Рішення № 17476979, 04.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.11р.Справа № 23/5005/6737/2011 За позовом Прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1211000000:02:163:0052)

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Барчук А.Б. - посвідчення № 78 від 18.05.2010р., прокурор;

від позивача: ОСОБА_2 - дов. № 7/26-631 від 11.11.2010р., спеціаліст I категорії;

від відповідача: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дзержинського району в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про внесення зміни в п.4.1. договору оренди земельної ділянки від 10.08.2006р. за № 040610801042, укладеного між Криворізькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем у виключно грошовій формі у трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок відділення Держказначейства у м. Кривий Ріг № 33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на законодавчому рівні.

Криворізької міська рада позовні вимоги, заявлені прокурором, підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання, повідомлений судом належним чином, за адресою, зазначеною в позовній заяві, яка відповідає даним витягу з ЄДРПОУ відповідача станом на 10.02.2011р. Конверти з ухвалою суду, направлений на поштову адресу відповідача, повернувся до суду з відміткою органу зв'язку про відсутність адресату за даною адресою.

Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою міською радою (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар), укладений Договір оренди земельної ділянки № 1042 від 30.06.2006р., зареєстрований в Криворізькому відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру"10.08.2006р. за № 040510801042.

Відповідно до п.1.1 Договору, Орендодавець на підставі рішення міської ради від 24.02.2006р. № 4075 надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення торговельного комплексу "ІНФОРМАЦІЯ_1" з метою несільськогосподарське використання, що знаходиться на АДРЕСА_2.

Договір укладено на пять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3.1 Договору).

Згідно рішення Криворізької міської ради від 22.06.2011р. № 471 даний договір земельної ділянки поновлено та відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України попереджено про неможливість передання земель загального користування у приватну власність.

Пунктом 4.1 Договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів про визначення нормативної грошової оцінки на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно з п.4.4 Договору, розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м. земель міста, здійснення грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції.

Згідно ст. 648 ЦК України, зміст договору, укладеного на підставі правового акту органу державної влади, органу влади АР Крим, органу місцевого самоврядування, обовязкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Податковим кодексом України, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

Відповідно до ч.3 ст.6 ЦК України визначено, що сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

На виконання вимог ст. 188 ГК України, згідно якої сторона, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні за договором.

З метою приведення Договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог законодавства відповідачу було надіслано пропозицію про внесення змін до договору.

Станом на момент звернення Прокурора з позовом до суду, зміни до Договору в частині розміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового кодексу України, внесені не були, що і є причиною спору.

Суд вважає, що у звязку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, усі Договори повинні відповідати вимогам чинного законодавства і річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку.

З урахуванням викладеного, вимога Прокурора щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зміни в п.4.1. договору оренди земельної ділянки від 10.08.2006р. за № 040610801042, укладеного між Криворізькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції:

"Річна орендна плата вноситься орендарем у виключно грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок відділення Держказначейства у м. Кривий Ріг № 33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця".

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50025, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 85,00 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50025, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 “Оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 05.08.2011р.