Рішення № 17856292, 28.07.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.07.11 Справа № 5021/1505/2011. за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра», м. Суми

до відповідача Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

суддя Заєць С. В.

секретар судового засідання Гордієнко Ж. М.

за участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1., довіреність б/н від 01.04.2011р.

від відповідача не прибув

Суть спору: Позивач просить суд визнати за позивачем право власності на самовільно переплановане згідно із державними будівельними нормами та правилами нежитлове приміщення, загальною площею 390,9 кв.м., що розташований за адресою: 40030, м. Суми, вул. Шевченка, б. 2, а саме: позначене в технічному паспорті літ. «А-9» основне нежитлове приміщення, яке складається з приміщення № 1 сходова клітина, площею 16+,3 кв.м., приміщення № 3 торгівельна зала, площею 26,5 кв.м., приміщення № 5 скляна майстерня, площею 41,7 кв.м., приміщення № 5а коридор, площею 10,9 кв.м., приміщення № 6 антикварний магазин, площею 19,5 кв.м., приміщення № 7 електро щитова, площею 9,9 кв.м., приміщення № 7а кладова, площею 4,8 кв.м., приміщення № 8 виставковий центр, площею 31,6 кв.м., приміщення № 9 виставковий центр, площею 31,5 кв.м., приміщення № 10 примірочна, площею 11,9 кв.м., приміщення № 11 сходова клітина площею 16,6 кв.м., приміщення № 12 розкрійна, площею 14,3 кв.м., приміщення № 13 туалет, площею 1,5 кв.м., приміщення № 14 санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 15 коридор, площею 4,1 кв.м., приміщення № 16 розкрійна, площею 9,3 кв.м., приміщення № 17 коридор, площею 4,0 кв.м., приміщення № 17а туалет, площею 1,3 кв.м., приміщення № 18 пошив очний цех, площею 27,2 кв.м., приміщення № 18а коридор, площею 7,6 кв.м., приміщення № 19 приймальня, площею 30,8 кв.м., приміщення № 19а тамбур, площею 1,9 кв.м., приміщення № 19б приймальний пункт, площею 4,3 кв.м., приміщення № 20 кабінет, площею 10,4 кв.м., приміщення № 20а кладова, площею 1,7 кв.м., приміщення № 21 торгівельна зала, площею 29,0 кв.м., приміщення № 21а тамбур, площею 2,2 кв.м., приміщення № 10а складське, площею 17,1 кв.м.

Представник позивача в дане судове засідання подав клопотання про залучення до матеріалів справи Висновок Сумської санітарно-епідеміологічної станції № 2657 від 28.07.2011р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, про судове засідання був повідомлений належним чином, справа, у відповідності до ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноваженого представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази по справі в їх сукупності, суд встановив:

У відповідності до свідоцтва про право власності від 27.01.2000р., виданого на підставі рішення Сумської міської ради від 18.01.2000р. № 24, Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра» належить на праві колективної власності нежитлові приміщення загальною площею 426,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, будинок № 2 (а.с. 13).

Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно від 07.02.2002р. № 7/5 Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» здійснює державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, виготовляє технічний паспорт на обєкти нерухомого майна та надає витяг з реєстру прав власності нерухомого майна для його відчуження.

Позивачем з метою впорядкування технічної документації на нерухоме майно було замовлено у Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» новий технічний паспорт.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Вимогами статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 вказаного Кодексу, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства.

Також у статті 320 Цивільного кодексу України зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

У процесі здійснення своєї господарської діяльності для поліпшення умов її ведення, позивачем, було здійснено демонтаж існуючих перегородок та влаштування нових а саме: - між кладовою «2» площею 3,0 кв.м., майстернею «3» площею 22,1 кв.м. та коридором «4» площею 2,6 кв.м. демонтовано само несучі цегляні перегородки. Закладений цеглою дверний отвір в кладову, внаслідок якого влаштовано торгівельний зал «3» площею 26,5 кв.м.; - в сходовій клітині «10» площею 19,5 кв.м. демонтовано сходи та на відстані 5,82 м. від стіни влаштовано цегляну стіну, внаслідок чого влаштовано примірочну «10» площею 11,9 кв.м.; - в сходовій клітині «10» площею 19,5 кв.м. на висоті 2,5 м. влаштовано перекриття та гвинтові сталеві сходи, внаслідок чого влаштовано складське приміщення «10а» площею 17,1 кв.м., про що зазначено в технічному паспорті, складеному Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 25.03.2008р.

Проведене перепланування (переобладнання) нежитлових приміщень магазину було погоджено з Відділенням з питань наглядово-профілактичної діяльності Сумського міського відділу Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС в Сумській області ( лист № 5281 від 30.12.2010р. (а.с. 18), з Сумською міською санітарно-епідеміологічною станцією (лист № 2657 від 28.07.2011р. ( а.с 34).

Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 25.09.2008р. був виготовлений технічний паспорт на дане нежитлове приміщення у якому було зазначено про зміну призначення приміщення «3» та «10» (підвал) та переплановано приміщення «10» та приєднано приміщення «10а» 1-й поверх (а.с. 19-24).

Відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження № 453 від 28.09.2010р. (а.с.14-16), складеного судовим експерт-оцінювачем приватним підприємцем Андрєєвим Леонідом Григоровичем, який має Свідоцтво № 430 від 26.09.2010р. (а.с. 17), виконане перепланування (переобладнання) нежитлових приміщень магазину, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, б. 2, не суперечать державним будівельним нормам. При переплануванні нежитлових приміщень зміни конструктивних елементів будівлі не проводилось. Несуча здатність конструктивних елементів будівлі не порушена. Будівельні роботи виконані у відповідності з ДБН А.3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.2.-15-2005 «Житлові будинки. Загальні положення», ДБН В.2.2-9-99 «Громадянські будинки та споруди» та ВСН 54-87 «Підприємства роздрібної торгівлі».

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 328 вказаного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Як зазначає позивач, відсутність реєстрації за ним права власності на переплановане нежитлове приміщення позбавляє його можливості повністю реалізовувати своє право щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Разом з тим, у статті 16 Цивільного кодексу України зазначено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідний спосіб захисту прав і законних інтересів субєктів господарювання також міститься і в статті 20 Господарського кодексу України. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Обєктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, який є додатком до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованим в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445, з наступними змінами і доповненнями, встановлено, що правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки можуть виникати з рішення суду.

Так, приймаючи до уваги вищевикладені обставини та наведені норми права, надані позивачем докази в обґрунтування своєї позиції по справі, суд проходить до висновку, що вимоги позивача є правомірними та обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню у повному обсязі, тому керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Астра» (40030, м. Суми, вул. Шевченка, буд. 2, код 14005455) право власності на самовільно переплановане згідно із державними будівельними нормами та правилами нежитлове приміщення, загальною площею 390,9 кв.м., що розташований за адресою: 40030, м. Суми, вул. Шевченка, б. 2, а саме: позначене в технічному паспорті літ. «А-9» основне нежитлове приміщення, яке складається з приміщення № 1 сходова клітина, площею 16,3 кв.м., приміщення № 3 торгівельна зала, площею 26,5 кв.м., приміщення № 5 скляна майстерня, площею 41,7 кв.м., приміщення № 5а коридор, площею 10,9 кв.м., приміщення № 6 антикварний магазин, площею 19,5 кв.м., приміщення № 7 електро щитова, площею 9,9 кв.м., приміщення № 7а кладова, площею 4,8 кв.м., приміщення № 8 виставковий центр, площею 31,6 кв.м., приміщення № 9 виставковий центр, площею 31,5 кв.м., приміщення № 10 примірочна, площею 11,9 кв.м., приміщення № 11 сходова клітина площею 16,6 кв.м., приміщення № 12 розкрійна, площею 14,3 кв.м., приміщення № 13 туалет, площею 1,5 кв.м., приміщення № 14 санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 15 коридор, площею 4,1 кв.м., приміщення № 16 розкрійна, площею 9,3 кв.м., приміщення № 17 коридор, площею 4,0 кв.м., приміщення № 17а туалет, площею 1,3 кв.м., приміщення № 18 пошив очний цех, площею 27,2 кв.м., приміщення № 18а коридор, площею 7,6 кв.м., приміщення № 19 приймальня, площею 30,8 кв.м., приміщення № 19а тамбур, площею 1,9 кв.м., приміщення № 19б приймальний пункт, площею 4,3 кв.м., приміщення № 20 кабінет, площею 10,4 кв.м., приміщення № 20а кладова, площею 1,7 кв.м., приміщення № 21 торгівельна зала, площею 29,0 кв.м., приміщення № 21а тамбур, площею 2,2 кв.м., приміщення № 10а складське, площею 17,1 кв.м.

СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ

Повне рішення складене 29.07.2011р.