Рішення № 1777057, 13.06.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" червня 2008 р. Справа № 27/107-08

вх. № 3659/1-27

Суддя господарського суду Мамалуй О.О.

при секретарі судового засідання Макаровських А.С.

за участю представників сторін:

позивача - Довганюка А.І. - представника (за дорученням)

відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Вітас", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Х-в

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ „ВІТАС”, звернувся до суду з позовом, в якому прохає суд визнати право власності на земельну ділянку площею 0,6575 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури,1. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що житловий багатоквартирний будинок № 1 (літ. ІІ-2) по вул. Академіка Проскури є власністю позивача, і земельну ділянку, на якій цей будинок розташований (з урахуванням прибудинкової території) слід визнати власністю позивача.

Позивач відзначає, що вказана земельна ділянка необхідна позивачу для використання виключно в вигляді прибудинкової території. Оскільки сам багатоквартирний будинок (після закінчення ремонту) використовується власником ТОВ „ВІТАС” в якості житлового приміщення, земельна ділянка (та частина, на якій розташований будинок) буде використовуватися безпосередньо з метою належної експлуатації житлової будівлі. Земельна ділянка, яка є прибудинковою територією, буде використовуватися виключно за цільовим призначенням (відпочинок мешканців, створення та забезпечення сприятливих умов для їх проживання – зелені насадження, ігрова дитяча площадка і т.і.).

Представник відповідача в судові засідання 03.06.2008р. та 13.06.2008р. не прибув, відзив на позов не надав, про причини нез’явлення суд не повідомив. Про місце, дату та час розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 01.07.1998р. товариством з обмеженою відповідальністю „ВІТАС” на підставі договору купівлі-продажу №НО-00009 було придбано будівлю за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2) загальною площею 2434,4 кв.м.

06.07.1998р. позивач отримав реєстраційне посвідчення права власності на будівлю за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2). Реєстраційний номер посвідчення – 2541.

03.11.1998р. для експлуатації та обслуговування вищевказаної будівлі, позивач отримав у постійне користування земельну ділянку площею 0,6575 га. Державний акт на право постійного користування землею – серія ХР-33-01-001784 від 03.11.1998р.

В результаті проведення ремонтно-відновлюваних робіт и переобладнання, приміщення будівлі за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2) були переобладнані позивачем в житлові приміщення, був надбудований третій поверх загальною площею 925 кв.м.

Право власності позивача на житлові та допоміжні приміщення за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2) з урахуванням третього поверху визнано рішенням господарського суду Харківської області від 20.02.2006р. по справі №27/55-06 вх.№1151. Загальна площа цих приміщень складає 3351,8 кв.м.

14.03.2006р. позивач отримав технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 1 за адресою: вул. Академіка Проскури.

20.02.2006р. по справі №27/55-06 вх.№1151 господарським судом Харківської області було ухвалене рішення, яким визнано право власності ТОВ „ВІТАС” (код ЄДРПОУ 25468402) на житлові та допоміжні приміщення за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2):

Вказане рішення суду набрало чинності.

24 квітня 2008р. позивач звернувся до суду зі заявою, в якій прохає роз’яснити судове рішення по справі №27/55-06, стосовно того, чи є увесь будинок за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2), (на всі житлові та допоміжні приміщення якого судом визнано право власності ТОВ „Вітас”) – житловим багатоквартирним будинком?

Ухвалою від 05.05.2008р. суд роз’яснив, що рішенням господарського суду Харківської області від 20.02.2006р. по справі №27/55-06 вх.№1151, що набрало чинності, визнано за ТОВ „ВІТАС” (код ЄДРПОУ 25468402) право власності на всі житлові та допоміжні приміщення за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2), згідно переліку, що наведений в резолютивній частині вказаного рішення. Отже, весь будинок за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2), є житловим багатоквартирним будинком, що знаходиться у власності ТОВ „ВІТАС”.

24 квітня 2008р. позивач звернувся до суду зі заявою, в якій прохає роз’яснити судове рішення по справі №27/55-06, стосовно того, чи розповсюджуються на житловий будинок за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2), що є власністю ТОВ „Вітас”, всі правові норми законодавчих та підзаконних актів України, регулюючих режим експлуатації та користування житловими будинками (в тому числі і ті норми, що стосуються правового статусу прибудинкових територій)?

Ухвалою від 05.05.2008р. суд роз’яснив, що на житловий будинок за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2), який є власністю ТОВ „Вітас”, розповсюджуються всі правові норми Житлового кодексу України, інших законодавчих та підзаконних актів України, регулюючих режим експлуатації та користування житловими будинками, в тому числі і ті норми, що стосуються правового статусу прибудинкових територій.

Таким чином, матеріалами справи (технічним паспортом на будинок за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1 (літ. II-2) від 15.12.2005р.) підтверджено, що інших приміщень (окрім житлових та допоміжних) в цьому будинку не має. Технічний паспорт виданий саме на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок. Сам будинок (згідно договору купівлі-продажу №НО-00009 від 01.07.1998р. та реєстраційного посвідчення права власності на будівлю № 2541), знаходиться у власності ТОВ „Вітас”.

Відповідно до ст. 82 Земельного кодексу України, юридичні особи можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі придбання їх за цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини та виникнення інших підстав, передбачених законом. При цьому вказана стаття Земельного кодексу не встановлює вичерпного переліку підстав виникнення права власності юридичний осіб на земельні ділянки.

Згідно ст. 42 Земельного Кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі ж приватизації багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об’єднанню власників. Порядок виникнення права власності на земельну ділянку, у випадку коли власником зазначеного будинку є юридична особа, вказаною статтею не передбачено. Але в законі не міститься і прямої заборони щодо безоплатної передачі у власність юридичній особі земельної ділянки, на який розташований багатоквартирний житловий будинок, що перебуває у її приватній власності.

Таким чином, суб’єкти, стаючи приватними власниками багатоквартирного житлового будинку, мають право у порядку ст. 42 Земельного кодексу України на безоплатну передачу у власність земельної ділянки, на який розташовано вказаний будинок.

Земельні ділянки необхідні багатоквартирним житловим будинкам для використання у вигляді прибудинкової території - з метою належної експлуатації житлової будівлі, для відпочинку мешканців, створення та забезпечення сприятливих умов для їх проживання.

Оскільки житловий будинок № 1 (літ. ІІ-2) по вул. Академіка Проскури є власністю позивача, позивач обґрунтовано вважає, що і земельну ділянку, на якій цей будинок розташований (з урахуванням прибудинкової території) слід визнати власністю позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю „ВІТАС” на земельну ділянку площею 0,6575 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури,1

Суддя Мамалуй О.О.