Рішення № 17476987, 04.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.11р.Справа № 23/5005/7398/2011 За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1,

с. Ювілейне Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди комунального майна № 13/136 від 01.05.2004р. та зобов'язання звільнення орендованого приміщення

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - дов. № 1 від 11.01.2011р., юрисконсульт;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради звернулось до господарського суду з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 про розірвання договору оренди комунального майна № 13/136 від 01.05.2004р. та зобов'язання звільнення орендованого приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані, у зв'язку з закінченням терміну Договору оренди комунального майна № 13/136 від 01.05.2004р., укладеного між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" та Приватним підприємцем ОСОБА_1тим позивач просить розірвати даний договір та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання, повідомлений судом належним чином, за адресою, зазначеною в позовній заяві, яка відповідає даним витягу з ЄДРПОУ відповідача станом на 30.06.2011р. Конверти з ухвалою суду, направлені на поштову адресу Відповідача, повернулися до суду з відміткою органу зв'язку про сплив строку зберігання.

Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" та Приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений Договір оренди комунального майна № 13/136 від 01.05.2004р.

Згідно з п. 1.1. Договору, "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає у строкове "платне використання нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 129,7 кв.м. у підвалі, яке перебуває на балансі ОЖКП "Південне", вартість якого визначена згідно експертної оцінки і становить 70100,00грн. для використання під ательє.

Вказане приміщення було передано відповідачу за актом приймання-передачі орендованого приміщення № 03/136 від 01.05.2004р.

Оренда приміщення є строковою. Строк оренди встановлено п. 10.1 Договору, за яким період дії договору складає з 01.05.2004р. по 25.04.2005р.

В той же час, за умовами п. 10.2. Договору, при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору він автоматично продовжується на 360 діб на тих же умовах.

Оскільки сторони не заявляли про припинення договору протягом 2005 2011р. відповідач правомірно користувався орендованим приміщенням.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендодавцями є, в тому числі, підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна.

Рішенням міської ради м. Дніпропетровська № 41/11 від 21.03.2007р. (надано для огляду в судовому засіданні) визначено, що орендодавцем комунального майна є Дніпропетровське міське управління комунальної власності.

За таких обставин, після закінчення строку оренди приміщення в 2011р. відповідачу було направлено повідомлення про припинення договору оренди, копія повідомлення та доказ його направлення надані до матеріалів справи.

Відповідно до ч.2 ст. 26, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Відтак Договір оренди комунального майна № 13/136 від 01.05.2004р., укладений між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" та Приватним підприємцем ОСОБА_1 є припиненим.

За вимогами ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", уразі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 10.7.Договору, у разі припинення дії договору «Орендар»повинен у 15-ті денний строк після закінчення договору здати приміщення згідно акту представнику "орендодавця" (ЖЕК).

Дата закінчення строку договору вказана в повідомленні про припинення його дії та визначена 06.04.2011р.

Враховуючи положення договору відповідач повинен був звільнити орендоване приміщення та передати його за актом приймання - передачі в строк до 21.04.2011р.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Станом на день розгляду справи, відповідачем не надано доказів звільнення орендованого приміщення.

За таких обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати повязані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Припинити Договір оренди комунального майна № 13/136 від 01.05.2004р., укладений між сторонами.

Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, реєстраційний номер НОМЕР_1) із нежитлового приміщення загальною площею 129,7кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, реєстраційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщенняна користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м.Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, ідентифікаційний код 24994436) 85,00 грн. - державного мита, 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 05.08.2011р.