Рішення № 17854276, 21.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/12421.06.11 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКУМЕНА» До: 195 Центральної бази Державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т 0710) Про: припинення права користування частиною земельної ділянки

Колегія суддів у складі:

Головуючий суддя Станік С.Р.

Суддя Дідиченко М.А.

Суддя Митрохіна А.В.

Представники сторін:

Від позивача: не зявився;

Від відповідача: ОСОБА_1 представник за довіреністю (довіреність від 01.04.2011 р.);

У судовому засіданні 21.06.2011 р. судом на підставі ст. 85 Господарського кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про припинення права користування частиною земельної ділянки площею 0, 812 га, що знаходиться у Деснянському районі м. Києва, по вул. Магнітогорській, 5, яка в свою чергу є частиною земельної ділянки загальною площею 14, 7900 га., та відшкодування судових витрат.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 18.03.2011 р. було порушено провадження у справі № 47/124 та розгляд справи було призначено 12.04.2011 р. Ухвалою від 12.04.2011 р. розгляд справи відкладено до 28.04.2011 р.

В судовому засіданні 28.04.2011 р. було оголошено перерву до 24.05.2011 р., а ухвалою Господарського суду м. Києва від 24.05.2011 р. призначено розгляд справи № 47/124 колегіально у складі трьох суддів.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 25.05.2011 р. розгляд справи призначено на 14.06.2011 р. колегіально у складі трьох суддів.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.06.2011 р. було виправлено описку в п. 1 ухвали Господарського суду м. Києва про призначення розгляду справи від 25.05.2011 р., а саме : пункт 1 читати в наступній редакції : призначити розгляд справи на 21.06.2011 р. о 12 годин 30 хвилин, в іншій частині ухвала Господарського суду м. Києва від 25.05.2011 р. залишається без змін.

В судове засідання 21.06.2011 р. позивач свого представника не направив, через канцелярію Господарського суду м. Києва подав клопотання від 27.05.2011 р. «про зменшення позовних вимог», в якому просив припинити право відповідача на постійне користування земельною ділянкою площею 0, 812 га, яка є частиною земельної ділянки площею 14, 7900 га за адресою : м. Київ, вул. Магнітогорська, 5, посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 5060 від 30.12.2008 р., та договір про поділ в натурі часток з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності від 09.04.2009 р., відповідно до яких позивач набув право власності на зазначене вище нерухоме майно (будівлі), розташовані за адресою : м. Київ, вул. Магнітогорська, 5. У встановленому законом порядку позивач звернувся до Київської міської ради із клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту відведення в оренду земельної ділянки, на якій розташовані придбані ним будівлі, та яка призначена для їх обслуговування. Після отримання дозволу Київського міського голови за № Д-5106 від 26.11.2010 р. на розроблення документації щодо відведення земельної ділянки за адресою : м. Київ, вул. Магнітогорська, 5 позивач звернувся до відповідача, як до землекористувача зазначеної вище земельної ділянки, з проханням надати нотаріально засвідчену письмову згоду на вилучення з користування земельної ділянки площею 0, 812 га, розташованої за адресою : м. Київ, вул.Магнітогорська, 5. Однак листом № 169 від 17.02.2011 р. відповідач відмовив в наданні такої нотаріально посвідченої згоди на вилучення з користування зазначеної земельної ділянки, що стало підставою для звернення до суду із захистом свого права на користування частиною земельної ділянки, розташованої в м. Києві, по вул. Магнітогорській, 5. Про проведення судового засідання позивач був повідомлений належним чином за адресою юридичного місцезнаходження, зазначеного у витягу з Єдиного Державного реєстру фізичних осіб та юридичних осіб-підприємців.

В судове засідання 21.06.2011 р. відповідач направив свого представника, який заперечував проти позову. Заперечення відповідача, викладені у відзивах на позовну заяву від 12.04.2011 р., та від 20.04.2011 р., вмотивовані тим, що позивач і відповідач належать до різних видів юридичних осіб, а саме : позивач є юридичною особою приватного права, а відповідач юридичною особою публічного права, а тому існують різні законодавчі порядки і обмеження набуття права користування земельними ділянками. Таким чином, ні в порядку ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції 2007 р.), ні в порядку діючої ст. 120 Земельного кодексу України до позивача не може перейти право постійного користування на спірну земельну ділянку. Крім цього, позивач, звернувшись до Господарського суду м. Києва, фактично поклав на суд обовзки органу місцевого самоврядування по вирішенню питання права користування земельною ділянкою що є недопустимим, оскільки згідно ч. 1 ст. 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської міської ради у галузі земельних відносин належить надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, припинення права користування земельними ділянками у випадках, передбачених цим Кодексом. Частиною 1 ст. 141 Земельного кодексу України зазначено, що підставами припинення права користування на земельну ділянку є добровільна письмова відмова власника від права користування земельною ділянкою. Відповідач не надав такої письмової відмови від користування земельної ділянки площею 0, 812 га, яка є частиною земельної ділянки загальною площею 14, 7900 га за адресою : м. Київ, вул. Магнітогорська, 5 в силу прямої заборони встановленої Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 11.02.2010 р. за № 318-р про «Деякі питання збереження обєктів державної власності, а тому відсутні підстави для задоволення позову позивача.

Розглянувши наявні у справі матеріали, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ :

30.12.2008 р. між позивачем ТОВ «ЕКУМЕНА», як покупцем, та відповідачем 195 Центральною базою Державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т 0710) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, підписаний представником позивача та відповідача, посвідчений печатками сторін, відповідно до умов якого продавець зобовязується передати у власність покупцю нежилі будівлі загальною площею 3442, 1 кв. м., що становить 19/100 (девятнадцять сотих) частин від майнового комплексу загальною площею 17839, 7 кв. м., що розташовані за адресою : м. Київ, вул. Магнітогорська, 5.

09.04.2009 р. між позивачем - ТОВ «ЕКУМЕНА», іменованим «стороною 2»та відповідачем - 195 Центральною базою Державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т 0710), іменованим «стороною 1»був укладений договір про поділ в натурі часток з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, предметом якого є поділ часток сторін, а саме, із складу майнового комплексу у власність сторони 1 переходять нежилі будівлі, загальною площею 143 26, 90 кв. м., що складає 81/100 (вісімдесят одна сота) частини, зазначені в п. 1.1 даного договору, відповідно до п. 1.2 договору в результаті поділу часток сторін в натурі, у відповідності до умов цього договору сторона 2 набуває право власності на нежилі будівлі, як на окремий обєкт нерухомого майна.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 383559 відповідач 195 Центральна база Державної спеціалізованої служби транспорту (військова частина Т0710) на підставі рішення Київської міської ради від 14.06.2007 р. за № 867/1528 є постійним користувачем земельної ділянки площею 14, 7900 га, розташованої по вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі м. Києва з цільовим призначенням земельної ділянки експлуатація та обслуговування будівель і споруд військової частини.

Відповідно до дозвілу на розроблення документації із землеустрою, виданого Київською міською радою Д -5106 від 26.11.2010 р. заявнику ТОВ «ЕКУМЕНА»щодо земельної ділянки площею 0, 812 га, розташованої в м. Києві, у Деснянському районі по вул. Магнітогорській, 5 (літери Д, Ж), та на підставі позитивного висновку постійної комісії Київради з питань земельних відносин, містобудування та архітектури (протокол від 09.11.10 р.) ТОВ «ЕКУМЕНА»був наданий дозвіл на розроблення документації з землеустрою у орієнтованих межах, зазначених у додатках до цього дозволу.

16.02.2011 р. за вих. номером 56/55 позивачем ТОВ «ЕКУМЕНА»був направлений лист відповідачу - 195 Центральній базі Державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т 0710) з проханням надати засвідчену нотаріально письмову згоду на припинення права користування частиною земельної ділянки площею 0, 812 га (обліковий номер 62: 067:022), розташованої за адресою : м. Київ, Деснянський район, вул. Магнітогорська, 5 (літера Д, Ж) на користь ТОВ «ЕКУМЕНА», оскільки землекористувачем земельної ділянки, на якій розташовані будівлі, що належать позивачу, є відповідач.

17.02.2011 р. відповідач направив лист позивачу за номером № 169, в якому відмовив позивачу у наданні засвідченої нотаріально письмової згоди на припинення права користування частиною земельної ділянки площею 0, 812 га, розташованої за адресою : м. Київ, Деснянський район, вул. Магнітогорська, 5, в силу прямої заборони, встановленої Розпорядженням Кабінету міністрів України від 11.02.2010 р. за № 318-р про «Деякі питання збереження обєктів державної власності»

Відповідно до Технічного звіту по визначенню меж земельної ділянки, для подальшого оформлення прав на землю товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКУМЕНА», погодженого начальником відділу землевпорядкування головним землевпорядником Деснянської РДА м. Києва, виготовленого ТОВ «Геометікс-плюс»та ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова м міських і сільських поселень», у тому числі Протипожежних вимог, викладених у додатку 3.1 обовязковому до ДБН 360-92 *, необхідна площа земельної ділянки для розміщення та обслуговування будівель, які належать позивачу, становить 0, 81 49 га.

Згідно із Заключенням про площу та розміри ділянки для обслуговування та експлуатації нежитлових будівель ( літери Д, Ж) загальною площею 3442, 1 кв. м., які є у власності ТОВ «ЕКУМЕНА»по вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі м. Києва, межа земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування та експлуатації нежилих будівель (літера Д площею 2667, 7 кв. м. та літера Ж площею 772, 4 кв.м., загальною площею 3442, 1 кв. м.) по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва повинна бути земельна ділянка розміром 0, 812 га.

Як зазначив позивач у позові, оскільки всупереч ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України відповідачем, як землекористувачем, не було надано нотаріально засвідченої письмової згоди на вилучення земельної ділянки, розташованої в м. Києві, по вул. Магнітогорській, 5 площею 0, 812 га для оформлення права оренди вказаної земельної ділянки, на якій розташовані будівлі, позивач звернувся до Господарського суду м. Києва за захистом своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова власника від права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок,будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового. Частиною 2 ст. 120 Земельного Кодексу України визначено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщено на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч.1 ст. 377 Цивільного Кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 182 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на обєкти нерухомого майна»встановлено, що виникнення, зміна та припинення речових прав на обєкти нерухомості (в тому числі земельні ділянки) підлягає державній реєстрації.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою набувають : підприємства, установи, організації, що належать до державної та комунальної власності, громадські організації інвалідів України, тощо.

Відповідно до п. 2 ст. 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадян та юридичним особам України, іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним обєднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України, надання в оренду земельної ділянки, на якій розташовано обєкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, здійснюється без застосування конкурентних засад.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України способами захисту порушених прав та інтересів , зокрема, є визнання права та визнання відсутності права.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, вищезазначеними нормами законодавства визначено, що підставою припинення права користування відповідачем земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, розташовану на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні відповідача на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, розташованою в м. Києві, у Деснянському районі м. Києва, по вул. Магнітогорській, 5.

Новий власник нерухомого майна позивач, фактично користуються земельною ділянкою з моменту набуття ними права власності на це нерухоме майно.

Новий власник нерухомого майна може вимагати оформлення (переоформлення) права користування земельною ділянкою на своє імя шляхом укладення договору оренди у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 Цивільного Кодексу України).

Згідно ч. 2 ст. 16 Цивільного Кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, припинення правовідношення.

Оскільки право власності на обєкт нерухомості перейшло від відповідача до інших осіб, але між сторонами спору тривають правовідносини, які виникли на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.12.2008 р., обраний позивачем спосіб захисту права не суперечить чинному законодавству.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 47, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Припинити право 195 Центральної бази Державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т 0710) на постійне користування земельною ділянкою площею 0,812 га, яка є частиною земельної ділянки площею 14,79 га (кадастровий номер 8000000000:62:067:0002) за адресою: м.Київ, вул. Магнітогорській, 5.

3.Стягнути з 195 Центральної бази Державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т 0710) (код ЄДРПОУ 33148732, місцезнаходження :02094, м. Київ, вул. Магнітогорська, 5) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Екумена»( код ЄДРПОУ 36159511, місцезнаходження : 02068, м. Київ, вул. Гришка, 3-а) 85 ( вісімдесят пять ) грн. 00 коп.- відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - відшкодування оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду у судах.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Колегія суддів у складі:

Головуючий суддя Станік С.Р.

Суддя Дідиченко М.А.

Суддя Митрохіна А.В.

дата підписання повного тексту рішення 24.06.2011