Рішення № 17673722, 05.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" серпня 2011 р.Справа № 34-28/17-925-2011 за позовом Одеської міської ради до відповідача Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_1

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради; Державна податкова інспекція у Суворовському районі м. Одеси

про стягнення 8900грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь

від позивача: ОСОБА_4, діюча на підставі довіреності №394 від 16.12.10;

від відповідача: не з'явилися;

від управління земресурсів: ОСОБА_5, діюча на підставі довіреності №01-25/1464-07 від 04.08.11р.;

від ДПІ у Суворовському районі м. Одеси: ОСОБА_6, діючий на підставі довіреності №33267/П/10-105 від 25.11.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Одеська міська рада, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі у сумі 8900грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.03.2011р. суддею Гуляк Г.І. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №28/17-925-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.05.2011р. строк розгляду справи продовжено на підставі клопотання представника третьої особи в порядку ст.69 ГПК України.

Згідно повторного розподілу справи між суддями від 30.05.2011р. автоматизованої системи документообігу господарського суду Одеської області, проведеного у звязку з перебуванням судді Гуляк Г.І. на лікарняному, справу №28/17-925-2011 призначено до розгляду судді Фаєр Ю.Г., яка ухвалою від 31.05.2011р. прийняла справу до провадження з присвоєнням справі №34-28/17-925-2011р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2011р., враховуючи надання представником позивача клопотання про продовження строку розгляду справи на пятнадцять днів, а також те, що 30.07.11р. закінчується строк розгляду справи, строк розгляду справи продовжено до 14.08.2011р., на підставі ст.69 ГПК України.

Крім того, ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2011р. до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено Державну податкову інспекцію у Суворовському районі м. Одеси.

На вимогу суду державним реєстратором відділу державних реєстраторів виконавчого комітету Одеської міської ради надано реєстраційну справу субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1. Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом вчасно та належним чином, за адресою вказаною в реєстраційній картці. Станом на дату розгляду справи відомості про субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 не включені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

В судове засідання представники не зявилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Рішенням Одеської міської ради від 11.10.2004р. №3327-IV субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_1 було надано в оренду земельну ділянку площею 0,0402га, за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину "Автозапчастини".

25.01.2005р. між Одеською міською радою (орендодавець) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі посвідчений нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, за реєстровим №148, який зареєстрований у Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2005р. за №040550500256.

Згідно п.1.1. договору Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі” та рішення Одеської міської ради №3327-ІV від 11.10.04р. надає, а орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 402кв.м, що знаходиться у АДРЕСА_1, згідно з планом земельної ділянки, який є невідємною частиною договору.

Відповідно до п.2.1. цього договору в оренду передається земельна ділянка площею 402кв.м, для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину "Автозапчастини" (в тому числі для будівництва терміном на 2 роки).

Відповідно до п.2.3. вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 102481,86грн.

Згідно п.3.1 договір укладено терміном на 25 років, для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину "Автозапчастини" (в тому числі для будівництва терміном на 2 роки).

За п.4.1. договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі: за земельну ділянку площею 402кв.м:

2055*402 = 1025,1грн. на рік (на період будівництва);

25,45*402 = 10246,98грн. на рік (на період експлуатації); де 2055 та 25,49 ставки орендної плати за 1 кв. м. земельної ділянки на рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється відповідно до „Положень про порядок розрахунку плати за користування земельними ділянками і за часткову участь у землекористуванні в м. Одесі”, затверджено рішенням Одеської міської ради №702-XXIII від 29.02.2000р. та рішенням Одеської міської ради №1709 -XXIII від 31.10.2000р. і №1061-XXIY від 26.03.2003р., Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р. „Про проведення індексації грошової оцінки земель” (п.4.2).

Згідно п.4.3. договору орендна плата вноситься за базовий податковий період, якій дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця на : Банк- УДК в Одеській області, МФО 828011, код ЄДПРОУ 23862106, на рахунок одержувача ВДК у м. Одесі, ЄДРПОУ 23862106, місцевий бюджет Суворовського району №33213815800009, код бюджетної класифікації 13050500.

Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до Постанови Кабінету міністрів України від 12.05.2000р. №783 „Про проведення індексації грошової оцінки земель”.

За п.4.5. договору Орендар надає Одеському міському управлінню земельних ресурсів копію платіжного документу щодо внесеної орендної плати за його вимогою.

Відповідно до п.4.6. договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки. Пеня перераховується Орендарем на рахунок, зазначений в п.4.3. цього договору.

Згідно п.5.1. договору земельна ділянка передається в оренду субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_1 для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину "Автозапчастини". Категорія земель за основним цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови міста (п.5.2. договору).

За п.6.1. договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється у відповідності з її проектом відведення. Підставою для розробки проекту відведення є: розпорядження Одеського міського голови №459-01р. від 09.04.04р.

Відповідно до п.6.3. передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Посилаючись на порушення відповідачем взятого на себе зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів, Одеська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі станом на 14.01.2011р. у сумі 8900грн.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Стаття 12 Земельного кодексу України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

За змістом п.1 ст.124 Земельного кодексу України передача земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальної власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Так, згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Зобовязання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як вбачається з наданої ДПІ у Суворовському районі м. Одеси на вимогу суду картки особового рахунку відповідача за період з 21.01.2010р. по 30.01.2011р., яка ведеться в органах державної податкової служби згідно з Інструкцією про порядок ведення органами державної податкової служби оперативного обліку податків і зборів (обов'язкових платежів), що надходять до бюджетів та до державних цільових фондів, затвердженої наказом Державної податкової адміністрації України від 18.07.2005р №276 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 02.08.2005р. за №843/11123) за відповідачем з листопада 2010р. рахується заборгованість з орендної плати та станом на 30.01.2011р. складає 9971,08грн.

Разом з тим, позовні вимоги заявлені у розмірі 8900грн. станом на 14.01.2011р. Заяви про збільшення розміру позовних вимог позивачем суду не надано. Отже судом справа розглядається в межах заявлених позовних вимог.

Доказів добровільного погашення заявленої до стягнення станом на 14.01.2011р. заборгованості з орендної плати у сумі 8900грн. відповідачем суду не надано всупереч вимог ст.33 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, наданий позивачем розрахунок, позовні вимоги Одеської міської ради про стягнення з субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати у розмірі 8900грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При вирішенні питання розподілу судових витрат суд виходить з наступного.

Як вже було зазначено вище, позивачем згідно позовної заяви, заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати у сумі 8900грн. Згідно платіжного доручення №56 від 26.01.11р. та №154 від 28.03.11р. позивачем сплачено 170грн. державного мита.

Разом з тим, відповідно до п.”а” п.2 ст.3 Декрету КМУ „Про державне мито”№7-93 від21.01.1993р. з позовних заяв майнового характеру, ставка державного мита складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (102грн.) і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (25500грн.).

Згідно ч.1 ст.8 зазначеного Декрету у випадку внесення мита в більшому розмірі, ніж передбачено чинним законодавством, сплачене державне мито підлягає поверненню частково або повністю. Враховуючи вищевикладене та вимоги ст.47 Господарського процесуального кодексу України позивачу підлягає поверненню надмірно сплачене державне мито у сумі 68грн.

Згідно ч.4 ст.49 Господарського процесуального кодексу України стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони.

Враховуючи, зазначене слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті держмита на суму 102грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити

2.Стягнути з субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (код НОМЕР_1; адреса: 65062, АДРЕСА_2) на користь Одеської міської ради (код 26597691; адреса: 65004, м.Одеса, Думська площа, 1; УДК в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23862106, на рахунок одержувача ВДК у місті Одесі, код бюджетної класифікації 13050200;) заборгованість з орендної плати у розмірі 8900(вісім тисяч девятсот)грн.

3. Стягнути з субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (код НОМЕР_1; адреса: 65062, АДРЕСА_2) на користь Одеської міської ради (код 26597691; 65004, м.Одеса, Думська площа, 1) витрати по сплаті держмита на суму 102(сто дві)грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

4. Видати Одеській міській раді (код 26597691; адреса: 65004, м.Одеса, Думська площа, 1) довідку про повернення з державного бюджету України надмірно сплаченого державного мита на суму 68(шістдесят вісім)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Ю.Г. Фаєр

Повний текст рішення складено 10.08.2011р.