Рішення № 1734144, 02.06.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2008 р. Справа № 11/48-08

вх. № 3585/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І.

при секретарі судового засідання Хорунжій Е. В.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О.,

відповідача - не з’явився

розглянувши справу за позовом Фабрики "Варіант" товариства з обмеженою відповідальністю, м. Харків

до Харківської міської ради Харківської області, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - фабрика "Варіант" товариства з обмеженою відповідальністю - звернувся до господарського суду до Харківської міської ради (відповідач по справі) з позовом про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. "Г-1" загальною площею 1506,1 кв. м., нежитлове приміщення першого поверху № 1 в нежитловій будівлі літ. "Д-1" загальною площею 145,2 кв. м., нежитлові приміщення першого поверху № 5-7, 7а, 8-10, 18-20 та антресолі першого поверху № 21-23 загальною площею 1243,7 кв. м. в нежитловій будівлі літ. "В-1", що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 319.

В призначеному 02 червня 2008 році судовому засідання представник позивача підтримав заявлений позов та просив його задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача не забезпечив явку свого представника в призначене судове засідання, проте через канцелярію суду 21 травня 2008 року (вх. № 8733) подав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечував з підстав недодержання позивачем вимог Порядку вирішення питань пов’язаних із самочинним будівництвом в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004 року № 90/04, та просив розглядати дану справу за відсутності представника Харківської міської ради.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов’язок доказування та надання доказів покладений на сторони, в зв'язку з чим суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи та подані докази, вислухавши представника позивача, встановив наступне.

15 лютого 2006 року між Потапенко Ганною Сергіївною з одного боку та фабрикою "Варіант" товариством з обмеженою відповідальністю в особі генерального директора Шуфані Саїда Таніос, що діяв на підставі статуту, укладено договір купівлі-продажу, посвідчений та зареєстрований в реєстрі за № 755 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шишко В.А. Відповідно до предмету договору продавець продав, а покупець купив нежитлові приміщення № 1, № 2 загальною площею 198,0 кв.м. в будівлі літ. "Д-1" та нежитлову будівлю літ. "Г-1" загальною площею 86,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 319. Дана угода зареєстрована в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з державного реєстру правочинів.

Як свідчать матеріали справи, позивачу також на підставі договорів купівлі продажу від 15 лютого 2006 року та 15 червня 2007 року на праві власності належать нежитлові приміщення першого поверху № 5, 6-10 загальною площею 1 146,8 кв. м. в будівлі літ. "В-1", що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 319. Зазначене нерухоме майно зареєстровано за позивачем комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Рішенням Харківської міської ради Харківської області 11 сесії 5 скликання від 21.02.2007 року № 13/07 Фабриці "Варіант" ТОВ надано в оренду земельну ділянку по вул. Шевченка, 319 загальною площею 0,5486 га для реконструкції нежитлових приміщень будівель літ. "Г-1", літ. "Д-1", літ. "В-1" та будівництва складського приміщення до 01.03.2009р. (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації).

На виконання вказаного рішення 21 грудня 2007 року між Харківською міською радою в особі міського голови Добкіна Михайла Марковича з одного боку та фабрикою "Варіант" товариством з обмеженою відповідальністю в особі генерального директора Шуфані Саїда Таніос, що діяв на підставі статуту, укладено договір оренди землі, відповідно до предмету якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, загальною площею 0,5486 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 319. Відповідно до пункту 15 договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для реконструкції нежитлових приміщень будівель літ. "Г-1", літ. "Д-1", літ. "В-1" та будівництва складського приміщення до 01.03.2009 року (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації).

Відкритим акціонерним товариством "Харківський проектно-вишукувальний інститут об’єктів транспорту" АТ "Хардіпротранс" виготовлено висновок про технічний стан існуючих будівельних конструкцій нежитлових приміщень літ. "В-1", літ. "Г-1", літ. "Д-1" та можливості їх реконструкції по вул. Шевченка, 319 в м. Харкові, відповідно до якого реконструкція нежитлових приміщень можлива та не призведе до негативних наслідків, як для окремих конструкцій, так і для будівлі в цілому. У 2008 році реконструкція проведена у повному обсязі.

Технічну інвентаризацію реконструйованого нерухомого майна виконало КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації". За результатами технічної інвентаризації виготовлено технічні паспорти, відповідно до яких, за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 319 розташовані нежитлова будівля літ. "Г-1" загальною площею 1506,1 кв. м., нежитлове приміщення першого поверху № 1 в нежитловій будівлі літ. "Д-1" загальною площею 145,2 кв. м., нежитлові приміщення першого поверху № 5-7, 7а, 8-10, 18-20 та антресолі першого поверху № 21-23 загальною площею 1243,7 кв. м. в нежитловій будівлі літ. "В-1".

Таким чином позивачем, як свідчать матеріали справи, за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, проведено реконструкцію нежитлових приміщень.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання права власності позивача на нежитлову будівлю літ. "Г-1" загальною площею 1506,1 кв. м., нежитлове приміщення першого поверху № 1 в нежитловій будівлі літ. "Д-1" загальною площею 145,2 кв.м., нежитлові приміщення першого поверху № 5-7, 7а, 8-10, 18-20 та антресолі першого поверху № 21-23 загальною площею 1243,7 кв. м. в нежитловій будівлі літ. "В-1", що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 319 є обґрунтованим, доведений суду необхідними конкретними та належними доказами, в зв’язку з чим є таким, що підлягає задоволенню, а витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на позивача згідно його заяви.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. "Г-1" загальною площею 1506,1 кв. м., нежитлове приміщення першого поверху № 1 в нежитловій будівлі літ. "Д-1" загальною площею 145,2 кв. м., нежитлові приміщення першого поверху № 5-7, 7а, 8-10, 18-20 та антресолі першого поверху № 21-23 загальною площею 1243,7 кв. м. в нежитловій будівлі літ. "В-1", що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 319 за Фабрикою "Варіант" товариством з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ 21170203, адреса: м. Харків, вул. Шевченка, буд. 325).

Повний текст рішення виготовлено та підписано 02 червня 2008 року.

Суддя Черленяк М.І.