YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Одеська область

/

Господарський суд Одеської області

Рішення № 17559939, 29.07.2011, Господарський суд Одеської області

Дата ухвалення

29.07.2011

Номер справи

34/17-1974-2011

Номер документу

17559939

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" липня 2011 р.Справа № 34/17-1974-2011

за позовом Державного підприємства «Морський торговельний порт «Южний»

до відповідача Військової частини 2138

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

про зобов'язання укласти договір

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: ОСОБА_1, діюча на підставі довіреності №05-18/53 від 27.12.10р.;

ОСОБА_2. діюча на підставі довіреності №05-18/54 від 27.12.10р.

від відповідача: не зявилися;

від третьої особи: не зявилися.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Державне підприємство «Морський торговельний порт «Южний», звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою та уточненням до неї про зобовязання Військової частини 2138 укласти з позивачем договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг між позивачем та відповідачем на наступних умовах:

„Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого державного майна м. Южне, Одеської обл. „____” ______2011р.

Військова частина 2138 (Код ЄДРПОУ 14321386), іменована в подальшому «Орендар», в особі начальника прикордонного загону Почтового Олександра Григоровича, який діє на підставі Закону України «Про державну прикордонну службу України» від 03.04.2003р. та Прав за посадою, з одного боку, та Державне підприємство «Морський торговельний порт «Южний»(надалі іменується «Порт-балансоутримувач»), в особі начальника порту Лагоши Олександра Геннадійовича, який діє на підставі Статуту порту, з другого боку, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона»), відповідно до вимог ст. 3, ст. 11 Постанови КМ України від 4 жовтня 1995р. №786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна»(зі змінами), та п. 5.9 договору оренди, уклали цей Договір (надалі іменується «Договір») про наведене нижче:

1.Предмет Договору

1.1. «Порт-балансоутримувач»забезпечує утримання будівлі з прибудинковою територією (надалі - «Будівля») за адресою: 65481, Одеська область, м. Южне, ДП «МПТ «Южний», в якій знаходиться орендоване «Орендарем»за договором оренди з РВ ФДМУ по Одеській області, державне нерухоме майно, а саме: не житлові приміщення у будівлі корпуса 601/1 ПРР-1 порту, загальною площею 338,44 кв. м. (надалі - «Майно»), яке перебуває на балансі «Порту-балансоутримувача», а «Орендар»відшкодовує витрати «Порту-балансоутримувача»на утримання «Будівлі», пропорційно до займаної ним орендованої площі в цій «Будівлі», згідно з Розрахунком (Додаток №1 до цього Договору).

2.Обовязки сторін

2.1. «Порт-балансоутримувач»зобовязується

2.1.1 Забезпечити обслуговування, експлуатацію та ремонт «Будівлі»з прибудинковою територією, а також створення необхідних умов для здійснення «Орендарем»господарської діяльності, відповідно до вимог чинного законодавства про користування будівлями.

2.1.2.Визначати розмір плати «Орендаря»за обслуговування, ремонт та утримання «Будівлі»з при будинковою територією, пропорційно займаної «Орендарем»площі в цій «Будівлі»за договором оренди Майна.

2.1.3. Інформувати «Орендаря»про зміни розрахунку витрат на утримання Будівлі.

2.1.4. Надавати «Орендарю»комунальні послуги з оформленням Сторонами окремих договорів.

2.2. «Орендар»зобовязується:

2.2.1. Забезпечити збереження орендованого «Майна»та «Будівлі», запобігати їх пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи та нести повну відповідальність із забезпеченням протипожежної безпеки на території Порту та правил користування забудовами, згідно чинного законодавства.

2.2.2. Своєчасно інформувати «Порт-балансоутворювач»про виявлені неполадки елементів «Будівлі»та орендованого «Майна».

2.2.3. Не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносить щомісячну плату на рахунок «Порту-балансоутримувача»на підставі рахунків Порту за утримання «Будівлі»та прибудинкової території, пропорційно займаної «Орендарем»площі в цій «Будівлі»за договором оренди «Майна», згідно з розрахунками (Додаток №1 до цього договору).

2.2.4. Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в орендовані приміщення, споруди представникам «Порту-балансоутримувача», що обслуговують «Будівлю», для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання і усунення неполадок.

2.2.5. Забезпечувати і контролювати дотримання робітниками «Орендаря»або персоналом сторонніх організацій, притягнутих «Орендарем», вимог безпеки, пожежної безпеки, Правил дорожнього руху при виконанні робіт та знаходженні на території порту. Проводить навчання й інструктажі вказаних робітників безпечним методам праці з урахуванням вимог Правил безпеки праці в морських портах та специфіки порту. Забезпечити вищевказаних робітників засобами індивідуального захисту.

«Орендар»несе відповідальність за дотримання робітниками «Орендаря»або персоналом сторонніх організацій, притягнутих «Орендарем», вимог «Інструкції по заходах безпеки при перебуванні на території порту осіб, що не являються працівниками порту», а також «Тимчасового положення про забезпечення пропускного, внутрішньооб'єктового режиму та морської безпеки на території ДП «МТП «Южний».

2.2.6. Відшкодувати «Порту-балансоутримувачу»в установленому порядку усі збитки від пошкодження і псування орендованого «Майна»та «Будівлі», інженерної інфраструктури та території порту, які сталися з вини «Орендаря»або підприємств, осіб, які перебувають в договірних відносинах з «Орендарем».

2.2.7. У випадку змін Розрахунку за утримання «Будівлі», пропорційно займаної «Орендарем»площі за договором оренди Майна, «Орендар»зобов'язується підписати Додаткову угоду з Розрахунком на утримання «Будівлі»до цього Договору, та здійснювати оплату рахунків за послуги «Порту-балансоутримувачу»за цим договором з урахуванням змін, з початку введення «Портом-балансоутримувачем»в дію цих нових Розрахунків.

3.Оплата послуг

3.1. Не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, «Орендар»зобов'язується сплачувати на рахунок «Порту-балансоутримувача»щомісячну плату з і цим договором, згідно рахунків «Порту-балансоутримувача»за утримання «Будівлі»та прибудинкової території, пропорційно займаної «Орендарем»площі в цій «Будівлі»за договором оренди «Майна», згідно з розрахунком (Додаток №1 до цього Договору).

Нарахування ПДВ на суму плати за утримання державного орендованого майна за цим договором здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством

3.2. Сторони домовились, що згідно з п. 3 статті 631 Цивільного кодексу України умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання. Таким чином оплата за перший місяць утримання державного орендованого майна здійснюється згідно з розрахунком (Додаток №1 до цього договору).

4.Відповідальність Сторін за порушення договору

4.1.За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

4.2.При несвоєчасному внесенні плати за послуги згідно з цим договороіі «Орендар»сплачує «Порту-балансоутримувачу»пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУна дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний деньпрострочення, включаючи день оплати.

4.3.Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені Сторонами шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

4.4.Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини.

4.5.Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

5.Термін дії договору та прикінцеві положення

5.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та його скріплення печатками Сторін та діє до 31.12.2011 року.

5.2.Сторони домовились, що згідно з п. З статті 631 Цивільного кодексу України умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, тобто з «28»січня 2011 року, з дати укладання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності з РВ ФДМУ по Одеській області.

5.3.Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

5.4.У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважаєтьс і продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором на умовах оформлення Сторонами Додаткової угоди до цього Договору.

5.5.Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється Додатковою угодою до цього Договору.

5.6. Договір може бути розірваний достроково в однобічному порядку:

- у разі невиконання Стороною умов цього договору;

-невиконання Стороною вимог протипожежної безпеки згідно з чинним законодавством;

-загрози пошкодження та псування «Майна»;

-несплати протягом 2-х місяців рахунків, передбачених цим Договором;

- у разі виробничій необхідності Порту, протягом двох тижнів з дати попередження Порту ;

-у інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

5.7. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-загибелі орендованого майна;

-достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

-в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

5.8. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

5.9.Цей Договір укладено в 2-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

5.10.Додатки, додаткові угоди до цього договору, є невід'ємною частиною цього Договору і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками.

5.11. На момент укладення цього Договору «Порт-балансоутримувач»та «Орендар»є платниками податку на прибуток підприємств на загальних умовах.

6. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Додаток №1 до договору № від

РОЗРАХУНОК

плати про відшкодування витрат «Порту-балансоутримувача»на утримання

орендованого державного майна

ЗастосованаЗастосованіПлата заЩомісячна плата

Назва та площа Майна,площавеличини:утриманняза утримання

орендованого Орендарем за«Будівлі»Розрахунокорендованогоорендованого

адресою:пропорційновартостідержавногодержавного майна

65481,Одеська обл. м. Южний,займаноїутримання 1майна «Будівлі»«Будівлі»(3)

ДП «МТП «Южний»«Орендарем»кв.м. будівлібез ПДВ (1)без ПДВ (1)

площі зата(грнУмісяць)(грн./місяць)

договоромприбудинково орендиї території МайнаБез ПДВ (1) (кв.м.)(грн./місяць) нежитлові приміщення у будівлі корпуса 601/1 ПРР-1 порту 316,98 кв.м. та частка приміщення338,4426,438944,978944,97 21,46 кв.м., загальною площею 338,44 кв.м. Всього :8944,97 Примітки (1), (2), (3): (1) Нарахування ПДВ на суму плати за утримання державного орендованого майна за цим договором здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. (2) Застосовані величини: Розрахунок вартості утримання 1 кв.м. 601/1 корпуса (інв. №2392) та прибудинкової території, згідно з калькуляцією затвердженою начальником порту від 30.11.2010 року. (3) Згідно з п.5.2 дійсного договору, оплата «Орендарем»на рахунок «Порту-балансоутримувачу»за відшкодування витрат на утримання орендованого державного майна починається з «28»січня 2011 року з дати укладання договору оренди нерухомого майна з РВ ФДМУ по Одеській області. «Орендар» «Порт-балансоутримувач» Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.07.2011р. строк розгляду справи №34/17-1974-2011 продовжено до 07.08.2011р. Крім того, ухвалою господарського суду Одеської області від 18.07.2011р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області. Відповідач та третя особа про місце та час судових засідань повідомлявся судом вчасно, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштових відправлень (рекомендовані). В судові засідання представники не зявилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали, своє право на захист не використали. Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача за наявними у справі матеріалами. Розглянувши матеріали справи, суд встановив. 28.01.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та військовою частиною 2138 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення у будинку 601/1 НРР порту (інв.№2392), загальною площею 338,44кв.м, за адресою: Одеська область, м.Южне, ДП „МТП Южний”, які знаходяться на балансі Державного підприємства „Морський торговельний порт „Южний” (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно довідки Державного підприємства „Морський торговельний порт „Южний” станом на 21.09.2010р. становить 1582459,36/869,6*338,44=615878,04грн., з метою виконання службових обовязків (площею 316,98кв.м), розміщення офісу (площею 21,46кв.м)/п.1.1., 1.2. даного договору/. Умови передачі орендованого майна орендарю визначені розділом 2 цього договору. Відповідно до п.2.1. зазначеного розділу орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Розділом 3 вказаного договору сторонами обумовлена орендна плата. Згідно п.3.1. цього розділу орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786(зі змінами) і становить 1грн. у рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2. даного розділу). Щорічна орендна плата сплачується до Державного Бюджету у термін до 12 листопада року наступного за звітним з наданням у триденний термін копії платіжного доручення орендодавцеві (п.3.3. вказаного розділу). Відповідно до п.3.4. зазначеного розділу розмір орендної плати переглядається на вимогу обнієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану обєкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Обовязки орендаря запроваджені у розділі 5 зазначеного договору. Згідно п.5.9. цього розділу орендар зобовязався здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Відповідно до п.10.1. названого договору цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців. За актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства „Торський торговельний порт „Южний” від 28.01.2011р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення у будинку 601/1 НРР порту (інв.№2392), загальною площею 338,44кв.м, за адресою: одеська область, м.Южне, ДП „МТП Южний”, які знаходяться на балансі Державного підприємства „Морський торговельний порт „Южний” (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно довідки Державного підприємства „Морський торговельний порт „Южний” станом на 21.09.2010р. становить 1582459,36/869,6*338,44=615878,04грн., з метою виконання службових обовязків (площею 316,98кв.м), розміщення офісу (площею 21,46кв.м). Супровідним листом від 18.03.2011р. вих№2227/130/133/11 Державне підприємства «Морський торговельний порт «Южний»направило на адресу Військової частини 2138 для підписання 2 екземпляри договору на утримання орендованого майна, який отриманий відповідачем 23.03.2011р., про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване). Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з наступних підстав. Згідно ст.ст.13, 41 Конституції України власність зобов'язує, усі суб'єкти права власності рівні перед законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним, а використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Згідно зі ст.317 Цивільного Кодексу України, зміст права власності полягає у володінні, користуванні та розпорядженні майном.

У відповідності до ст.ст.322, 323 Цивільного Кодексу України, тягар утримання майна та ризик його випадкового знищення чи пошкодження лежить на його власнику.

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого, зокрема, господарський договір за загальним правилом, викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Частиною 5 статті 181 Господарського кодексу України встановлений порядок передачі на розгляд суду розбіжностей, які виникли під час укладання договору.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції (стаття 640 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.2 ст.638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції ( акцепту) другою стороною.

Згідно зі статті 641 Цивільного Кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобовязаною у разі її прийняття.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.638 Цивільного Кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.3 ст.180 Господарського кодексу України при укладанні господарського договору сторони зобовязані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач всупереч приписів умов п.5.9 договору оренди та пунктів 3, 11 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постанови КМ України від 4 жовтня 1995р. №786 (зі змінами), п.5.13 Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого та іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого Фонду ДМУ від 23.08.2000р. №774, не виконав обовязку щодо самостійного виконання п.5.9 договору оренди, не уклав з позивачем як балансоотримувачем орендного відповідачем мана, не розглянув надісланий позивачем та отриманий відповідачем 23.03.2011р. екземпляр спірного договору, підписаного позивачем, не надіслав всупереч приписів ст.181 ГК України зауважень чи протоколу розбіжностей до вищезазначеного договору, залишеної без відповіді та не підписаним відповідачем й не повернутим ним позивачу.

Згідно ст.901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Відповідно до ст.902 зазначеного кодексу виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору.

У відповідності до ст.10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Враховуючи зазначене, проаналізував умови вказаного договору, недотримання відповідачем процедури укладення договору визначеної ст.181 Господарського кодексу України, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом зобовязання відповідача укласти договорі у редакції, наведеній позивачем.

У відповідності до ч.2 ст.187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно з ч.3 ст.84 ГПК України у спорі про спонукання укласти договір в резолютивній частині вказується умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Зобовязати Військову частину 2138 (код ЄДРПОУ 14321386; адреса: 65121, м.Одеса, вул.Левітана, 113,) укласти з Державним підприємством «Морський торговельний порт «Южний»(код ЄДРПОУ 04704790; адреса: 65481, м.Южне Одеської області) договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг на наступних умовах :