Рішення № 17477286, 04.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.11р.Справа № 1/5005/6786/2011

За позовом Нікопольського міжрайонного прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, м. Нікополь Дніпропетровської області

до Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем.", м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Нікопольської об'єднаної державної податкової інспекції, м. Нікополь Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.06.2006р.

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від прокурора: ОСОБА_1., посв. № 77 від 04.04.11р.;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: ОСОБА_2., дов. № 160 від 15.03.11р.;

від третьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайонний прокурор Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області звернувся до господарського суду з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем.", в якій просить змінити п.4.2. Договору оренди земельної ділянки від 22.06.06р., укладеного між Нікопольською районною державною адміністрацією та Закритим акціонерним товариством "Київстар Дж.Ес.Ем.", виклавши його у такій редакції: "п.4.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Справа розглядається за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Нікопольської об'єднаної державної податкової інспекції.

Позивач у своїх письмових поясненнях підтримав позовні вимоги прокурора та просив позов задовольнити.

Відповідач позовні вимоги не визнав. У відзиві на позов та доповненні до відзиву зазначив, що позивачем не дотримано процедуру внесення змін до договору, передбачену ст.. 188 ГК України, оскільки лист позивача від 17.12.10р. відповідачем не отримувався. Вважає, що у позивача відсутні підстави для звернення до суду із даним позовом та позивачем не надано доказів на підтвердження позовних вимог. Просив в задоволенні позову відмовити.

Одночасно, відповідачем до відзиву надані документи на підтвердження зміни назви відповідача з Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем." на Публічне акціонерне товариство "Київстар". Представник відповідача в судовому засіданні просив суд замінити відповідача з урахуванням зміни його найменування.

Третя особа у справі позовні вимоги прокурора підтримала, про що надала письмові пояснення від 20.06.11р., в яких просила суд розглянути справу за відсутності представника третьої особи.

В судове засідання 04.08.11р. представники позивача та третьої особи не зявилися.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників позивача та третьої особи, оскільки про час та місце розгляду справи останні повідомленні належним чином.

У судовому засіданні оголошувалася перерва з 12.07.11р. по 04.08.11р., згідно ст. 77 ГПК України.

В порядку ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представника відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Нікопольською райдержадміністрацією (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством „Київстар Дж.Ес.Ем” (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 1709а від 22.06.2006р. (Договір), який зареєстровано у Нікопольському відділі Дніпропетровської регіональної філії центру ДЗК, про що у книзі записів договорів землі вчинено запис від 23.10.06р. № 040612501417.

За умовами Договору орендодавець на підставі розпорядження голови Нікопольської райдержадміністрації від 22.06.06р. № 559-р-06 надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради (п. 1.1 Договору).

Згідно п.1.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею: 0,15 га забудованих земель, з них: 0, 0815 га господарських дворів; 0,0685 га відкритих земель без рослинного покриву або незначним рослинним покривом із земель запасу на території Дмитрівської сільської ради.

Відповідно до п. 4.2 Договору орендна плата є договірна, і складає: 951 грн. за 1,0 га або 142 грн. 65 коп. за 0,15 га забудованих земель.

Строки орендної плати щомісячно на підставі Закону про внесення змін до Закону України „Про державний бюджет України на 2005р.” та деяких інших законодавчих актів України від 18.03.2005р. № 2496-4 (п. 4.3 Договору).

Пунктом 4.8.6. Договору передбачено, що підставами для зміни розміру орендної плати можуть бути випадки, передбачені законодавством України.

Умовами п. 8.1.5 спірного Договору орендодавець має право вимагати від орендаря зміни розміру орендної плати, якщо мають місце умови, викладені у п. 4.8.6 Договору.

Згідно п. 9.1 Договору зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо змін та доповнень до цього договору спір вирішується судом (п. 9.7 Договору)

Прокурор вважає, що орендна плата, передбачена умовами договору оренди земельної ділянки не відповідає вимогам Податкового кодексу України, яким внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, що і є причиною спору.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно до вимог статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вичиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, одночасно з яким втратив чинність Закон України „Про плату за землю”.

Відповідно до положень ст. 274 Податкового кодексу України, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276, 278 Кодексу.

Статтею 288 Податкового кодексу України, передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Розділом XIII Кодексу;

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Розділом XIII Кодексу, та не може перевищувати:

для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки;

для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Отже, Договір в частині умов щодо розміру орендної плати не відповідає положенням чинного Податкового кодексу України.

Відповідно до ст. 144 Конституції України рішення прийняті органом місцевого самоуправління є обов'язковими до виконання на певній території.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір повинна надіслати пропозицію про це другій стороні. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у 20-денний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

На підставі вищевикладеного, позовні вимоги прокурора про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 1709а від 22.06.2006р. є обґрунтованим, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заперечення відповідача судом відхиляються, оскільки спростовуються матеріалами справи.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Замінити Закрите акціонерне товариство "Київстар Дж.Ес.Ем." на Публічне акціонерне товариство "Київстар", у звязку зі зміною найменування.

Позов задовольнити.

Змінити п. 4.2. Договору оренди земельної ділянки від 22.06.06р., укладеного між Нікопольською районною державною адміністрацією та Закритим акціонерним товариством "Київстар Дж.Ес.Ем.", виклавши його у такій редакції: "п.4.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства „Київстар”(03110, м. Київ, пр-т Червонозоряний, 51, код ЄДРПОУ 35017674) в доход державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в УДКУ в Дніпропетровській області (р/р 31118095700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) державне мито у розмірі 85 грн. 00 грн. (вісімдесят пять грн. 00 коп.) державного мита.

Стягнути з Стягнути з Публічного акціонерного товариства „Київстар”(03110, м. Київ, пр-т Червонозоряний, 51, код ЄДРПОУ 35017674) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяІ.А. Рудь Рішення підписано - 05.08.11р.