Рішення № 17776323, 04.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.08.11р.

Справа № 11/5005/7478/2011

За позовом прокурора Центрально-міського району м.Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м.Кривий ріг

до товариства з обмеженою відповідальністю "Форт нокс", м.Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Південна міжрайонна державна податкова інспекція у м.Кривому розі

про стягнення 1511,58 грн. орендної плати.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від прокуратури:не з"явився.

Від позивача: не з"явився.

Від відповідача:не з"явився.

Від третьої особи: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально-міського району м.Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтерасах держави в особі Криворізької міської ради та просить стягнути 1511,58 грн., що складають заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 23.03.09р.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на те, що відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.06.10р., підготовленої на підставі Рішення Криворізької міської ради "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" № 3884 від 14.05.10р. вартість земельної ділянки становить 319 848,75 грн, а отже розмір орендної плати становить 9595 грн. за рік або 799,60 грн. за місяць.

Таким чином, в порушення вищезазначених вимог законодавства, відповідач за період з 01.06.10р. по 01.12.10р. сплачував орендну плату в меншому розмірі ніж передбачено.

Відповідач надав письмовий відзив на позов, у якому проти його задоволення заперечує посилаючись на п.7. договору, відповідно до якого підставою для розрахунку розміру річної орендної плати є витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а позивач обгрунтовуючи позовні вимоги посилається на довідку про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що не є тотожним документом із витягом про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Крім того, від позивача не було повідомлення щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та наміри змінити розмір орендної плати, тоді як відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі", з якою кореспондується п.36. договору, зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмових пояснень у справі не надав

В судовому засіданні прийнято вступну та резолютивну частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.03.09р. сторони уклали договір оренди земельної ділянки, згідно п.1 якого Орендодавець (позивач у даній справі) на підставі рішення міської ради від 27.02.2008 № 2355 надає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку транспорту для розміщення автозаправної станції, яка знаходиться на вул.Гете,9а у Центрально-міському районі м.Кривого Рогу.

Відповідно до п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,0585 га.

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: комплекс, адміністративна будівля АЗС, навіс, замощення, паркан згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.03.2004 № 3154318, а також інші об'єкти інффраструктури.

Відповідно до ч.1. ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У п.6 договору сторонами встановлено, що договір діє три роки.

Згідно ч.1. ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За умовами договору (п.7), річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у Центрально-Міському районі м.Кривого Рогу.

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 709 від 26.12.2008р., нормативна грошовоа оцінка земельної ділянки під забудовою становить 191 376,90 грн., а середня вартість земельної ділянки: 89,75 грн./кв.м.

Згідно п.10 вищезазначеного договору, розмір нормативної грошовї оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства.

Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішенням Криворізької міської ради "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" № 3884 від 14.05.10р. затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м.Кривого Рогу, згідно якої базова вартість одного кв.м. земель міста становить 240,05 грн/кв.м, а зональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від ступеню містобудівної цінності території (економіко-планувальної зони) - від 0,25 до 4,01.

Згідно приписів ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Згідно п.9 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів погашення заборгованості по орендній платі за спірний період (з 01.06.10р. по 01.12.10р.), в сумі 1511,58 грн., на момент розгляду спору, відповідач не надав.

З огляду на вищевикладене, вимоги прокурора щодо стягнення орендної плати на зазначену вище суму, слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача не можуть бути прийняті до уваги з огляду на наступне.

Рішенням Криворізької міської ради "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" № 3884 від 14.05.10р. затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м.Кривого Рогу.

Відповідно до п.3.2 вказаного Рішення, управлінню Держкомзему рекомендовано надавати юридичним та фізичним особам, які не оформили правоустановлюючі документи на землю довідки про грошову оцінку 1 кв.м земель, які знаходяться у фактичному користуванні, тобто у даному випадку, довідка про нормативну грошову оцінку землі є тотожнім документом витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку землі.

Крім того, як вже зазначалось вище, договором передбачено, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим та зміна нормативної грошової оцінки проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Враховуючи те, що орендна плата встановлена не у фіксованому розмірі плати за землю в гривнях, а в трикратному розмірі земельного податку, то в даному випадку істотна умова договору не змінилась і відповідно підстав для внесення змін до договору немає.

Керуючись ст.ст. 526, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Форт нокс", (49094, м.Дніпропетровськ,вул.Набережна Перемоги,38, р/р 26004050000015 в ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 32193213) на користь держави в особі Криворізької міської ради, (50101, м.Кривий ріг, пл.Радянська,1, р/р 33215812700026 отримувач державне казначейство у м.Кривому розі, ОКПО 24237497, УДК у Дніпропетровській області, МФО 805012) 1511,58 грн. (одна тисяча п'ятсот одинадцять гривень) 58 коп. заборгованості по орендній платі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Форт нокс", (49094, м.Дніпропетровськ,вул.Набережна Перемоги,38, р/р 26004050000015 в ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 32193213) в доход Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська ( ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200 ) 102 грн. (сто дві гривні) держмита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Форт нокс", (49094, м.Дніпропетровськ,вул.Набережна Перемоги,38, р/р 26004050000015 в ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 32193213) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ( ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31211259700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012 ) 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

І.Ф. Мельниченко

Повне рішення складено

11.08.11р.