Рішення № 1734335, 27.05.2008, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2008 р. Справа № 9/301/08

За позовом: Приватне підприємство «Нескучний сад»м.Миколаїв, вул.Шевченка, 65, код ЄДРПОУ 20880730

До відповідача: Комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40, код ЄДРПОУ 03349507

Суддя Філінюк І.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: представник не з’явився

Від відповідача: представник не з’явився

Суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за ним права власності на самовільно побудовано прибудову літ. «Б’–2»перший поверх з підвалом зовнішніми розмірами (7,88х 6,50) загальною площею першого поверху S=34,8 кв.м., загальна площа підвалу S=34,1кв.м.; підвал літ. «Бпд»загальною площею 75,8кв.м. Самовільно переобладнано: літ.»Б – 2»нежитлові приміщення першого поверху (приміщення магазину №22) збільшено на 57,8 кв.м. за рахунок приєднання квартир №13-а, №15 переведених в нежитлові приміщення №1,2 згідно рішення №2697 від 20.12.2007р., загальна площа = 83,7кв.м.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про причини неявки не повідомив.

На підставі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

Встановив:

На підставі договорів купівлі-продажу від 27.04.2002р. та від 13.08.2002р. позивач придбав у власність квартири за №№13-а та 15, які знаходяться за у м.Миколаєві, вул.Шевченка, 65.

На підставі рішення Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 20.12.2007р. за №2697 вказані квартири переведено у нежитлове приміщення для розширення існуючого магазину продовольчих товарів.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 21.07.1998р. на праві приватної власності позивачу належить нежитлове приміщення магазину №22 «Книги», що знаходиться у м.Миколаєві, вул.Шевченка, 65.

На належному позивачу об'єкті, було самочинно зроблено реконструкцію та забудову, що підтверджується довідкою КП "ММБТІ" № 496 від 20.02.2008р. Зокрема, реконструйовані:

Самочинно побудовано:

- прибудова літ. «Б’ – 2»перший поверх з підвалом зовнішніми розмірами (7,88х 6,50)

загальною площею першого поверху S=34,8 кв.м.

загальна площа підвалу S=34,1кв.м.;

- підвал літ. «Бпд»

загальною площею 75,8кв.м.

Самовільно переобладнано:

- літ.»Б –2»нежитлові приміщення першого поверху (приміщення магазину №22) збільшено на 57,8 кв.м. за рахунок приєднання квартир №13-а, №15 переведених в нежитлові приміщення №1,2 згідно рішення №2697 від 20.12.2007р.

загальна площа = 83,7кв.м.

Таким чином:

Загальна площа магазину з підвалом = 228,4кв.м.

Основна площа = 92,6кв.м. (у тому числі торгівельна площа = 83,7кв.м.).

Зазначеним раніше рішенням №2697 позивачу було дозволено виконати проектні і ремонтно-будівельні роботи по реконструкції нежитлового приміщення для розширення існуючого магазину продовольчих товарів.

Однак, всупереч приписам ст. ст. 24,28,29 Закону України "Про планування і забудову територій", перепланування вищевказаного об'єкту нерухомого майна було здійснено без належного розробленого та погодженого робочого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт.

За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказаний об'єкт нерухомого майна вважається збудованим самочинно.

Згідно звернень та листів позивача до Головного Управління містобудування та архітектурної діяльності, яке не заперечує проти оформлення вказаних приміщень, при умові обов'язкових позитивних висновків СЕС та пожнадзора.

Висновком № 62/465 від 27.03.08р. Центрального районного відділу ГУ МНС України в Миколаївській області погоджено оформлення самовільно побудованого та перепланованого приміщення.

Центральна районна СЕС висновком від 15.04.08р. також не заперечує проти оформлення самочинно реконструйованого об'єкту.

Згідно ч. З ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «Нескучний сад»(м.Миколаїв, вул.Шевченка, 65, код ЄДРПОУ 20880730) право власності на самовільно побудовано прибудову літ. «Б’–2»перший поверх з підвалом зовнішніми розмірами (7,88х 6,50) загальною площею першого поверху S=34,8 кв.м., загальна площа підвалу S=34,1кв.м.; підвал літ. «Бпд»загальною площею 75,8кв.м. Самовільно переобладнано: літ.»Б –2»нежитлові приміщення першого поверху (приміщення магазину №22) збільшено на 57,8 кв.м. за рахунок приєднання квартир №13-а, №15 переведених в нежитлові приміщення №1,2 згідно рішення №2697 від 20.12.2007р., загальна площа = 83,7кв.м. Таким чином: загальна площа магазину з підвалом = 228,4кв.м. Основна площа = 92,6кв.м. (у тому числі торгівельна площа = 83,7кв.м.).

Суддя I.Г.Фiлiнюк