Рішення № 1760051, 10.06.2008, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" червня 2008 р. Справа № 11/181/08

За позовом: Приватного підприємства будівельної фірми “Автошляхбуд-САА”

(54007, м.Миколаїв, вул.Карла Маркса, 22/2, к.27)

до відповідача: Адміністрації Ленінського району м.Миколаєва

(54001, м.Миколаїв, пр.Жовтневий, 1)

Суддя Василяка К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача: Кузнєцов І.Є. –дов. від 03.04.2008р.

від відповідача:

Суть спору: визнання права власності

Відповідач у відзиві заперечень проти позову не висловив, подав клопотання про розгляд справи без його участі.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд –

в с т а н о в и в:

За договором купівлі-продажу від 17.06.2003р. ПП БФ «Автошляхбуд-САА»придбало у ВАТ «Запоріжелектромонтаж»10/100 частин нежитлових приміщень, розташованих у м.Миколаєві, вул.4-а Повздовжня, 78, а саме: на першому поверсі будівлі літ.Л-2 нежитлові приміщення з №1 по №6 та з №19 по №21, а також на другому поверсі цієї ж будівлі приміщення № 5, а всього площею 364,2 м2 ; частину складу літ.Ж, а саме приміщення №1,2, загальною площею 286,8 м2 ; частину огорожі №11 (117 п/м); та ворота №18.

Факт передачі майна позивачу підтверджується актом прийому-передачі від 17.06.2003р.

Право власності на вищезазначене майно зареєстровано КП “ММБТІ”, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.09.2007р. № 5973950.

Крім того, позивач за договором купівлі-продажу нерухомого майна №1 від 04.01.2001р. придбав у ВАТ «Запоріжелектромонтаж»9/100 частин нежитлових приміщень, розташованих у м.Миколаєві, вул.4-а Повздовжня, 78, а саме: на першому поверсі будівлі літ.Л-2 нежитлові приміщення №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 22, а також на другому поверсі цієї ж будівлі приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, загальною площею 373,4 м2.

Зазначене нерухоме майно передано позивачу по акту приймання-передачі від 24.01.2001р., а право власності на нього 26.02.2001р. зареєстровано КП “ММБТІ” за реєстровим №845.

Рішенням Миколаївської міської ради №24/15 від 27.10.2004р. позивачу затверджено проект відведення земельної ділянки загальною площею 6228 м2 , у т.ч. 1150 м2 під капітальною забудовою, 5078 м2 під проходами та проїздами, за рахунок земель МСУ № 407, зарахувавши її до земель промисловості, для обслуговування виробничих будівель та споруд та надано адресу: м.Миколаїв вул.Новозаводська, 20.

На підставі вказаного рішення між позивачем та Миколаївською міською радою було укладено договір оренди землі від 15.12.2004р., зі строком дії 15 років, зареєстрований у Державному реєстрі земель 05.01.2005 р. за № 040500100001.

Вищевикладені факти, а саме: придбання позивачем чітко визначених, конкретних об’єктів нерухомості, наявність у нього права власності на них, знаходження цих об’єктів на орендований земельній ділянці за адресою: вул.Новозаводська, 20, встановлені рішенням господарського суду Миколаївської області від 11.12.2007р. по справі №8/616/07 між тими ж сторонами та постановою Господарського суду Миколаївської області від 29.03.20707р. по справі №13/36/07. Вказані судові акти набрали законної сили і відповідно до приписів ч.2 ст.35 ГПК України не потребують доказування.

В подальшому, позивачем, всупереч приписам ст.ст.24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, без дозволу на перепланування, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, було самочинно реконструйовані та добудовані наступні об’єкти:

- бокс-майстерні літ.Л-2 збільшена загальна площа на 6,7 м2 та зменшена основна площа на 28,1 м2 за рахунок внутрішнього перепланування, загальна площа 789,6 м2, основна площа 606,6 м2;

- майстерня літ.Ж загальною площею 286,8 м2 переобладнана з частини складу;

- надбудова літ.Л3-ЙЙЙ поверх площа забудови 65,3 м2, загальна площа 64,3 м2, основна площа 63,3 м2;

- прибудова літ.Л4 (3,40*4,20) загальна площа 11,4 м2;

- склад літ.Є4 (4,0*3,0) загальна площа 12 м2;

- капличка літ.Я1 (2,0*2,0) загальна площа 4 м2;

- прохідна літ. Ю-2 збільшена у розмірах на 5,5 м2, загальна площа 38,1 м2, основна площа 38,1 м2.

Отже, відповідно до ст.376 ЦК України, вищевказані об’єкти, вважаються самочинною забудовою.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Частиною 5 вказаної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно наданого позивачем висновку будівельно-технічної експертизи судового експерта, –нежитлові приміщення, а саме: бокс-майстерні літ.Л-2 збільшена загальна площа на 6,7 м2 та зменшена основна площа на 28,1 м2 за рахунок внутрішнього перепланування, загальна площа 789,6 м2, основна площа 606,6 м2; майстерня літ.Ж загальною площею 286,8 м2 переобладнана з частини складу; надбудова літ.Л3-ЙЙЙ поверх площа забудови 65,3 м2, загальна площа 64,3 м2, основна площа 63,3 м2; прибудова літ.Л4 (3,40*4,20) загальна площа 11,4 м2; склад літ.Є4 (4,0*3,0) загальна площа 12 м2; капличка літ.Я1 (2,0*2,0) загальна площа 4 м2; прохідна літ. Ю-2 збільшена у розмірах на 5,5 м2, загальна площа 38,1 м2, основна площа 38,1 м2 , відповідають архітектурним, санітарно - епідеміологічним, протипожарним, екологічним, економічним та соціальним вимогам та вимогам з охорони праці.

Листом №03-06/08 від 03.06.2008р. суміжний землекористувач, ПП «Техстрой-99», надало згоду на визнання за позивачем права власності на вищевказане самочинно збудоване нерухоме майно.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволення.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Приватним підприємством будівельною фірмою “Автошляхбуд-САА” (54007, м.Миколаїв, вул.Карла Маркса, 22/2, к.27, код ЄДРПОУ 24057950) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: бокс-майстерню літ.Л-2 загальною площею 789,6 м2, основною площею 606,6 м2; майстерню літ.Ж загальною площею 286,8 м2; надбудову літ.Л3- ЙЙЙ поверх площа забудови 65,3 м2, загальна площа 64,3 м2, основна площа 63,3 м2; прибудову літ.Л4 (3,40*4,20) загальна площа 11,4 м2; склад літ.Є4 (4,0*3,0) загальна площа 12 м2; прохідну літ.Ю-2 загальною площею 38,1 м2 та капличку літ.Я1 (2,0*2,0) загальна площа 4 м2, розташоване за адресою: м.Миколаїв, вул.Новозаводська, 20.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя