою для звернення прокурора з даним позовом стала інформація надана Великоолексадрівським відділенням Нововоронцовської МДПІ, про те, що на 2011 рік приватне підприємство компанія "ВІД" надало розрахунок орендної плати за землю, однак зміни до розрахунків, згідно вищезазначеної угоди про внесення змін до договору оренди за період з 28.08.2009р. по 31.12.2010р. не внесені, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 41634 грн. 99 коп., що в свою чергу призвело до ненадходження коштів до місцевого бюджету та суттєво порушує гарантовані державою інтереси органу місцевого самоврядування і надає підстави для звернення прокурора до суду.

Пунктом 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 288.5., 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди але не може бути меншим: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється розділом XIII цього кодексу; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ цього кодексу.

Згідно п. 288.5.2 ст. 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати за землю не може перевищувати:

а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлювальних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотка нормативної грошової оцінки;

5) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, -12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідач не надав доказів погашення заборгованості.

Здійснивши перевірку розрахунку орендної плати, суд задовольняє позовні вимоги частково у розмірі 35631 грн.33 коп., виходячи із застосування нового розміру орендної плати, що визначено за рішенням господарського суду Херсонської області у справі № 1/119-ПД-09 з 03.11.09 по грудень 2010 року включно

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та підлягають задоволенню в сумі 35631 грн.33 коп. . В задоволенні решти позовних вимог суд відмовляє.

Судові витрати покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку пропорційно задоволеній сумі.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково в сумі 35631 грн. 33 коп. В решті позовних вимог відмовити.

2. Стягнути з приватного підприємства Компанії "ВІД" (смт. Велика Олександрівка Херсонської області, код ЄДРПОУ 32342246):

а) на користь Великоолександрівської селищної ради (смт. Велика Олександрівка Херсонської області, вул. Леніна,161. код ЄДРПОУ 26348568) заборгованості по орендній платі в сумі 35631 грн. 33 коп.

б) на користь держави до Держбюджету на рахунок р/р 31119095700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області, МФО 852010, ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м. Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 095 - 356 грн. 31 коп. державного мита

в) на користь держави до Держбюджету - на рахунок р/р 31218264700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 код ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м. Херсона, призначення платежу ККД 22050003 символ звітності банку 264) 236 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 19.08.11