Рішення № 17855492, 14.07.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2011 р. Справа № 5016/2101/2011(6/130)

м. Миколаїв

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут-С», 57113, Миколаївська область, Миколаївський район, смт. Ольшанське, вул. Леніна, 27.

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікод», 54042, м. Миколаїв, вул. Лазурна, 36-б, кв. 95.

Про: розірвання договору оренди, звільнення приміщення, повернення майна.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1., довіреність від 01.01.2011 р. № б/н.

Від відповідача Представник не з»явився.

ПРЕДМЕТ СПОРУ : Позивач звернувся до господарського суду Миколаївської області з позовом про розірвання договору оренди приміщення № 8 по вул. Леніна у смт. Ольшанське, що був укладений між сторонами 02.01.2009 року, а також просить зобовязати відповідача звільнити приміщення та повернути орендоване майно. Також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати зі сплати державного в розмірі 170,00 грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн., а також 300,00 грн. на надання правової допомоги.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на факт несплати відповідачем орендної плати за період більше, ніж три місяці, що підтверджує рішенням господарського суду Миколаївської області від 05.05.2011 року по справі № 5016/529/2011(4/35).

Відповідач вимоги ухвали суду щодо надання відзиву на позовну заяву та заперечень проти позову не виконав, у судове засідання не з»явився, про причини неявки не повідомив.

У відповідності до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала суду від 29.06.2011р. була направлена рекомендованою кореспонденцією на юридичну адресу відповідача (54042, м. Миколаїв, вул. Лазурна, 36-Б, кв. 95), протее повернулась до суду з поштовою відміткою «зі спливом строку зберігання».

Згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд,

Встановив:

02.01.09р. між сторонами було укладено договір № 34-О, згідно якого позивач зобов'язувався передати відповідачу, а відповідач зобов»язався прийняти в строкове платне користування окреме індивідуальне визначене майно, а саме: приміщення будинку № 8 по вул. Леніна, смт. Ольшанське, загальною площею 232,2 кв.м. з метою розміщення обєкту оренди.

У відповідності до п.7.1 договору сторонами встановлено строк дії договору до 31.12.2010 року.

Згідно п. 6.5. договору у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення терміну його дії протягом одного місяця, договір вважається пролонгованим на невизначений строк на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Таким чином, договір № 34-О на даний час вважається діючим.

Як свідчить акт прийому-передачі від 02.01.09р. до договору № 34-О, який підписаний представниками та скріплений печатками обох сторін, позивач виконав свої зобовязання за договором - передав в оренду приміщення будинку № 8 по вул. Леніна, смт. Ольшанське, загальною площею 232,2 кв.м., а відповідач прийняв їх без зауважень.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договору, розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 27.12.06р. № 1846, розмір орендної плати складає 473,69 грн. Експлуатаційні витрати визначаються відповідно до рішення виконкому Ольшанської селищної ради № 119 від 23.10.08р., розмір витрат на вивезення твердих побутових відходів складає 170,22 грн.

Пунктами 3.1, 3.2 договору сторони передбачили, що позивач надає рахунок відповідачу згідно п.п. 2.1, 2.2 договору щомісяця до 5 числа місяця наступного за звітним. Встановлену плату згідно виставлених рахунків відповідач сплачує щомісяця до 15 числа місяця наступного за звітним, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок або у касу позивача.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму

Як встановлено рішенням господарського суду Миколаївської області від 05.05.2011 року по справі № 5016/529/2011(4/35), на оплату орендної плати та експлуатаційних витрат за період з вересня 2009р. по жовтень 2010 року відповідачу були виставлені рахунки, які відповідачем оплачені неналежним чином, крім того, заборгованість відповідача станом на 01.11.09р. складала 3757,37 грн., а заборгованість на 01.02.11р. складала 11484,29 грн.

Згідно приписів ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства України.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до наявних в матеріалах справи листів позивача (а.с. 21-27) відповідач неодноразово попереджався про необхідність погашення заборгованості та можливість розірвання договору.

У відповідності до приписів ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як свідчить наявний в матеріалах справи лист від 15.02.2011 року № 21, який у відповідності до поштового повідомлення був отриманий відповідачем 22.02.2011 року, позивач відмовився від договору найму, вважає договір розірваним та просив відповідача звільнити приміщення.

З огляду на викладене, враховуючи встановлений рішенням господарського суду Миколаївської області від 05.05.2011 року по справі № 5016/529/2011(4/35) факт наявності заборгованості з орендної плати за період з вересня 2009р. по жовтень 2010 року та враховуючи положення ст. 782 Цивільного кодексу України, суд доходить до висновку, що договір оренди є розірваним з 22.02.2011 року.

У відповідності до п. 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в частині заявлених позивачем вимог щодо розірвання договору оренди приміщення № 8 по вул. Леніна у смт. Ольшанське, що був укладений між сторонами 02.01.2009 року.

За приписами ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги в частині зобовязання відповідача звільнити приміщення та повернути орендоване майно обґрунтованими, матеріалами справи доведеними, та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки позивачем при зверненні до суду з позовом державне мито було сплачене в сумі 170,00 грн., тобто в розмірі більшому, ніж передбачено для подання позовів немайнового характеру, суд вважає за необхідне повернути надмірно сплачене згідно квитанції № 1809.446.1 від 20.05.2011 року державне мито в сумі 85,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 759, 762, 782 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 75, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди приміщення № 8 по вул. Леніна у смт. Ольшанське, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Добробут-С»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікод» 02.01.2009 року.

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Нікод»(54042, м. Миколаїв, вул. Лазурна, 36-б, кв. 95, ід. код 24054957) звільнити орендоване приміщення в будинку № 8 по вул. Леніна у смт. Ольшанське та повернути орендоване приміщення в будинку № 8 по вул. Леніна у смт. Ольшанське Товариству з обмеженою відповідальністю «Добробут-С»(57113, Миколаївська область, Миколаївський район, смт. Ольшанське, вул. Леніна, 27, ЄДРПОУ 35287471).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікод»(54042, м. Миколаїв, вул. Лазурна, 36-б, кв. 95, ід. код 24054957) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут-С»(57113, Миколаївська область, Миколаївський район, смт. Ольшанське, вул. Леніна, 27, ЄДРПОУ 35287471), 85,00 грн. витрат по сплаті держмита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Повернути з Державного бюджету Центрального району м. Миколаєва (код 23626096, банк одержувача: ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, р/р 31118095700006) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут-С»(57113, Миколаївська область, Миколаївський район, смт. Ольшанське, вул. Леніна, 27, ЄДРПОУ 35287471) надмірно сплачене згідно квитанції № 1809.446.1 від 20.05.2011 року державне мито в сумі 85,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя О.В.Ткаченко

Повне рішення складено: «18»липня 2011 року