Постанова № 1763341, 11.10.2007, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2007 Справа №8/259

м. Полтава

за позовом суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м.Кременчук

до Кременчуцької міської ради Полтавської області, м. Кременчук

про зобов'язання до поновлення договору оренди земельної ділянки

Суддя Плеханова Л.Б.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, дор. б/н , від 20.06.2007 р.

від відповідача: Думчикова Т.В. дор. №01-42/337 від 23.04.07 р.

від третьої особи:

Розглядається позовна заява про зобов'язання Кременчуцької міської ради до поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного 08.11.2005 року, на термін до 1.01.2009 року.

Відповідач проти позовних вимог заперечує з мотивів, викладених в письмових запереченнях на позов, зокрема посилаючись на його право як власника розпоряджатися ділянкою на свій розсуд та недоцільність продовження терміну оренди земельної ділянки до 1 січня 2009 року.

За клопотанням відповідача до участі в справі залучено в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Управління земельних ресурсів виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, яка своїм правом бути присутнім на судовому засіданні не скористалась..

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, третьої особи, встановив:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 28 вересня 2005 року позивачу було надано в тимчасове короткострокове користування на умовах оренди до 1.10.2006 року для розміщення стаціонарної малої архітектурної форми -павільйону очікування громадського транспорту зупинки «Меблевий магазин»в комплексі з торгівельним павільйоном в районі жилого будинку №78 по вулиці Красіна в місті Кременчуці. 8.11.2005 року був укладений договір на право тимчасового користування земельною ділянкою загальною площею 0,0075 га.

26 липня 2006 року позивач звернулась до відповідача з письмовим повідомленням про намір продовжити термін оренди землі на новий строк. Відповідач листом від 20.11.2006 року відмовив в поновленні терміну дії договору з посиланням на відсутність генерального плану забудови міста, та небажання депутатів внести питання про поновлення договору оренди до порядку денного сесії міськради.

При вирішенні спору по суті, суд сприймає до уваги такі обставини.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно з статтею 116 ЗКУ, громадяни та юридичні особи набувають право користування земельними ділянками із земель комунальної власності за рішеннями органів місцевого самоврядування.

Згідно з статтею 124 ЗКУ, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або в комунальній власності, здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Відповідно до статті 125 ЗКУ, право на оренду земельної виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. Договір оренди землі від 8.11.2005 року (п.8) містить умову про переважне право Орендаря на поновлення його на новий строк у випадку надсилання Орендодавцю письмового повідомлення про намір продовжити дії договору в строк не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору. Позивач, маючи намір продовжити користування земельною ділянкою, цю умову договору виконав вчасно, надіславши відповідачеві письмового листа-повідомлення 26 липня 2006 року. В судовому засіданні встановлено, що Позивач вчасно і в повному обсязі протягом дії договору сплачував кошти за оренду землі. Після спливу строку дії договору позивач фактично продовжував користуватися земельною ділянкою. Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі»у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Доказів, які підтверджують надіслання відповідачем письмових заперечень протягом одного місяця після закінчення строку договору, суду не надано. Лист № М-2362/2 з запереченнями поновити дію договору відповідач надіслав позивачеві 20.11.2006 року, після спливу місячного терміну з моменту закінчення строку договору. Згідно з статтею 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Доказів повернення земельної ділянки відповідачеві суду не надано.

За таких обставин, відмова відповідача поновити договір оренди землі на новий термін здійснена суперечить положенням статті 33 Закону України «Про оренду землі», умовам договору оренди від 8.11.2005 року. В даний час спірна земельна ділянка не надана в користування будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам. Розглядаючи вимогу поновити договір оренди на новий термін до 1.01.2009 року, слід врахувати, що строк дії договору -10 місяців. Після закінчення терміну дії договору, з 1.10.2006 року по цей час, з вини відповідача договір не було поновлено, що позбавило позивача можливості продовжувати користування земельною ділянкою протягом тривалого часу. Тому поновлення дії договору слід застосувати на майбутнє, на новий термін.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 69-71, 86, 94, 161-163, п.6 р. VII «Прикінцевих та перехідних положень»КАС України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобов'язати Кременчуцьку міську раду Полтавської області до 01.11.2007 р. поновити договір оренди землі несільськогосподарського призначення площею 0,0075га для розміщення стаціонарної малої архітектурної форми -павільйону очікування громадського транспорту зупинки «Меблевий магазин»в комплексі з торгівельним павільйоном в районі жилого будинку №78 по вулиці Красіна в місті Кременчуці, укладений між Кременчуцькою міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 8 листопада 2005 року - на майбутнє на новий десятимісячний термін.

3.Стягнути з Кременчуцької міської ради, м.Кременчук, площа Перемоги,2 (код ЄДРПОУ 04057287) (з місцевого бюджету) на користь суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний НОМЕР_1) - 3.40 гривень витрат з оплати судового збору.

Видати виконавчий документ з набранням постановою законної сили за заявою стягувача..

4.Постанова набирає законної сили в порядку, встановленому статтею 254 КАС України, та може бути оскаржена в порядку, визначеному статтею 186 КАС України.

Суддя: Плеханова Л.Б.