Рішення № 17619683, 04.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" серпня 2011 р.Справа № 30-28-17/104-09-2845 Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Ринок Північний” Відповідач: фізична особа підприємець ОСОБА_1

Про стягнення

Та за зустрічним позовом

Позивач: фізична особа підприємець ОСОБА_1

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Ринок Північний”

Про визнання недійсними договорів

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від ТОВ „Ринок Північний”: ОСОБА_2- довіреність №4 від 12.01.2011р.

Від ФОП ОСОБА_1: ОСОБА_3- довіреність №2285 від 27.05.2011р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Ринок Північний” звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - підприємець ОСОБА_1) про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 18 480 грн. та пені у сумі 2475 грн. 65 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

В ході розгляду справи відповідач подав зустрічну позовну заяву до ТОВ „Ринок Північний” про визнання недійсними з моменту укладення договору оренди торгового місця АДРЕСА_2, укладеного 10.04.2008р. між підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „Ринок Північний”, та договору оренди торгового місця АДРЕСА_3, укладеного 10.04.2008р. між підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „Ринок Північний”.

ТОВ „Ринок Північний” проти зустрічного позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на зустрічну позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

ТОВ „Ринок Північний” є субєктом підприємницької діяльності, одним із видів діяльності якого є роздрібна торгівля з лотків та на ринках. Згідно Договору оренди землі від 29.04.2009р., укладеного з Одеською міською радою (Орендодавець), ТОВ „Ринок Північний” є орендарем земельної ділянки площею 33041 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 114\2, яка надана у користування для експлуатації та обслуговування торговельного ринку.

10 квітня 2008р. між ТОВ „Ринок Північний” (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове користування Торговельне місце АДРЕСА_2 , для організації торгівлі. Строк дії Договору до 10.10.2011р.

Згідно п. 2.1.1. Договору орендна плата встановлюється у розмірі, що еквівалентний 16 дол. США за біржовим курсом долара на день оплати з урахуванням індексу інфляції, за один квадратний метр. Орендна плата вноситься щомісячно першого числа поточного місяця у касу Орендодавця.

За умовами п. 3.4 Договору Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

10 квітня 2008р. між ТОВ „Ринок Північний” (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець передає , а Орендар приймає в строкове користування Торговельне місце АДРЕСА_3, для організації торгівлі. Строк дії Договору до 10.10.2011р.

Згідно п. 2.1.1. Договору орендна плата встановлюється у розмірі, що еквівалентний 16 дол. США за біржовим курсом долара на день оплати з урахуванням індексу інфляції, за один квадратний метр. Орендна плата вноситься щомісячно першого числа поточного місяця у касу Орендодавця.

За умовами п. 3.4 Договору Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Позивач по справі зазначає, що відповідно до умов Договорів у підприємця ОСОБА_1 виникли зобовязання щодо сплати орендної плати за користування торговельними місяцями, які мають виконуватися належним чином. Але, підприємець ОСОБА_1 свої зобовязання щодо сплати орендної плати належним чином не виконує, за період з січня по травень 2009р. має заборгованість у сумі 18 480 грн. виходячи із встановленої умовами договору ставки орендної плати на офіційного курсу долару США до однієї гривні = 7,70 грн.

Такі дії відповідача позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у звязку з чим звернувся до суду за захистом та простить суд стягнути з підприємця ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у сумі 18480 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 2475 грн. 65 коп., посилаючись на умови п. 7.3 Договорів та ст. 216 Господарського кодексу України та ст. 611 Цивільного кодексу України.

Відповідач проти позову заперечує, подав зустрічну позовну заяву до ТОВ „Ринок Північний” про визнання недійсними з моменту укладення договору оренди торгового місця АДРЕСА_2, укладеного 10.04.2008р. між підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „Ринок Північний”, та договору оренди торгового місця АДРЕСА_3, укладеного 10.04.2008р. між підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „Ринок Північний”.

В обґрунтування зустрічного позову підприємець ОСОБА_1 зазначає, що ТОВ „Ринок Північний” набуло права користування земельною ділянкою, на якій розташований Ринок „Північний” лише з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 29.04.2009р., укладеного між Одеською міською радою та ТОВ „Ринок Північний”. До моменту набуття права користування земельною ділянкою, на думку підприємця ОСОБА_1, ТОВ „Ринок Північний” не мало права укладати договори оренди торговельних місць.

Крім того, позивач за зустрічним позовом зазначає, що у ТОВ „Ринок Північний” відсутні Торгівельні місця, оскільки відсутня певна, погоджена у встановленому порядку, технічна документація. Навіть, якщо такі місця і існують, то у ТОВ „Ринок Північний”, на думку підприємця ОСОБА_1, відсутнє право їх використовувати та здавати в оренду.

Позивач за зустрічним позовом також вважає, що ТОВ „Ринок Північний” має дозвіл на експлуатацію та розміщення обєкту торгівлі, яким є лише будівлі та споруди, що належать ТОВ „Ринок Північний” на праві власності.

За таких обставин, підприємець ОСОБА_1 вважає, що Договори оренди від 10.04.2008р., згідно яких ТОВ „Ринок Північний” надало у користування підприємцю ОСОБА_1 торговельні місяця НОМЕР_2, мають бути визнані недійсними з моменту їх укладення, на підставі ст.ст. 215, 203 Цивільного кодексу України, як такі що суперечать цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

ТОВ „Ринок Північний” проти зустрічного позову заперечує, посилаючись на те, що ТОВ є законним орендарем земельної ділянки площею 33041 кв. м, що розташована за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 114\2, на підставі договору оренди земельної ділянки, що був укладений між Одеською міською радою та ТОВ „Ринок Північний” на підставі рішення Одеської міської ради № 3566-У від 09.10.2008р.

Торгівельна діяльність ТОВ здійснюється на підставі дозволів на розміщення та експлуатацію обєкту торгівлі, в яких зазначається: вид обєкта - ринок; товарна спеціалізація - роздрібна торгівля змішаною групою товарів; послуги населенню, здача в оренду торгівельних місць; місцезнаходження обєкта м. Одеса, пр. Добровольського, 114\2.

Оскаржувані договори оренди укладені на підставі ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України , п.п. 13,20 Правил торгівлі на ринках та повністю відповідають нормам чинного законодавства України.

Відповідач також зазначає, що підприємець ОСОБА_1 здійснювала свою господарську діяльність на території Ринку „Північний” саме на підставі договорів оренди від 10.04.2008р., використовувала торговельне місце , у звязку з чим, у випадку визнання недійсними договорів оренди торговельних місць НОМЕР_2, ставиться під сумнів обрання нею спрощеної системи оподаткування фіксованого податку, підставою для якого є виключно сплата ринкового збору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін по справі, суд доходить до такого висновку:

Способи захисту судом цивільних права та інтересів у тому числі субєктів господарювання, визначені статтею 16 Цивільного кодексу України, та статтею 20 Господарського кодексу України.

Засадами чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України від 16.01.2003р.).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес у передбачений статтею 16 ЦК України спосіб або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 20 Господарського кодексу України також передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, встановленим даною законодавчою нормою та іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

ТОВ „Ринок Північний” є субєктом підприємницької діяльності, одним із видів діяльності якого є роздрібна торгівля з лотків та на ринках. Згідно Договору оренди землі від 29.04.2009р., укладеного з Одеською міською радою (Орендодавець), ТОВ „Ринок Північний” є орендарем земельної ділянки площею 33041 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 114\2, яка надана у користування для експлуатації та обслуговування торговельного ринку, згідно з планом земельної ділянки, строком на 15 років.Торгівельна діяльність ТОВ здійснюється на підставі дозволів на розміщення та експлуатацію обєкту торгівлі, в яких зазначається: вид обєкта - ринок; товарна спеціалізація - роздрібна торгівля змішаною групою товарів; послуги населенню, здача в оренду торгівельних місць; місцезнаходження обєкта м. Одеса, пр. Добровольського, 114\2.

Укладення договору оренди торговельного місця є обовязковим відповідно до п. 20 Правил торгівлі на ринках, затверджених наказами Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, ДПА України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України 26.02.2002р. № 57/188/84/105, та п. 19 Правил торгівлі на ринках, затверджених рішенням Одеської міської ради від 15.07.2005р. № 4221-ІV (із змінами і доповненнями).

Як вбачається з матеріалів справи, 10 квітня 2008р. між ТОВ „Ринок Північний” (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) були укладені Договори оренди, згідно яких Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове користування Торговельні місця НОМЕР_2, площею 15 кв. м. кожне, облаштовані тимчасовою нестаціонарною спорудою - павільйоном, на території ТОВ „Ринок Північний” за адресою: м. Одеса , пр. Добровольського, 114\2, для організації торгівлі. Строк дії Договорів до 10.10.2011р.

Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно ч.1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину визначені статтею 203 Цивільного кодексу України, ними зокрема є наступні: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У якості обґрунтування позову позивач посилається на відсутність у ТОВ „Ринок Північний” права на укладання договорів оренди торговельних місць у звязку із відсутністю станом на 10.04.2008р. договору оренди земельної ділянки, на якій розташований ринок, адже такий договір між Одеською міською радою та ТОВ „Ринок Північний” був укладений лише 29.04.2009р.

Але, відповідно до Правил торгівлі на ринках, затверджених наказами Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, ДПА України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України 26.02.2002р. № 57/188/84/105: ринок це субєкт господарювання створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку, функціональними обовязками якого є надання послуг та створення для продавців та покупців належних умов у процесі купівлі - продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій (п. 2 Правил). Торговельне місце площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів), транспортних засобів, причепів, візків (в т. ч. ручних), у контейнерах, кіосках, на латках тощо. Розмір торговельного місця визначається в правилах торгівлі на ринках, що затверджується відповідно до законодавства (п. 13 Правил).

Тобто, площа відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю - торгівельне місце, що не є тотожним земельній ділянці, і в оренду ринком надається не земельна ділянка, а площа відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю - торгівельне місце.

У відповідності до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського суду.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач за зустрічним позовом не надав доказів того, що оскаржувані договори були укладені з порушенням актів цивільного законодавства, є підставою для відмови у позові.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Укладаючи Договори оренди від 10.04.2008р. сторони за цими договорами прийняли на себе відповідні зобовязання. Зокрема, згідно п. 2.1.1. Договорів орендна плата встановлюється у розмірі, що еквівалентний 16 дол. США за біржовим курсом долара на день оплати з урахуванням індексу інфляції, за один квадратний метр. Орендна плата вноситься щомісячно першого числа поточного місяця у касу Орендодавця. За умовами п. 3.4 Договорів Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, підприємець ОСОБА_1 не належним чином виконує свої зобовязання щодо сплати орендної плати, за період з січня по травень 2009р. має заборгованість у сумі 18 480 грн. виходячи із встановленої умовами договору ставки орендної плати на офіційного курсу долару США до однієї гривні = 7,70 грн. За таких обставин, правомірною є вимога ТОВ „Ринок Північний” щодо стягнення з підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі у сумі 18480 грн.

Крім того, відповідно до п. 7.3 Договорів у випадку прострочення внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення. За таких обставин, правомірною є вимога ТОВ „Ринок Північний” щодо стягнення з підприємця ОСОБА_1 пені у сумі 2475 грн. 65 коп.

За таких обставин, виходячи з матеріалів справи, суд вважає позов ТОВ „Ринок Північний” обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача за первісним позовом відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Ринок Північний” задовольнити повністю.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Ринок Північний” (м. Одеса, пр. Добровольського, 114\2, код ЄДРПОУ 24544420 ) заборгованість по орендній платі у сумі 18480 грн., пеню у сумі 2475 грн. 65 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 209 грн. 56 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 312 грн. 50 коп.

3.У задоволенні зустрічного позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 09 серпня 2011р.

Суддя Рога Н. В.