Рішення № 17470941, 25.07.2011, Ковельський міськрайонний суд Волинської області

Справа №: 2/0306/906/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель 25.07.2011

Ковельський міськрайонний суд під головуванням

судді Панасюка С.Л.

за участю секретаря Віндюк Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ковелі справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Обґрунтовуючи позов, позивач покликається на наступні обставини: 16 січня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №VOKVGА00001623, відповідно до умов якого відповідачу було надано кредит в сумі 27024,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.01.2025 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості відповідач повинен був здійснювати щомісячно грошовими сумами, які складаються із заборгованості за кредитом, відсоткам та комісії, а також інших витрат. У звязку з порушення боржником умов договору у нього виникла заборгованість за кредитним договором в сумі 34384,34 доларів США. В забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника, між позивачем та відповідачем 16 січня 2008 року було укладено договір іпотеки №VOKVGА00001623,згідно якого відповідач надав в іпотеку позивачеві нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1,належну відповідачеві на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок, загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку, шляхом продажу вказаної квартири Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу вказаного будинку, а також виселили ОСОБА_1 та інших осіб, які зарєєстровані та проживають у будинку по вул. Шевченка 26, в с. Уховецьк Ковельського району Волинської області зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Ковель та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Представник позивача Голярчук А.А. в судове засідання не зявилась проте подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовільнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, хоча належним чином та завчасно був повідомлений про час та місце розгляду справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами 16 січня 2008 року укладено кредитний договір №VOKVGА00001623, за умовами якого відповідач отримав кредит в сумі 27024,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% річних з кінцевим терміном повернення 14 січня 2025 року, повернення кредиту передбачалось за встановленим графіком.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Розрахунком боргу по кредитному договору підтверджено факт порушення відповідачем строків повернення чергових платежів.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась та сплати процентів.

Визначена позивачем сума заборгованості станом на 25.05.2011 року становить 34384,34 дол. США.

Розрахунок боргу відповідає вимогам законодавства та умовам договору.

Як вбачається з договору від 16 січня 2008 року кредитні зобовязання відповідача забезпечені іпотекою будинком, загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1, що на праві власності належить ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 589 ЦК України та ч. 1 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Таким чином, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором підлягають задоволенню.

Що стосується вимог позивача про виселення мешканців іпотечного житла, то така вимога є передчасною виходячи з наступного:

Звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення здійснюється у встановленому ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку»та ч.3 ст. 109 ЖК України порядку. Зокрема, після прийняття судом рішення про звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити помешкання протягом одного місяця з дня отримання вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок у встановлений строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Тобто, вимога про виселення мешканців може мати місце після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, на час постановлення даного рішення вимога про виселення мешканців задоволенню не підлягає.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.83, ст. 88 ЦПК України з відповідача також слід стягнути на користь позивача судові витрати по справі в сумі сплаченого судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 526, 589, 590 ЦК України, ст. ст.33,35,40 Закону України ”Про іпотеку”, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VOKVGА00001623 від 16.01.2008 року в сумі 34384,34 дол. США звернути стягнення на предмет іпотеки будинок, загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1, що на праві власності належить ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного будинку Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру права власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Приватбанк»(м.Дніпропетровськ, вул..Набережна Перемоги,50, ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299, р/р 64993919400001) судові витрати по справі в сумі 1828,50 грн. (одну тисячу вісімсот двадцять вісім гривень пятдесят копійок).

В решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий:С. Л. Панасюк