Рішення № 1751465, 22.05.2008, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206

РІШЕННЯ

Іменем України

22.05.2008

Справа №2-6/4072-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Викард”, м.Красноперекопськ,

до відповідача Відкритого акціонерного товариства „Сімферопольський завод залізобетонних виробів”, м.Сімферополь,

про визнання договору дійсними.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Мананкова В.В., адвокат, дов. від 05.05.2008р.

Від відповідача - не з’явився, повідомлений належним чином.

Обставини справи: ТОВ „Викард” звернулося у господарський суд АР Крим з позовною завою до ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень на другому поверсі будівлі заводоуправління літ. „А” ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” №1 від 06.02.2008р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що дає підстави для його визнання дійсним у судовому порядку (ст.220 ЦК України).

Відповідач заявив клопотання про розгляд справи у відсутності свого представника. У вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представника позивача, суд –

встановив:

В провадженні господарського суду АР Крим перебуває справа №2-6/13489.1-2006 про банкрутство ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів”.

Постановою господарського суду АР Крим від 27.02.2007р. боржник визнаний банкрутом та відносно боржника відкрита ліквідаційна процедура строком на дванадцять місяців, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Мєтєлєву С.Ф., яка має відповідну ліцензію серії АБ №216870 від 22.03.2005р.

31.01.2008р. на засіданні комітету кредиторів ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” прийнято наступні рішення:

- про погодження проведення аукціону з продажу об’єктів нерухомості ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів”, розташованих за адресою: м.Сімферополь, вул.Ген.Васильєва, 30 на Кримській універсальній біржі 04.02.2008р.;

- визначено початкову ціну аукціону на рівні експертної оцінки, а саме лот.№1 (нежитлові приміщення №30,40,41,44,45,46,47,48,49,50,53,54 на другому поверсі нежитлової будівлі контори літ. „А” (заводоуправління) за ціною 172220,00 грн. без ПДВ (т.1, а.с.78).

Відповідно до висновку про оцінку нерухомого майна (т.1, а.с.21-60), виконаного оцінником підприємцем Макаренко О.В., ринкова вартість об’єктів, які підлягають відчуженню становить:

– нежитлових приміщень №40,41,45,46,47,48,49,50,53,54 на другому поверсі – 164421,00 грн.;

– нежитлових приміщень без ремонту на другому поверсі №30,44 – 7799,00 грн.

Згідно протоколу аукціону №1/43 від 04.02.2008р. (т.1, а.с. 63) переможцем аукціону з продажу лоту №1 (нежитлові приміщення №30,40,41,44,45,46,47,48,49,50,53,54 на другому поверсі нежитлової будівлі контори літ. „А” (заводоуправління) є учасник №1 (ТОВ „Викард”), який запропонував ціну у 190000,00 грн.

06.02.2008р. між ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” в особі ліквідатора Мєтєлєвої С.Ф. (продавець) та ТОВ „Викард” (покупець) укладеного договір купівлі-продажу нежитлових приміщень на другому поверсі будівлі заводоуправління літ. „А” ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” №1 (далі-договір, т.1, а.с.12-13).

Згідно умов договору продавець зобов’язується передати у власність покупця нежитлові приміщення на другому поверсі будівлі заводоуправління – лабораторії (контори) літ. „А”, які розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул.Ген.Васильєва, 30 та складаються із приміщень №30,40,41,44,45,46,47,48,49,50,53,54, загальною площею 189,9 кв.м., а покупець зобов’язується прийняти вказане майно та сплатити встановлену ціну.

Право власності ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” на зазначені нежитлові приміщення підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно серії ССІ №153 905 від 23.01.2008р. (т.1, а.с. 79-82).

Пунктами 1.3 і 1.4 договору встановлено, що відповідно протоколу аукціону №1/43 від 04.02.2008р. вартість відчуженого майна становить 190000,00 грн. без ПДВ.

Актом прийому-передачі придбаного майна №1 від 25.02.2008р. нежитлові приміщення №30,40,41,44,45,46,47,48,49,50,53,54 на другому поверсі нежитлової будівлі контори літ. „А” (заводоуправління) передані покупцю (т.1, а.с.14).

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналіз змісту укладеного договору купівлі-продажу від 06.02.2008р. свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені главою 54 ЦК України, так і з тих, на включенні яких наполягала одна із сторін. Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо предмету, ціни, порядку оплати та передачі майна, прав та обов’язків, відповідальності сторін тощо.

Платіжними дорученнями №72 від 18.02.2008р. (т.1, а.с. 62) позивач перерахував на рахунок відповідача 176205,40 грн., що з урахуванням 13794,60 грн. обов’язкового внеску (авансовий внесок) учасника аукціону (платіжне доручення №5 від 01.02.3008р., т.1, а.с. 61) становить 190000,00 грн.

Пунктом 2.3 договору сторони обумовили нотаріально посвідчити договір до 11.02.2008р.

Листом вих.№30 від 06.02.2008р. (т.1, а.с. 15) ТОВ „Викард” повідомило відповідача про дату, місце та час нотаріального посвідчення договору, але відповідач безпідставно не направив свого повноважного представника для нотаріального посвідчення договору.

На день розгляду спору договір з вини відповідача залишається нотаріально не посвідченим.

Це дає підстави суду для висновку про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень на другому поверсі будівлі заводоуправління літ. „А” ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” №1 від 06.02.2008р., а тому заявлений позов підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті держмита в розмірі 85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 22 травня 2008 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 27 травня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений 06.02.2008р. між ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” (продавець) в особі ліквідатора Мєтєлєвої С.Ф. та ТОВ „Викард” (покупець) договір №1 купівлі-продажу нежитлових приміщень на другому поверсі будівлі заводоуправління літ. „А” ВАТ „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” дійсним.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Сімферопольський завод залізобетонних виробів” (адреса: 95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Г.Васильєва, 30; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 01349868) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Викард” (адреса: 96000, АР Крим, м.Красноперекопськ, 10-й мікрорайон, б.18, кв.66; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 35225073) судові витрати по оплаті 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Шкуро В.М.