Рішення № 17776473, 15.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.08.11р.Справа № 35/5005/9536/2011 за позовом Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська

в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Тоджима", м. Дніпропетровськ

про зміну договору оренди земельної ділянки

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від прокурора:ОСОБА_1, пом. прокурора, дов. № 74/2870 вих11 від 10.08.2011р.

Від позивача: ОСОБА_2, гол. спеціаліст, дов. №7/11-458 від 12.04.2011р.

Від відповідача: представник не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до суду та просить винести рішення щодо зміни в п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 10.08.2007р., укладеного між Позивачем та Відповідачем, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в державному реєстрі 30.08.2007р. за № 040710400477, виклавши його в наступній редакції: «4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.»Свої вимоги обґрунтовує змінами чинного законодавства щодо розмірів орендної плати.

Прокурор та представник Позивача позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити та внести зміни в договір оренди земельної ділянки.

Відповідач вимог суду не виконав, відзив на позовну заяву не надав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, надіслав до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із відпусткою представника.

Суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника Відповідача з урахуванням того, що відповідно до ст. 28 Господарського процесуального кодексу України керівник підприємства не був обмежений взяти участь у розгляді справи особисто або уповноважити іншу особу, повідомлення про слухання справи отримано стороною до початку відпустки, а також з урахуванням достатньої кількості доказів необхідних для вирішення спору.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Приватним підприємством "Тоджима" орендар (надалі відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 10.08.2007р. (надалі договір), що знаходиться на вул. Чичеріна, 74-Г в м. Дніпропетровську, площею 0,2499 га для «іншої промисловості», строком дії на 10 років. Договір зареєстрований у державному реєстрі земель 30.08.2007р. за № 040710400477.

Відповідно до п. 1 договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку. Відповідно до п.2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становить 1221142,73 грн.

За умовами п. 4. договору Відповідач за користування земельною ділянкою повинен вносити орендну плату. Сума річної орендної плати за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі у розмірі 1,3 % її нормативної грошової оцінки, яка сплачується у розмірі 1/12 річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. Розмір орендної плати переглядається щорічно або у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення розміру ставки земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Умовами п. 12.1., 12.2. договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю” замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2011р., річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою - для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;

- для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення від 02.02.2011р. №216/8 “Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради у галузі земельних відносин, у відповідність до вимог чинного законодавства”, яким встановлено ставку орендної плати на рівні мінімального розміру орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.

В газеті “Наше місто” від 22.02.2011р. за №26(3306) Позивачем було опубліковано звернення до орендарів земельних ділянок комунальної власності у м. Дніпропетровську про приведення договорів оренди землі у відповідність до вимог законодавства. Відповідач після публікації повідомлення до Позивача для підписання додаткового договору не звернувся, зміни до договору не внесені, що і стало підставою позову.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин. Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 288 Податкового кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Приватним підприємством "Тоджима", зареєстрованого за №040710400477 від 30.08.2007р., виклавши п. 4.1 в такій редакції:

«4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.»

Стягнути з Приватного підприємства "Тоджима" 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Чичеріна, 74, код ЗКПО 19434132 (р/р 26009114568001 в КБ «Приватбанк», МФО 305299) в доход державного бюджету України державне мито 85,00 грн (вісімдесят пять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова

Повне рішення складено 12 серпня 2011 року