Рішення № 1734284, 02.06.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.06.08 р. Справа № 29/98пн

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Охоронне агентство „Міщенков та партнери” м.

Донецьк.

до відповідача Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” ЄДРПОУ 03336670

про спонукання виконати певні дії

Суддя Джарти В.В.

Представники:

від позивача:

від відповідача:

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю „Охоронне агентство „Міщенков та партнери” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, про зобов’язання відповідача провести технічну інвентаризацію та зареєструвати права власності на об’єкти нерухомості загальною площею 627 кв.м., розташовані за адресою: 83062, вул.. І.Ткаченка, 122Б, м. Донецьк, зокрема: будівлі побутовці літ. А-1, будівлі складу літ Б-1, будівлі диспетчерської літ В-1, будівлі контори літ Г-2.

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на наявність у нього права власності на вищевказане майно, яке було зареєстровано в КП “Бюро технічної інвентаризації м.Донецьк” за реєстраційним номером 9527079 номер запису 8699 в книзі 25в, що підтверджується відповідним Витягом з реєстру прав власності № 10756313 від 26.05.2006року. Підставою виникнення права власності позивача на згадане нерухоме майно є відповідне свідоцтво б/н від 22.05.2006року, видане Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради.

Відповідач подав заперечення на позовну заяву б/н від 02.06.2008р., яким повідомив суд про те, що позовні вимоги про зобов’язання відповідача провести технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості не можуть бути розглянуті господарським суд, оскільки не відносяться до компетенції вищевказаного суду.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляв, у зв’язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 ГПК України

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

Директор Товариства з обмеженою відповідальністю „Охоронне агентство „Міщенков та партнери” м. Донецьк звернувся до виконавчого комітету Ленінської районної у місті Донецьку ради з заявою про присвоєння поштової адреси будівлям та спорудам, розташованих по вул.. Ткаченко, 122а, посилаючись на Рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 18.04.2008року ,№ 238/8 „Про надання ТОВ „Охоронне агентство „Міщенков та партнери” земельної частки в оренду для використання вже існуючих будівель та споруд”, договір оренди земельної частки від 23.05.2007року № 9/311 та свідоцтва про набуття права власності від 22.05.2006 б/н.

26.03.2008р. виконавчий комітет Ленінської районної у місті Донецьку ради , ухвалив рішення за № 120/1, про присвоєння будівлям та спорудам, які належать ТОВ „Охоронне агентство „Міщенков та партнери” та розташовані на вул.. Ткаченко, 122-А у Ленінському районі, поштової адреси: м. Донецьк вул.. Ткаченко, 122-Б.

Крім того, вищевказаним рішенням було ухвалено, що Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м Донецька” має бути повідомлено про присвоєння нової поштової адреси для внесення змін в облікові матеріали.

Відповідно до зазначеного вище, позивач звернувся до відповідача із заявою № 31-03/07-1 від 31.03.2008року про присвоєння будівлям та спорудам, які належать ТОВ „Охоронне агентство „Міщенков та партнери” та розташовані на вул.. Ткаченко, 122-А у Ленінському районі нової поштової адреси, виготовлення нової технічної документації та сплатив 300грн. за проведення інвентаризаційно-оціночних робіт, про що свідчить копія квитанції № 253а від 31.03.08р.

Крім того, позивач надав до заяви необхідний пакет документів, щодо проведення технічної інвентаризації та реєстрування права власності згідно приписам ст.. 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, та п. 3.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (далі по тексту "Положення").

Пункт 3.4. Положення, передбачає, що розгляд заяви і прийняття рішення щодо реєстрації права або відмови в реєстрації проводиться у строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати 30 календарних днів без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт. Про відмову в реєстрації реєстратор письмово повідомляє заявника.

Виходячи зі змісту позовної заяви, після спливу вказаного вище строку, Комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” ніяких дій щодо прийняття чи відмови заяви позивача проведено не було.

Приймаючи до уваги вищевикладене та ст.. 30 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, в якій йдеться, що дія та бездіяльність державного реєстратора прав можуть бути оскаржені в судовому порядку”, позивачем заявлені вимоги про зобов’язання відповідача провести технічну інвентаризацію об”єктів нерухомості та зареєструвати право власності позивача на об”єкти нерухомого майна загальною площею 627,0 кв.м за новою адресою: 83062, вул.. І.Ткаченка, 122Б, м. Донецьк, зокрема: будівлі побутовці літ. А-1, будівлі складу літ Б-1, будівлі диспетчерської літ В-1, будівлі контори літ Г-2.

Відповідач у запереченнях на позовну заяву б/н від від 02.06.2008р., яким повідомив суд про те, що позовні вимоги про зобов’язання відповідача провести технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості не можуть бути розглянуті господарським суд, оскільки не відносяться до компетенції вищевказаного суду.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об’єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обгрунтування своїх вимог або заперечень.

Згідно з п.2.ст. 17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та п. 3.6 Положення - реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об’єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

Реєстрація прав власності на нерухоме майно-це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням прав власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ

Крім того, ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Посилання відповідача на відсутність з його боку оспорювання прав позивача на нерухоме майно спростовуються невиконанням прийнятих на себе зобов’язань з виготовлення технічної документації на об”єкти нерухомості, без якої є неможливою державна реєстрації прав власності на ці об”єкти.

Крім того, відповідно до ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно з п.18 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/98 від 31.01.2001р. „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом” оскільки відповідно до пункту 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Позовні вимоги про зобов’язання відповідача провести технічну інвентаризацію та зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Охоронне агентство „Міщенков та партнери” м. Донецьк на вказане майно підлягають задоволенню з огляду на таке:

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 .

Як вказувалося вище, відповідно до п.1, п.п.1.3 Положення до прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

За змістом ст.4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до п.1 ст.. 202 Цивільного Кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків

За приписом ст.17 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” заявлені речові права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Статтею 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Рішення суду, згідно з п.10 Переліку до Положення рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

При визначенні підвідомчості господарському суду позовних вимог в частині зобов’язання відповідача провести технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості та зареєструвати право власності на них, суд виходив з того, що проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно нерозривно пов’язане з правом власності, а відмова у вчиненні вказаних дій порушує права позивача як власника спірного об’єкту нерухомості.

За таких обставин, враховуючи, що при розгляді справи судом встановлено наявність у позивача права власності на спірний об'єкт, приймаючи до уваги повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, позов про спонукання відповідача провести технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості та зареєструвати право власності на спірне майно підлягає задоволенню.

Враховуючи, що, за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства Товариства з обмеженою відповідальністю „Охоронне агентство „Міщенков та партнери” м. Донецьк до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” - задовольнити повністю.

Зобов'язати Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, провести технічну інвентаризацію та зареєструвати права власності на об’єкти нерухомості загальною площею 627 кв.м., розташовані за адресою: 83062, вул.. І.Ткаченка, 122Б, м. Донецьк, зокрема: будівлі побутовці літ. А-1, будівлі складу літ Б-1, будівлі диспетчерської літ В-1, будівлі контори літ Г-2.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

За згодою сторін у судовому засіданні 02.06.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 02.06.2008р.

Суддя