Рішення № 17556364, 04.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.11р.Справа № 5005/3721/2011 За позовом Прокурора Бабушкінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ексімет-Юг", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 26 199, 77 грн.

та зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ексімет-Юг", м. Дніпропетровськ до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про розірвання Договору оренди землі

Суддя Боділовська М.М.

Суддя Назаренко Н.Г.

Суддя Подобед І.М.

Представники:

За участю прокурора Дзюби В.В., посвідчення № 20

Від Позивача: ОСОБА_1., довіреність № 7/11-157 від 10.02.11 року

Від Відповідача: ОСОБА_2., довіреність б/н від 21.01.2009 року

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Прокурора Бабушкінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ексімет-Юг", м. Дніпропетровськ про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 26 199, 77 грн. та зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ексімет-Юг", м. Дніпропетровськ до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про розірвання Договорів оренди землі.

Розгляд справи відкладався, в судовому засіданні було оголошено перерву.

Ухвалою від 02.06.2011р. у справі № 5005/3721/2011 призначено колегіальний розгляд справи.

Справа розглядаеться з урахуванням уточнень, наданих сторонами до первісного і зустрічного позовів, які прийняті судом до розгляду.

Прокурор і Позивачі по первічному і зустрічному позовах підтримують свої позовні вимоги.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника ТОВ "Ексімет-Юг", господарський суд-

Встановив:

Прокурор просить стягнути з ТОВ "Ексімет-Юг" 26 199, 77 грн. заборгованості з орендної плати за земельні ділянки, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Надані в оренду ТОВ "Ексімет-Юг" земельні ділянки площею 0,0166 га, 0,0720 га, 0,0005 га по фактичному розміщенню нежитлових приміщень, оформлені трьома Договорами оренди землі №№ 308,1181,1182.

Відповідно до вимог ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним; об"єктом плати за землю є земельна ділянка. За умовами п. "в" ч.1 ст. 96 Земельного Кодексу України, п.п.9.4. Договорів оренди землі, орендар земельної ділянки забов"язаний своєчасно вносити орендну плату.

ТОВ "Ексімет-Юг" станом на 21.02.2011р. має заборгованість з орендної плати на загальну суму 26199,77 грн., що підтвержується наданим до первістного позову розрахунком заборгованості.

Дослідивши матеріали первісного позову суд встановив, що позовні вимоги підтвержуються матеріалами справи: договорами, розрахунками; Відповідач по первісному позову не надав доказів відсутності заборгованості з орендної плати. За вказаних обставин суд вважає позовні вимоги прокурора правомірними і підлягаючими задоволенню.

Позивач по зустрічному позову просить суд розірвати Договори оренди землі, які були укладені 09 вересня 2005 р. між Дніпропетровською міською радою та ТОВ "Ексімет-Юг".

Відповідно до п.1.1. Договорів оренди землі від 09 вересня 2005 р № 308, № 1182, № 1181 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Земельна ділянка надана по фактичному розміщенню нежитлових приміщень. У висновку щодо матеріалів земельно - кадастрової інвентарізації від 11.11.04 № 184/м-10, до Договорів № № 308, 1181, 1182 зазначено площі земельних ділянок - 0,0166 га, 0,0720 га, 0,0005 га., на яких знаходиться багатоповерхова будівля; право власності на частину приміщень у ній та ганки належать ТОВ "Ексімет-Юг".

В обгрунтування позовних вимог ТОВ "Ексімет-Юг" зазначає, що за Договором купівлі-продажу відчужило належне йому на праві приватної властності майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до п. 12.8 Договорів оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору.

Відповідно до п. „е" ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

26 січня 2006 року між ТОВ „Ексімет-ЮГ" (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі. За умовами Договору купівлі-продажу продавець, що володіє предметом Договору купівлі-продажу на праві приватної власності, передав у власність покупця нежитлову будівлю (приміщення) у житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. 24 березня 2006 року Рішенням Постійно діючого Третейського Суду при Корпорації "Верітас" по справі № 7-2006, ОСОБА_3 визнано власником нежитлової будівлі (приміщення), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. На підставі вищезазначеного Рішення суду за ОСОБА_3 було зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, доказом чого є Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно; ОСОБА_3 є землекористувачем земельної ділянки, що знаходиться в оренді у ТОВ "Ексімет-Юг ".

Таким чином, ТОВ "Ексімет-Юг" не є власником будівель, які розташовані на спірній земельній ділянці. За змістом ст. 120 Земельного кодексу України ( в чинній редакції від 05.11.09р., яка діє з 01.01.10р.) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об"єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об"єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно приписів ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, такий договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов"язання. Якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору, він може бути розірваний з підстав, встановлених ч.4 цієї статті - за рішенням суду на вимогу зацікавленої сторони. Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Згідно приписів чинного законодавства, перехід права власності на нерухомість фактично автоматично змінює правовий статус земельної ділянки.

В силу ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов"язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Дослідивши матеріали справи по зустрічному позову, суд вважає правомірними позовні вимоги ТОВ "Ексімет-Юг"стосовно розірвання договорів оренди землі, в зв"язку з чим зустрічний позов підлягає задоволенню.

Керуючись викладеним, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

Задовільнити первісний позов.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ексімет-Юг», (м. Дніпропетровськ, пр-т Калініна , 68, код ЄДРПОУ 31393860, р/р 26000142012001 в КБ «ПриватБанк», МФО 305299) на користь Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75 р/р 3541400400214 в УТКО у Дніпропетровській області МФО 805012) 26 199,77 грн. (двадцять шість тисяч сто дев'яносто дев'ять грн., 77 коп.) основного боргу;

- 85,00 грн. ( вісімдесят п"ять грн. 00 коп.) державного мита:

- 236,00 грн. ( двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Задовольнити зустрічний позов.

Розірвати договори оренди землі , укладені 09 вересня 2005р. між Дніпропетровською міською радою ( 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, р/р 3541400400214 в УТКО у Дніпропетровській області, МФО 805012 ) та ТОВ «Ексімет-Юг»( 49000, м. Дніпропетровськ, пр-т Калініна , 68, код ЄДРПОУ 31393860, р/р 26000142012001 в КБ "ПриватБанк", МФО 305299):

- Договір оренди землі від 09 вересня 2005р. № 308;

- Договір оренди землі від 09 вересня 2005р. № 1181;

- Договір оренди землі від 09 вересня 2005р. № 1182.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його

підписання.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Головуючий колегіїМ.М.Боділовська

Суддя Н.Г.Назаренко

Суддя І.М.Подобєд

Повне рішення підписано 05.08.2011 року