Ухвала суду № 17855951, 12.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

УХВАЛА

"12" серпня 2011 р. Справа № 15/17-2980-2011

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

При секретарі А.Д. Діасамідзе

За участю представників:

від позивача - Халдай І.В.,

від відповідача – не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир” до Комунального підприємства „Стадіон „Спартак” про визнання договору оренди дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир” звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Комунального підприємства „Стадіон „Спартак” про визнання дійсним договору від 12.01.2005 р., укладеного між Комунальним підприємством „Стадіон та Товариством з обмеженою відповідальністю „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир”. В обґрунтування позовних вимог позивач послався на наступне.

12.01.2005 р. між ТОВ „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир” та Комунальним підприємством „Стадіон „Спартак” був укладений договір оренди № 03/05 терміном до 01.02.2015 р., відповідно до умов якого КП „Стадіон „Спартак” (орендодавець) передало, а ТОВ „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир” прийняло у строкове, оплатне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 79, стадіон „Спартак”, загальною площею 523,2 кв.м, для розміщення спортивно - оздоровчого центру. Термін дії договору сторонами було визначено з 01.02.2005 р. по 01.02.2015 р.

Також позивач вказує, що між сторонами було укладено додаткові угоди від 03.05.2007 року, від 01.08.2008 року, від 05.01.2009 року та від 08.02.2011 року, які є невід'ємними частинами договору оренди.

Так, за ствердженнями позивача, з моменту укладання договору оренди, тобто з 01.02.2005 р., сторонами належним чином виконувались усі зобов'язання, визначені договором оренди. Зокрема, ТОВ „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир” своєчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату за користування приміщенням, що підтверджується довідкою від 14.04.2011 року, наданою АБ „Південний” про проведення банківських розрахунків позивача з відповідачем по справі, а також актами звірки між сторонами за договором оренди, з яких вбачаться відсутність порушень та сум оплати з боку позивача.

Крім того, як зазначає позивач, ТОВ „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир” своєчасно сплачувались платежі за комунальні послуги, земельні податки та збори. Більш того, за власні кошти позивачем був проведений капітальний ремонт приміщення для запобігання його пошкодженню.

Між тим ТОВ „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир” звернулось до відповідача із заявою від 29.06.2011 р. про необхідність приведення договору у відповідність до вимог чинного законодавства шляхом нотаріального посвідчення спірного договору оренди, проте КП „Стадіон „Спартак” у відповіді на вказану заяву позивача пред’явило вимогу про звільнення орендованого приміщення у термін до 20.07.2011 р., посилаючись на нікчемність спірного договору. При цьому, як вказує позивач, свою позицію відповідач обґрунтував тим, що орендоване майно є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси, та відповідно до ст. 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” майно комунальних підприємств площею понад 200 кв.м здається в оренду лише з дозволу органу місцевого самоврядування. Оскільки Одеська міська рада не надавала такого дозволу, відповідно попереднє керівництво КП „Стадіон „Спартак” не мало повноважень щодо укладання такого правочину. Також відповідач послався на те, що відповідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на три і більше роки підлягає нотаріальному посвідченню.

Однак, за твердженнями позивача, що від нотаріального посвідчення договору ухилявся саме директор КП „Стадіон „Спартак”, проте відповідача виконував всі умови договору, тому відповідно позивач продовжував користуватися об'єктом оренди та сплачувати кошти на користь орендодавця, а орендодавець приймав вказані кошти і не заперечував проти використання орендованого приміщення.

Разом з тим, позивач зазначає, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, укладеним та підписаним сторонами договором № 03/05 від 12.01.2005 р., а виконання договору відбулося у повному обсязі, зокрема: приміщення були передані орендарю за актом приймання передачі, а орендна плата своєчасно та у повному обсязі сплачується по теперішній час. В свою чергу, на думку позивача, є всі підстави для визнання вказаного договору від 12.01.2005 р. дійсним.

Крім того, позивач вказує, що умови договору не суперечать вимогами чинного законодавства та на протязі шести років вказаний договір виконувався сторонами, тому, на думку позивача, цілком протиправною є позиція відповідача щодо нікчемності правочину та пред’явлення вимоги щодо виселення суперечить вимогам чинного законодавства.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.08.2011 р. порушено провадження по справі № 15/17-2980-2011 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Так, як вбачається з матеріалів справи, Товариством з обмеженою відповідальністю „Спортивно-оздоровчий центр „Богатир” заявлені вимоги про визнання дійсним укладеного між позивачем та відповідачем по справі договору від 12.01.2005 р. оренди нежитлового приміщення стадіону „Спартак”. Однак, як з’ясовано судом, вказане нежитлове приміщення стадіону є власністю територіальної громади м. Одеси, від імені якої виступає Одеська міська рада.

Ст. 327 ЦК України визначено, що у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Приймаючи до уваги вищенаведене, на думку суду, рішення суду по даній справі може вплинути на права або обов’язки Одеської міської ради щодо однієї з сторін.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть бути залучені до участі у справі за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов’язки щодо однієї з сторін.

Таким чином, господарський суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача – Одеську міську раду.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, додаткові угоди № 1, 2 до спірного договору оренди № 03/05 від 12.01.2005 р. та розрахунки до цих додаткових угод погоджувались Управлінням з фізичної культури та спорту Одеської міської ради, що свідчить про здійснення вказаним Управлінням відповідних дій з управління майном, що є предметом вищевказаного договору оренди.

Відповідно до ст. 24 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Враховуючи вищевикладене та те, що заявлені позивачем позовні вимоги про безпосередньо стосуються прав і обов’язків Управління з фізичної культури та спорту Одеської міської ради, господарський суд вважає за доцільне залучити останнього до участі у справі в якості іншого відповідача.

Приймаючи до уваги вищенаведене та неявку в засідання суду представника відповідача – КП „Стадіон „Спартак”, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст.ст. 24, 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача – Одеську міську раду (65000, м. Одеса, Думська площа, 1; код ЄДРПОУ 04056919).

2. Залучити до участі у справі в якості іншого відповідача – Управління з фізичної культури та спорту Одеської міської ради (65045, м. Одеса, вул. Спирідонівська, 6).

3. Відкласти розгляд справи на 09 вересня 2011 р. о 16 год. 30 хв. Засідання суду відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр. Шевченка, 29), зал № 410.

4. Зобов’язати:

позивача –направити новому відповідачу та третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів.

Управління з фізичної культури та спорту Одеської міської ради - надати відзив на позовну заяву; докази в обґрунтування заперечень на позов;

третю особу – письмові пояснення по суті спору.

5. Явка представників сторін та третьої особи обов’язкова.

Суддя Петров В.С.