Рішення № 17476704, 03.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.08.11р.Справа № 9/5005/8143/2011 За позовом Закритого акціонерного товариства"Укрелектрочормет", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа - Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового засідання Синяговська Є.С.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1, представник, довіреність б/н від 31.03.2011 р.

Від відповідача ОСОБА_2, гол. спеціаліст, довіреність №7/11-1005 від 12.07.2011 р.

Від третьої особи - представник не зявився

СУТЬ СПОРУ:

ЗАТ "Укрелектрочормет" звернулося у червні 2011 року із позовом до Дніпропетровської міської ради, в якому просить господарський суд визнати право власності на переобладнанні приміщення будівлі адміністративно-побутового корпусу (літера ЛК-4), а саме: Цокольного поверху приміщення № 1,5,6,8,13-15,18,19,21, І поверху приміщення № 2,3-7, 9,11,15-18,21,23 та побудовані приміщення будівлі Електротехнічного цеху (літера ЛН-1), а саме: Прибудова (літера ЛН3-1) приміщення № 50-52, Прибудова (літера ЛН4-1) приміщення № 48, Прибудова (літера ЛН5-1) приміщення № 47, а також Ґанок (літера лк1), Ґанок (літера лк4), які розташовані за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Столетова, 21, за Закритим акціонерним товариством "Укрелектрочормет" в особі ліквідатора Талан Ростислава Григоровича та ввести в експлуатацію без додаткових експертиз та погоджень. Обґрунтовує свої вимоги тим, що між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Організацією орендаторів "Укрелектрочормет" було укладено Договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу орендного Дніпропетровського електроремонтного підприємства № 7-8121 від 20.12.1993р. Відповідно до протоколу загальних зборів засновників №1 від 10.03.1994р. Організацію орендаторів "Укрелектрочормет" було реорганізовано в ЗАТ "Укрелектрочормет". На підставі виданого ЗАТ “Укрелектрочормет” державного акту на право постійного користування землею від 18.12.1995р., серія ДПД 72, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 000309, земля площею 2,5661 га за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Столетова, 21, надана у постійне користування для фактичного розміщення районного електро-ремонтного чеху та ремонтно-складських приміщень. В квітні 2011р. ТОВ “СТЕКОНІК ЛТД” на замовлення ЗАТ “Укрелектрочормет” було проведено обстеження та надано висновок про відповідність виконаного будівництва зазначеного комплексу будівель та споруд нормативним вимогам.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав. Представник відповідача у судовому засіданні на задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на відсутність між сторонами предмета спору, оскільки Позивач не звертався до Відповідача з будь-якими вимогами про встановлення прав власності. Вказував при цьому, що міська рада надавала Позивачу право користування земельною ділянкою по фактичному розміщенню майна, але не надавала право на будь-які прибудови, внаслідок чого вони є самочнним будівництвом. Звертав увагу на відсутність у Позивача актів про введення зазначених будівель в експлуатацію в установленому порядку

Від КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" ДОР (Третя особа) відзив на позов не надійшов. Із часом та місцем розгляду справи цей учасник судового процесу був обізнаний.

В судовому засіданні 02.08.2011р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем - Закритим акціонерним товариством"Укрелектрочормет", як правонаступником реорганізованої Організації орендаторів "Укрелектрочормет" згідно протоколу загальних зборів засновників №1 від 10.03.1994р., на підставі укладеного із Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області договору купівлі-продажу № 7-8121 від 20.12.1993р. було придбане державне майно цілісного майнового комплексу "Орендне Дніпропетровське електроремонтне підприємство" вартістю 2413779 тис. карб.

На підставі акту від 13.01.1994р. приймання-передачі державної власності цілісного майнового комплексу "Орендне Дніпропетровське електроремонтне підприємство" Позивачу, зокрема, було передано у власність Електроремонтний цех (літера ЛН-1) та Адміністративно-побутовий комплекс (літера ЛК-4), що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Столетова, 21.

Згідно Державного акту на право постійного користування землею від 18.12.1995р., серія ДПД 72, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 000309, земля площею 2,5661 га, яка знаходиться у м. Дніпропетровську по вул. Столетова, 21, була надана у постійне користування Позивачу для фактичного розміщення районного електроремонтного цеху та ремонтно-складських приміщень.

Як вбачається з пояснень Позивача та наданих ним доказів, на протязі 2005-2006 рр. ЗАТ "Укрелектрочормет" перебудувало деякі будівлі майнового комплексу та побудувало додаткові споруди, а саме: в будівлі Адміністративно-побутового комплексу «ЛК-4»- Цокольний поверх (приміщення № 1,5,6,8,13-15,18,19,21), Перший поверх (приміщення № 2,3-7,9,11,15-18,21,23), Ґанки «лк1, лк4»; в будівлі Електроремонтного цеху «ЛН-1» - прибудова під літерою «ЛНі-1»(приміщення № 50-52), прибудова під літерою «ЛН4-1»(приміщення № 48), прибудова під літерою «ЛН5-1»(приміщення № 47).

Так, за даними Позивача, загальна проща переобладнаних та добудованих приміщень Електроремонтного цеху становить 107,7 м2, з якої Прибудова (літера ЛН3-1) - приміщення № 50-52 площею 80,0 м2, Прибудова (літера ЛН4-1) - приміщення № 48 площею 7,4 м2, Прибудова (літера ЛН5-1) - приміщення № 47 площею 20,3 м2. Загальна площа переобладнаних приміщень Адміністративно-побутового корпусу - 601,4 м2, з якої: Цокольний поверх - приміщення № 1 площею 18,8 м2, №5 площею 113,6 м2, №6 площею 25,9 м2, №8 площею 4,2 м2, №13 площею 16,3 м2, №14 площею 15,3 м2, №15 площею 31,4 м2, №18 площею 10,2 м , №19 площею 30,9 м , №21 площею 17,8 м ; І поверх -приміщення № 2 площею 94,9 м2, №3 площею 7,7 м2, №4 площею 25,2 м2, №5 площею 22,9 м2, №6 площею 19,0 м2, №7 площею 22,4 м2, №9 площею 24,4 м2, №11 площею 19,8 м2, №15 площею 15,7 м2, №16 площею 3,6 м2, №17 площею 7,4 м2, №18 площею 15,5 м2, №21 площею 19,7 м2, №23 площею 18,8 м2.

Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради (Третя особа у цій справі) станом на 29.04.2011р. було виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок - Електроремонтний цех літ. ЛН-1, адміністративно-побутовий корпус літ. ЛК-4 за вказаною адресою (інвентаризаційна справа № 39759).

У травні 2011 року Позивач звернувся до Третьої особи з заявою про реєстрацію права власності на зазначені вище будівлі, проте в реєстрації підприємству було відмовлено з посиланням на наявність переобладнань та добудов на спірному обєкті.

Позивач вважає, що відмова у державній реєстрації його прав є порушенням приписів та вимог ст. 41 Конституції України, ст. ст. 3-4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004р., ст.ст. 316-319 Цивільного кодексу України.

У квітні 2011 року на замовлення Позивача ТОВ "СТЕКОНІК ЛТД" (ліцензія Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області серії АГ №574126 від 04.02.2011р.) було проведено обстеження про відповідність виконаного будівництва комплексу будівель та споруд ЗАТ "Укрелектрочормет" в м.Дніпропетровську, а саме: приміщення цокольного поверху поз. 1,5,6,8,13 15,18,19,21; приміщення І поверху поз. 2,3 7,9,11,15 18,19,21,23 в будівлі адміністративно-бітового комплексу «ЛК-4», прибудови під літерою «ЛНі-1», прибудови під літерою «ЛН4-1», прибудови під літерою «ЛН5-1», споруд крилець лк1, лк4 по вул. Столетова, 21 нормативним вимогам.

Так, згідно з складеним ТОВ "СТЕКОНІК" Висновком про відповідність виконаного будівництва комплексу будівель та споруд ЗАТ "Укрелектрочормет" в м. Дніпропетровську нормативним вимогам, на момент обстеження виявлено, що: несучі конструкції будівель та споруд приміщення цокольного поверху поз. 1,5,6,8,13 15,18,19,21; приміщення І поверху поз. 2,3 7,9,11,15 18,19,21,23 в будівлі адміністративно-побутового комплексу «ЛК-4», прибудови під літерою «ЛНі-1», прибудови під літерою «ЛН4-1», прибудови під літерою «ЛН5-1», споруд крилець лк1, лк4 знаходяться в нормальному і задовільному стані та відповідають категорії К І,ІІ при фізичному зносі, що не перевищує 10-30%, можуть експлуатуватись згідно їх функціональному призначенню. Усі несучі конструкції будинків та споруд виконані із коефіцієнтом надійності К>1, забезпечують надійну експлуатацію будинків та споруд та можуть експлуатуватися згідно їх функціонального призначення. Перелічені будівлі та споруди придатні до експлуатації згідно їх функціональному призначенню (як нежилі будівлі). Відповідають вимогам протипожежних і санітарних норм, для будівель даної категорії.

Наявність зазначеного спірного майна в натурі підтверджується також експлікацією приміщень до плану поверхів громадського будинку № 21 літер ЛН-1 від 29.04.2011р.

За розрахунком Позивача, ціна позову складає 163692,94 грн. та розрахована на підставі вартості переобладнаних та добудованих приміщень Електроремонтного цеху у сумі 13415,11 грн. та Адміністративно-побутового корпусу на суму 150277,83 грн.

Постановою Господарського суду Дніпропетроської області від 10.03.2011р. по справі №Б38/160-10 ЗАТ "Укрелектрочормет" визнано банкрутом та відносно нього відкрита ліквідаційна процедура, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Талана Ростислава Григоровича, ліцензія серія НОМЕР_1.

Як пояснив представник Позивача у судовому засіданні, на теперішній час у ліквідатора ЗАТ "Укрелектрочормет" обмежені можливості для з'ясування причин не дотримання свого часу підприємством встановленого порядку зазначених переобладнань та добудов та введення їх в експлуатацію. При цьому відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів створює перешкоди у розпорядженні майном боржника.

З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема із правочинів.

Як встановлено ч.ч. 1 і 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як видно із встановлених вище обставин Відповідач не оспорює факту здійснення Позивачем за власний кошт зазначених прибудов та перебудови належного йому на підставі правочину купівлі-продажу майна, водночас Позивачу було відмовлено Третьою особою в державній реєстрації права власності на спірне майно у звязку із наявністю переобладнань та добудов до нього без дотримання встановленого порядку, зокрема шляхом введення їх в експлуатацію.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 1 ст. 23 Закону України "Про планування і забудову територій" (у редакції Закону України від 16.09.2008р. № 509-VІ) визначено, що забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво).

Таким чином, самочинним будівництвом, передбаченим ст. 376 Цивільного кодексу України, може вважатись і реконструкція існуючих об'єктів містобудування.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо інше не порушує права інших осіб.

Як вбачається із наданих доказів земельна ділянка, на якій розташовані спірні об'єкти, надана Позивачу в користування під фактичне розміщення вже наявних на ній споруд, і здійсненні Позивачем прибудови (прибудовані одноповерхові допоміжні приміщення та ганки) не впливають суттєво на характеристики цих споруд.

Наданий до матеріалів судової справи Висновок про відповідність виконаного ЗАТ "Укрелектрочормет" будівництва комплексу будівель та споруд нормативним вимогам свідчать про дотримання Позивачем будівельних норм і правил.

Оскільки Позивач є єдиним власником приміщення будівлі Адміністративно-побутового корпусу (літера ЛК-4) та побудованих приміщень будівлі Електротехнічного цеху (літера ЛН-1), які розташовані за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Столетова, 21, прав інших осіб не порушує, а тому власник нерухомого майна має право на звернення до суду та на відповідне визнання права власності на таке нерухоме майно із введенням його в експлуатацію без додаткових експертиз та погоджень.

В силу положень статей 15 та 16 Цивільного кодексу України та тотожних положень статті 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання, зокрема, шляхом визнання в судовому порядку права.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Позивача про визнання за ним права власності на зазначене спірне нерухоме майно, тому такі вимоги до Відповідача підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі, згідно ч.2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на Позивача, внаслідок неправильних дій якого виник спір у суді.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 45, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством "Укрелектрочормет" (49060, Дніпропетровськ, вул. Столетова, 21, код ЄДРПОУ 05476730) право власності на таке нерухоме майно:

- переобладнані приміщення будівлі Адміністративно-побутового корпусу (літера ЛК-4), що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Столетова, 21, а саме: Цокольного поверху приміщення № 1,5,6,8,13-15,18,19,21; І поверху приміщення № 2,3-7, 9,11,15-18,21,23;

- побудовані приміщення будівлі Електротехнічного цеху (літера ЛН-1), що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Столетова, 21, а саме: Прибудову (літера ЛН3-1) приміщення № 50-52, Прибудову (літера ЛН4-1) приміщення №48, Прибудову (літера ЛН5-1) приміщення № 47, а також Ганок (літера лк1), Ганок (літера лк4) - із введенням його в експлуатацію без додаткових експертиз та погоджень.

Судові витрати у справі покласти на Закрите акціонерне товариство "Укрелектрочормет".

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення його повного тексту і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Подобєд Повне рішення складено - 05.08.2011р.