Рішення № 17853571, 12.07.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/51512.07.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»

до Паркридж СЕ Сервісез Сп. з о.о.

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в сумі 244 143,68 грн

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1- за довіреністю б/н від 06.05.11.

від відповідача: не зявився.

У судовому засіданні 12.07.11 суд, керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Квінн Пропертіз Юкрейн” до Паркридж СЕ Сервісез Сп. з.о.о. про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в сумі 244 143,68 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідач систематично не виконує своїх обов'язків у частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення та інших платежів відповідно до договору оренди №115 від 16.12.08 р. Внаслідок чого, станом на 12.11.10р. у Відповідача виникла заборгованість за липень - жовтень 2010 р. у розмірі 244 143,68 грн, з них 234 111,55 грн - основна сума боргу, 8 421,63 грн - пеня, 1 610, 50 грн - 3 % річних. Наявна заборгованість підтверджується рахунками-фактури №662 від 14.04.10 р., №1255 від 08.07.10 р., №663 від 14.04.10 р., №1394 від 02.08.10 р., №664 від 14.04.10 р., №1615 від 02.09.10 р., №1679 від 10.09.10 р., №1835 від 01.10.10 р., №1926 від 19.10.10, які додаються до позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 509, 526, 549, 25, 651, 759, 762 ЦК України Позивач просить суд стягнути з Відповідача заборгованість у розмірі 244 143,68 грн та розірвати договір.

Ухвалою суду від 17.11.10 порушено провадження у справі №40/515 та призначено до розгляду на 14.12.10.

У судове засідання, призначене на 14.12.10, представник Позивача зявився, подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з Відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за серпень-грудень 2010 р., з плати за послуги з утримання за липень-грудень 2010 р., з плати за послуги з паркування за липень-жовтень 2010 р., а також за комунальні послуги у загальному розмірі 27 929 дол. США, нарахованої пені 923,43 дол. США, 178,17 дол. США - 3 % річних, всього 29 030,60 дол. США, а також розірвати договір оренди.

Представник Відповідача в судове засідання не зявився.

Ухвалами суду від 14.12.10 та 13.01.11 розгляд справи відкладався до 13.01.11 та 14.06.11 відровідно.

Ухвалою суду від 14.06.11 відкладено розгляд справи на 12.07.11.

У судове засідання 12.07.11 представник Позивача зявився, вимоги ухвали суду виконав, заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не забезпечив явку уповноваженого представника, про поважні причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав, обґрунтованих клопотань щодо своєї неявки не направляв, хоча про час і місце судових засідань був повідомлений належним чином, оскільки ухвала суду направлялась на адреси відповідача, що вказані в позовній заяві та в довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Судом заслухані пояснення представника позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встановив.

16.12.08 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»(Орендодавець) та Паркридж Рітейл Девелопмент Сп. з о.о. (Орендар) було укладено договір оренди №115 ( Договір), відповідно до умов якого Позивач передав Відповідачу в оренду нежитлове приміщення загальною площею 102,59 кв.м, які складаються з Лоту 1 площею 63,25 кв. м та Лоту 2 площею 39,34 кв. м (Приміщення), розташоване на 2-му поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, літера «А»(Будівля), а також чотири паркувальні місця в зоні паркування.

30.04.09 р. між Сторонами було укладено Додаткову угоду №1 до договору оренди №15 від 16.12.08 р. (Додаткова угода №1), відповідно до умов якої Позивач надав Відповідачу два паркувальних місця в підземному паркінгу.

Відповідно до п.8.1 Договору Позивач зобовязався передати Приміщення та підтримувати у належному робочому стані, здійснювати ремонт, необхідне обслуговування структурних елементів Будівлі, ліфтів, електромережі, каналізації, систем опалювання, інших інженерних систем Будівлі, які на власний розсуд Орендодавця є необхідними для нормального обслуговування та експлуатації Будівлі. А Відповідач, в свою чергу, зобовязався прийняти та своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату, плату за послуги і будь-які інші платежі передбачені цим Договором у відповідності до умов цього Договору (п.9.1 Договору).

Передача Позивачем Відповідачу в оренду Приміщення загальною площею 102,59 кв. м на другому поверсі Будівлі підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 01.01.09 р.

Розділом 1 Договору, п.1.6 та п.1.9 встановлено, що договір набирає чинності з дня його підписання Сторонами та є чинним до 31.12.09 р.

05.12.08 р. між Сторонами було укладено Додаткову угоду №2 до договору оренди №115 від 16.12.08 р. (Додаткова угода №2), відповідно до умов якої Сторони домовилися подовжити строк дії Договору до 31.12.10 р.

09.07.09 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»(Орендодавець), Паркридж Рітейл Девелопмент Сп. з о.о. (Цедент) та Паркридж СЕ Сервісез Сп. з о.о (Правонаступник) було укладено угоду №1/115 про цесію (передачу) договору оренди, відповідно до умов якої Цедент передає, а Правонаступник приймає права та обовязки Цедента в якості сторони Договору оренди при абсолютній згоді Орендодавця як іншої сторони Договору, що не суперечить чинному законодавству України.

Відповідно до п.4.1 та п.4.2 Договору починаючи з дати початку оренди, Орендар зобовязуєтсья сплачувати Орендодавцеві орендну плату у розмірі та у порядку, визначених Договором. Орендна плата протягом строку оренди становить сімдесят доларів США на місяць за один квадратний метр Приміщення (Базовий тариф), і розраховується за наступною формулою:

Орендна плата = Площа Приміщення ? R/U Коефіціент ? Базовий тариф.

Пунктом 4.3 Договору встановлено, що протягом пяти банківських днів з Дати набрання чинності Орендар здійснює передоплату орендної плати та плати за послуги з паркування за один місяць строку оренди. Наступні платежі орендної плати та плати за послуги з паркування здійснюються Орендарем щомісячно наперед за один місяць до пятого числа місяця, за який здійснюється платіж, відповідно до рахунків, які надаються Орендодавцем Орендареві.

Розмір орендної плати може бути змінений у наступних випадках: у випадку зміни орендованої площі Приміщення, переданого в оренду за цим договором; за згодою Сторін; згідно п.4.5 цього Договору.

Згідно п.4.5 Договору починаючи з другого року строку оренди, у випадку, якщо Орендар забажає подовжити цей Договір на другий рік, про що він має повідомити Орендодавця щонайменше за 30 днів до дати закінчення Строку оренди, Орендодавець має право не частіше, ніж один раз на рік в односторонньому порядку переглянути розмір Базового тарифу та Плати за Послуги з паркування, але не більше ніж на 3 % від відповідного розміру Базового тарифу на момент перегляду. У такому випадку Орендар зобовязується сплачувати орендну плату у новому розмірі з місяця, наступного за тим, у якому надане відповідне письмове повідомлення Орендодавця, якщо тільки Орендодавець не зазначить інший, більш пізній термін.

Протягом пяти робочих днів від дати набрання чинності Орендар повинен сплатити Орендодавцю Забезпечувальний платіж в сумі 8538,25 дол. США без ПДВ (п.4.6 Договору).

Додатковою угодою №1 Сторони домовились п.4.2 Договору викласти у наступній редакції: орендна плата за один квадратний метр Приміщення в місяць (Базовий тариф) становить сорок два долари і розраховується за наступною формулою:

Орендна плата = Площа Приміщення ? R/U Коефіціент ? Базовий тариф.

Додатковою угодою №2 Сторони домовились п.4.2 Договору викласти у наступній редакції: орендна плата за один квадратний метр Приміщення в місяць (Базовий тариф) становить сорок доларів і розраховується за наступною формулою:

Орендна плата = Площа Приміщення ? R/U Коефіціент ? Базовий тариф.

Відповідно до п.5.2 Договору додатково до орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю пропорційно частці Орендаря, як визначено нижче, та у відповідності з показниками лічильників витрати за надання послуг з утримання (Плата за послуги з утримання). Перелік послуг з утримання,які надаються Орендодавцем, викладено у Додатку 2 до цього Договору. При цьому Сторони погоджуються, що до 31 грудня 2009 р. (включно) Плата за послуги з утримання не буде перевищувати суму 10 доларів США (без урахування ПДВ) за 1 м. кв. Приміщення.

Пунктом 5.3 Договору Орендар сплачує плату за послуги з утримання двома частинами:

а) щомісячний авансовий внесок плати за послуги з утримання одночасно і разом з орендною платою шляхом банківського переказу коштів на рахунок Орендодавця, вказаний в цьому Договорі (або на інший банківський рахунок, який буде вказаний Орендодавцем в рахунку, що надається Орендарю), відповідно до рахунків, які надаються Орендодавцем Орендарю;

б) щомісячна доплата за Послуги з утримання.

Додатковою угодою №1 до договору оренди №115 від 16.12.08 р. Сторони домовились п.5.3 викласти в наступній редакції: крім орендної плати, Орендар сплачуватиме Орендодавцю відповідні платежі за надання Послуг з утримання у розмірі 7 доларів США за 1 кв.м орендованої площі Приміщення на місяць без ПДВ. Плата за послуги з утримання сплачується Орендарем одночасно зі сплатою орендної плати.

Щомісячний авансовий внесок Плати за послуги за утримання протягом Строку оренди складає 6 доларів США за 1 м. кв. корисної площі Приміщення (п.5.4 Договору).

Згідно з п.5.5 Договору починаючи з другого місяця строку оренди Орендодавець щомісячно, не пізніше 20 го числа місяця наступного за звітним, надає Орендарю звіт про суму видатків і витрат Орендодавця на надання Послуг з утримання за попередній (звітний) місяць строку оренди та виставляє рахунок на доплату за Послуги з утримання, що утворює другу частину плати за послуги з утримання. Сума доплати за Послуги з утримання визначається у розмірі різниці між сумою витрат і видатків, що поніс Орендодавець на надання послуг з утримання протягом попереднього (звітного) місяця, що припадає на частку Орендаря, і сумою авансового внеску плати за послуги з утримання за відповідний місяць, сплаченою Орендарем в складі авансового квартального платежу. Доплату за послуги з утримання Орендар має сплатити Орендодавцю протягом пяти банківських днів після отримання від Орендодавця відповідного рахунку, в якому має бути чітко вказана сума доплати за послуги з утримання, яка підлягає сплаті Орендарем.

Крім того Орендар зобовязаний оплачувати протягом всього строку оренди спожиті ним комунальні послуги в Приміщенні, які обліковуються за допомогою окремих лічильників (в т.ч. електроенергія), які Орендар повинен власним коштом встановити в Приміщеннях. Рахунки за спожиті Орендарем Комунальні послуги виставляються Орендодавцем щомісячно разом з рахунками на доплату за Послуги з утримання на підставі показників лічильників та згідно встановлених тарифів, а до моменту встановлення таких лічильників Орендарем згідно підписаного Сторонами Акту встановленої потужності, і повинні бути оплачені Орендарем протягом пяти банківських днів після отримання від Орендодавця відповідного рахунку (п.5.6 Договору).

Позивач зазначає, що відповідно до п.5 Додаткової угоди №2 до Договору оренди №115 від 16.12.08 р. розмір забезпечувального платежу становить 10245,90 дол. США. Так, у звязку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобовязань зі сплати орендної плати, позивачем був використаний забезпечувальний платіж для покриття заборгованості з орендної плати за липень та частково за серпень 2010 р.

Проте, станом на 13.12.10 р. відповідач має перед позивачем непогашену заборгованість з орендної плати за серпень 2010 р.- грудень 2010 р., з плати за послуги з утримання за липень 2010 р. грудень 2010 р., з плати за послуги з паркування за липень 2010 р.- жовтень 2010 р., а також за комунальні послуги у загальному розмірі 27929 дол. США, що на момент звернення до суду складає 230883,26 грн.

Наявна заборгованість підтверджується рахунками фактури № КВ-0000662 від 14.04.10 р., № КВ-0001255 від 08.07.10 р., № КВ-0000663 від 14.04.10 р., № КВ-0001394 від 02.08.10 р., № КВ-0000664 від 14.04.10 р., № КВ-0001615 від 02.09.10 р., № КВ-0001679 від 10.09.10 р., № КВ-0001835 від 01.10.10 р., № КВ-0001926 від 19.10.10 р., № КВ-0001680 від 10.09.10 р.,№ КВ-0001683 від 13.09.10 р., № КВ-0002245 від 30.11.10 р., № КВ-0002244 від 30.11.10 р., № КВ-0002060 від 31.10.10 р., № КВ-0002119 від 31.10.10 р.

Позивач листом №329 від 27.08.10р., №419 від 11.10.10 р., №432 від 18.10.10 р. повідомив Відповідача про наявність заборгованості зі сплати орендної плати, плати за послуги з утримання та послуги з паркування, комунальні послуги та зазначив, що Відповідачу необхідно в певний строк погасити свій борг.

Проте, Відповідач на вищезазначені листи відповіді не надав, заборгованість не сплатив.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що спір у справі виник з причин порушення відповідачем умов договору оренди №115 від 16.12.08 р., зокрема, щодо обовязку оплати орендарем орендної плати, за послуги з утримання та послуги з паркування, комунальні послуги та необхідності, у звязку з цим, застосування штрафних санкцій у вигляді пені та 3 % річних.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенні з наступних підстав.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч. 7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦКУ).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Пунктом 17.1 Договору встановлено, що у випадку прострочення сплати будь-яких належних з нього сум, Орендодавець може вимагати від Орендаря сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від будь-якої такої простроченої суми за кожен календарний день прострочення. Сплата пені за несвоєчасне здійснення платежів не звільняє Орендаря від виконання своїх зобовязань за цим Договором.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»від 22 листопада 1996 року розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Суд погоджується із розрахунком позивача щодо стягнення пені за договором оренди №115 від 16.12.08 р. у розмірі 923,43 дол. США, оскільки останнім розрахунок здійснено із дотриманням вимог чинного законодавства.

Крім того, позивач просить суд на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України стягнути з відповідача на свою користь 3% річних у розмірі 178,17 дол. США.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Крім того, позивачем було заявлено вимоги про розірвання договору оренди № 115 від 16.12.08.

Оскільки, термін дії вказаного Договору оренди закінчився 31.12.2010 року господарський суд прийшов до висновку про відсутність предмету спору у цій частині позовних вимог, а відтак припинення провадження у справі 40/515 у частині розірвання договору оренди №115 від 16.12.08р.

Відповідачем не надано в розумінні ст.ст. 33, 34 ГПК України доказів на спростування позовних вимог.

Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Позивача, а також те, що Відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених Позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за розрахунком Позивача.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75,80 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Паркридж СЕ Сервісез Сп. з о.о. (00-854, Польща, Варшава, вул. Ал.Яна Павла II 25, Swift код INGBPLPW, IBAN коди: PL47 1050 1038 1000 0022 79370494) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем в процесі виконання судового рішення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»(01030, м. Київ, Шевченківський район, вул. Б.Хмельницького, буд. 17/52, ідентифікаційний код 33887093) заборгованість зі сплати орендної плати за серпень 2010 р.- грудень 2010 р., з плати за послуги з утримання за липень 2010 р.- грудень 2010 р., з плати за послуги з паркування за липень 2010 р. жовтень 2010 р., а також за комунальні послуги у загальному розмірі 27929 (двадцять сім тисяч девятсот двадцять девять ) дол. США 00 центів, пеню у розмірі 923 (девятсот двадцять три) дол. США 43 центи, 3 % річних у розмірі 178 (сто сімдесят вісім) дол. США 17 центів, витрати по сплаті державного мита у розмірі 2 396 (дві тисячі триста девяносто шість) грн 96 коп. та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 (двісті тридцять шість) грн 00 коп.

3. Припинити провадження у частині розірвання договору оренди № 115 від 16.12.08 р.

4. Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 19.07.2011 р.