Рішення № 17777631, 03.06.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2011 року Справа № 15/5026/887/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1. представник за довіреністю;

від відповідача не з”явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «Управління виробничо-технологічної комплектації-2 Облагробуду»

про стягнення 94 988 грн. 33 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 94 988 грн. 33 коп. заборгованості за договором оренди землі від 14.03.2007 року, з яких 91 048 грн. 84 коп. орендної плати та 3 939 грн. 52 коп. пені.

Представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, проти позову не заперечував, відзив на позов та витребувані документи до дня судового засідання суду не надав, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України у його відсутності та за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 12.12.2006 року № 2-312 “Про надання товариству з обмеженою відповідальністю „Управління виробничо-технологічної комплектації-2 Облагробуду” земельної ділянки в оренду по вул. Сурікова, 12а” було надано відповідачу в оренду на 49 років земельну ділянку площею 27335,91 кв.м. (без права передачі її в суборенду) під комплекс будівель виробничої бази за рахунок землекористування управління виробничо-технологічної комплектації „Облагробуду” та зобовязано ТОВ „Управління виробничо-технологічної комплектації-2 Облагробуду” протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою та здійснити його державну реєстрацію. Згідно пункту 6 даного рішення управлінню виробничо-технологічної комплектації «Облагробуду» припинено право постійного користування земельною ділянкою площею 2,7314 га. по вул. Сурікова, 12а. При цьому пунктом 7 вказаного рішення було доручено Черкаському міському управлінню земельних ресурсів та Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»при Держкомземі України внести відповідні зміни до земельно-облікових документів.

14 березня 2007 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Управління виробничо-технологічної комплектації-2 Облагробуду” (орендар) було укладено договір оренди землі (далі Договір), який 16 квітня 2007 року зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»за № 040777500070.

Згідно з п. 1. Договору орендодавець на підставі рішення другої сесії Черкаської міської ради від 12.12.2006 року № 2-312 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв”язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться в м. Черкаси, вул. Сурікова, 12а.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 27335,91 кв.м. під комплекс будівель виробничої бази, за функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу № 898-гр.-2006 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та п. 5 Договору становить 1313 490,0 грн.

Згідно пункту 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору складає 13135,0 грн.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п.п. «і» п. 31 Договору орендар зобовязався відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отримання прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-613 “Про плату за оренду землі” були встановлені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Згідно вказаного рішення ставки орендної плати для земель промисловості встановлено в розмірі 3,0 % від їх грошової оцінки. Виходячи з цього, орендна плата за ставками, перебаченими вищевказаним рішенням міської ради, становить 39 404 грн. 70 коп. у рік, або 3 283 грн. 73 коп. у місяць.

Рішенням четвертої сесії Черкаської міської ради від 22.04.2008 року № 4-385 “Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі” знову були змінені ставки орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси, які підлягають до застосування з 01.01.2008 р. Згідно вказаного рішення ставки орендної плати для земель промисловості встановлено в розмірі 4,0 % від їх грошової оцінки. Виходячи з цього, орендна плата за ставками, перебаченими вищевказаним рішенням міської ради, становить 52 539 грн. 60 коп. у рік, або 4 500 грн. 89 коп. у місяць.

З 01 січня 2008 року у звязку з щорічною індексацією грошової оцінки землі, що передбачено ст. 21 Закону України «Про оренду землі»та п. 13 Договору, при коефіцієнті індексації 1,028 розмір орендної плати становив 4500 грн. 89 коп. у місяць, з 01 січня 2009 року при коефіцієнті 1,152 5185 грн. 03 коп. у місяць, з 01 січня 2010 року при коефіцієнті індексації 1,059 5 490 грн. 94 коп.

За умовами Договору відповідач повинен був сплатити до міського бюджету 222050 грн. 54 коп., з яких 4537 грн. 22 коп. упущеної вигоди на підставі п.п. «і» п. 31 Договору за період з 12.12.2006 року (дата прийняття рішення Черкаською міською радою про надання в оренду відповідачу земельної ділянки) по 15.04.2007 року (державна реєстрація договору оренди відбулася 16.04.2007 року) та 217 513 грн. 32 коп. орендної плати за період з 16.04.2007 року по 28.02.2011 року.

Відповідач за весь період користування ним земельною ділянкою сплатив позивачу 131001 грн. 70 коп. Залишок боргу за розрахунками позивача складає 91048 грн. 84 коп.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація Договору відбулася 16.04.2007 року. На підставі п.п. «і» п. 31 Договору відповідач повинен сплатити до міського бюджету 4537 грн. 22 коп. упущеної вигоди в розмірі орендної плати за період з 12.12.2006 року по 15.04.2007 року.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Позивач нарахував відповідачеві пеню в розмірі 3 939 грн. 52 коп.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов”язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарськіх договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якшо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідач не виконував належним чином грошове зобовязання за Договором щодо сплати орендої плати за землю, тому позивач вправі вимагати з нього несплачену орендну плату та передбачену Договором пеню. Розрахунок пені у розмірі 3939 грн. 52 коп. позивачем зроблено вірно і вона підлягає стягненню.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача в доход бюджету підлягають стягненню судові витрати, від сплати яких позивач звільнений - державне мито в розмірі 949 грн. 88 коп. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, ст.ст. 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Управління виробничо-технологічної комплектації-2 Облагробуду”, м. Черкаси, вул. Сурікова, 12а, код ЄДРПОУ 21365183 на користь міського бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б.Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок 33213812700002, банк отримувача ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб - 91 048 грн. 84 коп. основного боргу та 3 939 грн. 52 коп. пені.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Управління виробничо-технологічної комплектації-2 Облагробуду”, м. Черкаси, вул. Сурікова, 12а, код ЄДРПОУ 21365183 - 949 грн. 88 коп. держмита із зарахуванням до державного бюджету України стягувачем щодо якого є Державна податкова інспекція у м. Черкаси, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31117095700002, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Управління виробничо-технологічної комплектації-2 Облагробуду”, м. Черкаси, вул. Сурікова, 12а, код ЄДРПОУ 21365183 - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу із зарахуванням до державного бюджету України через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31216264700002.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повний текст рішення суддею підписано 22.06.2011

СуддяВ.В. Потапенко