Рішення № 17849829, 11.08.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.11 Справа№ 5015/3017/11

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Кравець В.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів

про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення способом викупу та стягнення неустойки в сумі 91931,28 грн.

Представники сторін:

Від прокуратури: Свентик А.А. помічник прокурора

Від позивача: Гусак Ю.І. головний спеціаліст юридичного відділу

Від відповідача: Кардаш М.Р. - представник

Представникам сторін розяснено права, передбачені ст. 22 ГПК України.

Суть спору :

Позовні вимоги заявлено прокурором Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення способом викупу та стягнення неустойки в сумі 91931,28 грн.

Ухвалою суду від 02.06.2011р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 21.06.2011р.

Попередній розгляд справи викладено в ухвалі суду від 21.06.2011р.

В судовому засіданні 11.08.2011р. оголошено перерву до 11.08.2011р. о 15 год. для подачі: акта передачі обєкта продажу, перерозрахунку пені з врахуванням терміну давності, оригіналу договору купівлі-продажу для огляду і належно засвідченої копії для справи, доказів відправлення претензії (поштова квитанція), довідки про несплату коштів, двохстороннього акта звірки розрахунків.

Прокуратурою та Позивачем явку представників в засідання суду забезпечено, позов підтримано з підстав викладених у позові.

Відповідачем явку представника в засідання суду забезпечено, проти позову заперечено.

Зясовано:

06.10.2010 року між управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень №НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1. Вказаний договір посвідчено, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2., 06.10.2010 року за № 1823.

Згідно з п.2.1 договору Покупець зобовязаний заплатити 459 656,40грн. за придбаний об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору.

За умови сплати не менше як 50 відсотків ціни продажу обєкта протягом тридцяти календарних днів з часу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу термін оплати продовжується ще на тридцять календарних днів. Оскільки, оплати не проведено зовсім, то термін оплати , відповідно до п.2.1, не продовжено.

Пунктом 7.2 договору купівлі-продажу від 06.10.2010 року №НОМЕР_1 передбачено, що у випадку повної або часткової несплати ціни Об'єкта продажу протягом строку встановленого п.2.1, договір, підлягає розірванню, Об'єкт продажу повертається Продавцю, а Покупець сплачує неустойку (штраф) у розмірі 20% ціни, за яку куплено Об'єкт продажу , яка стягується без необхідності обґрунтування її розміру відповідно до постанови Кабінету Міністрів України «Про порядок сплати і розмір неустойки за повну або часткову несплату покупцями коштів за об'єкти приватизації»від 17 вересня 2008 №846.

Відповідно до ч.1 п.1 постанови Кабінету Міністрів України «Про порядок сплати і розмір неустойки за повну або часткову несплату покупцями коштів за об'єкти приватизації»від 21.08.1997 №910 розмір неустойки, яку сплачують покупці у разі повної або часткової несплати в установлений Законом України «Про приватизацію державного майна»термін коштів за об'єкт приватизації, становить 20 відсотків ціни, за яку куплено цей об'єкт. Неустойка сплачується протягом двадцяти календарних днів з моменту закінчення терміну сплати коштів за об'єкт приватизації та зараховується до позабюджетного Державного фонду приватизації.

Отже, виходячи з п.7.2 договору, покупець сплачує продавцю штраф у розмірі 20 відсотків вартості за неоплату відповідачем купленого обєкта, що становить 91931,28 грн.

Згідно із ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Згідно із ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із п.4.1 договору кожна сторона зобов'язується належним чином виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб,що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Згідно із ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно,виконати роботу,надати послугу, сплатити гроші тощо) або утримати від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно із ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт зобов'язана сторона, у тому числі боржник зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утримуватися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.179 ГК України майново-господарські зобов'язання, які виникли між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів , є господарсько-договірними зобов'язаннями .

Відповідно до ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визнаний вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визнаний моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно із ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Стаття 612 ЦК України зазначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання .

Відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом,пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання .

Згідно із ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума , її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом ,може бути збільшений у договорі.

Згідно із ч.2 ст.653 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.

Згідно з п.7.5 спірного договору невиконання покупцем обов'язків за договором є підставою для розірвання договору у встановленому законом порядку.

Згідно з п.4.1 договору кожна сторона зобов'язується належним чином виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків. Згідно з п.5.1 договору покупець зобов'язаний у встановлений цим договором строк сплатити ціну продажу об'єкта продажу.

Статтею 188 ГК України передбачено, що сторона, яка вважає за необхідне змінити договір надсилає пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з врахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Оскільки, положень ст. 188 ГК України не застосовано і позивачем не подано доказів про надіслання претензії від 16.11.2010р. №2302-вих.2323 про розірвання договору купівлі-продажу №НОМЕР_1 від 06.10.2010р., то в частині розірвання договору купівлі - продажу нежитлових приміщень способом викупу №НОМЕР_1, укладеного між управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1, то суд вважає за доцільне в цій частині позов залишити без розгляду.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 43, 33, 43, 49, 75, 81, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики (79008, м.Львів, пл.Галицька,15; р/р 34223000002002 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, код ЄДРПОУ 25558625) 91931 грн. неустойки.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2) в дохід державного бюджету 919,31 державного мита та 236,00 грн.витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.В частині розірвання договору купівлі продажу №НОМЕР_1 нежитлових приміщень способом викупу, укладеного між управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 - позов залишити без розгляду.

5. Накази видати в порядку ст. 116 ГПК України, після набрання рішенням законної сили.

6. Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішення законної сили та його оскарження визначені ст.ст.85,91,93 ГПК України.

Рішення оформлене і підписане 15.08.2011р.

Суддя Станько Л.Л.