Рішення № 17854622, 14.07.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/23414.07.11 За позовом Київського комунального об'єднання зеленого будівництва та

експлуатації зелених насаджень «Київзеленбуд»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Паритет»

Про стягнення 146908, 88 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1. дов.

від відповідача: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача на свою користь суму боргу за оренду плату з урахуванням її індексації в розмірі 146908, 88 грн. за договором оренди №12/1 від 01.09.2007р. та №12/2 від 01.09.2007р.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, письмовий відзив на позов, клопотань та заяв через канцелярію суду не подавав та не надсилав.

Про поважні причини неявки в судові засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин, керуючись ст. 75 ГПК України, суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2007 року між Київським комунальним об'єднанням зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень «Київзеленбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Паритет»було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № 12/1 та Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № 12/2.

Обєкти оренди за Договорами належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходяться на балансі Позивача.

За Договором №12/1 від 01.09.2007р., Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення під офіс за адресою: м. Київ, вул. Герцена, 6, площею 324, 3 кв. м.

Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна плата здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006р. за №34/91, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору на дату підписання Договору, становить: 61, 74 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає: 20023, 53 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 3.2 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

За Договором №12/2 від 01.09.2007р., Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення під складські приміщення за адресою: м. Київ, вул. Герцена, 6, площею 191, 8 кв. м.

Відповідно до п. 3 Договору, орендна плата здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006р. за №34/91, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору на дату підписання Договору, становить: 24, 56 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає: 3 836, 00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 3.2 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до розрахунків місячної орендної плати за перший місяць оренди майна (вересень 2007р.), загальна місячна орендна плата склала 23859, 53 грн., а саме: приміщення під офіс (орендна ставка-15%) 20023, 53 грн.; складські приміщення (орендна ставка-8%) 3836, 00 грн.

Орендна плата за вищевказані орендовані приміщення станом на 01.10.2008р. з урахуванням індексу інфляції за жовтень-вересень 2008р. складає 29730, 72 грн.

Однак, в рахунках-фактурах, які виставлялись протягом з 01.10.2008р. по 07.06.2010р. періоду Відповідачу, зазначався розмір орендної плати в занижених розмірах, а саме без врахування індексації.

Так, в рахунку-фактури від 31.10.2008р. № 783 розмір орендної плати зазначено в сумі 17810, 46 грн. без ПДВ, при необхідному 30236, 14 грн. без ПДВ.

Отже, за рахунок зазначення в рахунках-фактурах суми орендної плати в занижених розмірах, не відображено в обліку Позивача та не отримано заборгованість за надане в оренду майно за період 01.10.2010р. по 07.06.2010р. в загальній сумі 146908, 88 грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 14 ЦК України, цивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням індексу інфляції.

У відповідності з ч.1 ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оцінка обєкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою КМУ.

Відповідно до п. 3.2 Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № 12/1 та Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № 12/2, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначених Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, аналогічне положення зазначено в ч. 7 ст. 193 ГК України.

Суду доведено, що Орендар (Відповідач) не сплачував Позивачу розмір орендної плати за кожний місяць з урахуванням індексу інфляції за період 01.10.2008р. по 07.06.2010р. в загальній сумі 146908, 88 грн. Даний факт підтверджується також Актом Контрольно ревізійного управління в м. Києві за №10-30/615 від 08.06.2010р. за результатами ревізії фінансово-господарської діяльності Позивача з 01.10.2008р. по завершений звітний період 2010р.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Паритет»(юридична адреса: пров. Герцена, 6, м. Київ, 04050; фактична адреса: вул. Корабельна,5, м. Київ, 04080; ідентифікаційний код: 31113514) на користь Київського комунального об'єднання зеленого будівництва та експлуатації зеленних насаджень міста «Київзеленбуд»(вул. Кудрявська, 23, м. Київ, 04053; ідентифікаційний код: 03362123) суму боргу в розмірі 146908 (сто сорок шість тисяч дев'ятсот вісім) грн. 88 коп., а також 1 469 (одну тисячу чотириста шістдесят дев'ять) грн. 08 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 ГПК України.

Суддя І.І. Борисенко

Рішення підписано:21.07. 2011р.