Рішення № 17335585, 25.05.2011, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 2-192/11

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

16 травня 2011 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого суддіКафтанова В. В.

при секретарісудді Кафтанова В.В.,

при секретарі Черняк Н.А.,

з участю представника позивача Бондарчук О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ФІНЕКСБАНК»до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивач в липні 2010 року звернувся до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно. Заявлені позовні вимоги обґрунтовував тим, що між Відкритим акціонерним товариством «ФІНЕКСБАНК»та ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір № К/174-0000 від 10 жовтня 2007 року. У якості забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між банком та відповідачем було укладено Іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 10 жовтня 2007 року, зареєстрований у реєстрі за № 429-д.

Згідно із Законом України «Про акціонерні товариства», а також рішенням Загальних зборів акціонерів ВАТ «ФІНЕКСБАНК»від 23 квітня 2010 року, Відкрите акціонерне товариство «ФІНЕКСБАНК»змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство «ФІНЕКСБАНК». 09 червня 2010 року відбулася державна реєстрація нової редакції Статуту Публічного акціонерного товариства «ФІНЕКСБАНК»та внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України. Публічне акціонерне товариство «ФІНЕКСБАНК»є правонаступником усіх прав та зобов'язань Відкритого акціонерного товариства «ФІНЕКСБАНК».

Вказує, що за Іпотечним договором, в іпотеку передано належне Відповідачу на праві власності нерухоме майно, а саме:

-земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 3210900000:01:070:0055, загальною площею 0,1000 га, цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить відповідачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія РЗ №282495, виданого 20 листопада 2003 року Ірпінською міською радою Київської області на підставі рішення ХП сесії XXIV скликання Ірпінської міської ради народних депутатів від 4 вересня 2003 року №396-13-ХХІУ, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №2396; -житловий будинок загальною площею 476,4 кв.м., житловою площею 172,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, до будинку примикають: контейнер літера Г, огорожа №1,2- 4 що розташовані на вищевказаній земельній ділянці (далі - Будинок). Будинок належить відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого З жовтня 2007 року Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, серія САВ №534854, на підставі Рішення Виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 16 серпня 2007 року за № 160/3, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»3 жовтня 2007 року у реєстрову книгу №45-588, за реєстровим №4920, реєстраційний №20037749. Також вказує, що загальна вартість Предмету іпотеки за згодою сторін складає 2 518890,00 гривень 00 копійок, а саме: 1.Вартість земельної ділянки - 1 364 596, 00 грн. 00 коп. 2.Вартість Будинку - 1 154 294, 00 грн. 00 коп. Згідно з умовами Кредитного договору, Відповідачу надано кредит у вигляді невідновлюваної кредитної лінії у сумі 250 000,00 доларів США., 00 центів, із сплатою 18 % річних, на строк із 10 жовтня 2007 р. по 09 жовтня2017 року. Вказує, що станом на 21 червня 2010 р. загальна заборгованість за невиконаним відповідачем зобов'язанням за Кредитним договором складає 229 852,82 дол. США, 82 центи, що за курсом НБУ на 21.06.2010 р., (1 долар США - 7,9119 грн.), становить 1 818 572,55 грн. 55 коп., з них: 1. Заборгованість по кредиту у розмірі 221 032,00 дол. США 00 центів, що становить у гривневому еквіваленті 1748 783,08 грн. 08 коп. 2. Заборгованість по процентам - 8 752,70 дол. США 70 центів - у гривневому еквіваленті 69250,45 грн. 45 коп. 3.Пеня за несвоєчасне погашення кредиту 55,94 дол. США 94 центи - у гривневому еквіваленті 442,58 грн. 58 коп. 4.Пеня за несвоєчасне погашення процентів 68,13 дол. США 13 центи у гривневому еквіваленті 539,02 грн. 02 коп. Своїми діями Відповідач порушує пп. 2.2, 3.2 підпункт «в»п. 5.1 Кредитного договору, відповідно до яких Позичальник зобов'язаний забезпечити своєчасне повернення суми кредиту та сплату відсотків за користування кредитними коштами щомісячно в строк не пізніше 15 числа місяця. У разі порушення Позичальником протягом дії Кредитного договору будь-яких зобов'язань, передбачених за цим Договором, Банк має право на дострокове повернення суми кредиту, а також всіх інших платежів за цим Договором (п.8.2 Кредитного договору). Банк має право звернути стягнення на майно та кошти Позичальника, в порядку встановленому чинним законодавством України, якщо Позичальник не поверне кредит відповідно до пп. 2.1, 2.2 Кредитного договору та якщо заборгованість Позичальника перед банком за будь-яким платежем, передбаченим Кредитним договором, перевищує 10 банківських днів (п. 8.1 Кредитного договору). Відповідно до п. 11 Іпотечного договору, Іпотекодержатель (Банк) набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений з Основного зобов'язання, Позичальник не поверне Іпотекодержателю (Банку) кредит у повному обсязі та/або не сплатить відсотки за користування кредитною лінією та/або не сплатить неустойку та/або іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, у тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобов'язання (основного боргу та відсотків за ним), а також в інших випадках, передбачених Основним зобов'язанням та/або цим Договором. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Банк вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім цього, ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно з п. 12 Іпотечного договору, за вибором Іпотеко держателя застосовується один із способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя, зокрема, може бути застосовано передбачений п. 12.3 Договору іпотеки, договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеного шляхом здійснення застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке викладене в підпунктах 12.3.1 та 12.3.2 Договору іпотеки. Відповідно до підпункту 12.3.1 п. 12.3 Іпотечного договору, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. З ст. 36 Закону України «Про іпотеку», договір про задоволення вимог Іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

-передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; -право Іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону. На підставі вищевикладеного просив визнати за публічним акціонерним товариством «ФІНЕКСБАНК» право власності на нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,1000 га, цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та житловий будинок загальною площею 476,4 кв.м., житловою площею 172,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Судові витрати покласти на відповідача.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не зявився про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки в судове засідання не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вивчивши письмові докази по справі, вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

В судовому засіданні було встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством «ФІНЕКСБАНК»та ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір № К/174-0000 від 10 жовтня 2007 року. У якості забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між банком та відповідачем було укладено Іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 10 жовтня 2007 року, зареєстрований у реєстрі за № 429-д. Згідно із Законом України «Про акціонерні товариства», а також рішенням Загальних зборів акціонерів ВАТ «ФІНЕКСБАНК»від 23 квітня 2010 року, Відкрите акціонерне товариство «ФІНЕКСБАНК»змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство «ФІНЕКСБАНК». 09 червня 2010 року відбулася державна реєстрація нової редакції Статуту Публічного акціонерного товариства «ФІНЕКСБАНК»та внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України. Публічне акціонерне товариство «ФІНЕКСБАНК»є правонаступником усіх прав та зобов'язань Відкритого акціонерного товариства «ФІНЕКСБАНК».

Також встановлено, що за Іпотечним договором, в іпотеку передано належне Відповідачу на праві власності нерухоме майно, а саме:

земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 3210900000:01:070:0055, загальною площею 0,1000 га, цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить відповідачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія РЗ №282495, виданого 20 листопада 2003 року Ірпінською міською радою Київської області на підставі рішення ХП сесії XXIV скликання Ірпінської міської ради народних депутатів від 4 вересня 2003 року №396-13-ХХІУ, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №2396; житловий будинок загальною площею 476,4 кв.м., житловою площею 172,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, до будинку примикають: контейнер літера Г, огорожа №1,2- 4 що розташовані на вищевказаній земельній ділянці (далі - Будинок). Будинок належить Відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого З жовтня 2007 року Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, серія САВ №534854, на підставі Рішення Виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 16 серпня 2007 року за № 160/3, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»3 жовтня 2007 року у реєстрову книгу №45-588, за реєстровим №4920, реєстраційний №20037749. Крім цього, в судовому засіданні встановлено, що загальна вартість Предмету іпотеки за згодою сторін складає 2 518890,00 гривень 00 копійок, а саме: Вартість земельної ділянки - 1 364 596, 00 грн. 00 коп. Вартість Будинку - 1 154 294, 00 грн. 00 коп. Згідно з умовами Кредитного договору, Відповідачу надано кредит у вигляді невідновлюваної кредитної лінії у сумі 250 000,00 доларів США, 00 центів, із сплатою 18 % річних, на строк із 10 жовтня 2007 р. по 09 жовтня2017 року. Встановлено також, що станом на 21 червня 2010 р. загальна заборгованість за невиконаним відповідачем зобов'язанням за Кредитним договором складає 229 852,82 дол. США, 82 центи, що за курсом НБУ на 21.06.2010 р., (1 долар США - 7,9119 грн.), становить 1 818 572,55 грн. 55 коп., з них: 1. Заборгованість по кредиту у розмірі 221 032,00 дол. США 00 центів, що становить у гривневому еквіваленті 1748 783,08 грн. 08 коп. 5. Заборгованість по процентам - 8 752,70 дол. США 70 центів - у гривневому еквіваленті 69250,45 грн. 45 коп. 6.Пеня за несвоєчасне погашення кредиту 55,94 дол. США 94 центи - у гривневому еквіваленті 442,58 грн. 58 коп. 7.Пеня за несвоєчасне погашення процентів 68,13 дол. США 13 центи у гривневому еквіваленті 539,02 грн. 02 коп. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Банк вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до п. 4.1 кредитного договору № К/174-0000 кредит забезпечується заставою нерухомого майна (іпотекою), а саме житловий будинок загальною площею 476,4 кв.м., та земельна ділянка площею 0,1000 гектара, що належить ОСОБА_2 на праві власності та знаходиться за адресою: Київська область, АДРЕСА_1. Кредит забезпечується також всім належним позичальнику майном та коштами, на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому законодавством України. Відповідно до п. 8.1 кредитного договору № К/174-0000 Банк має право звернути стягнення на майно та кошти позичальника в порядку, встановленому чинним законодавством України у будь-якому з наступних випадків: -якщо Позичальник не поверне кредит у повному обсязі у відповідності до п. п. 2.1 та 2.2 цього договору; -якщо заборгованість позичальника Банку за будь-яким платежем, передбаченим цим договором, перевищує 10 банківських днів;

-у випадку, якщо позичальник протягом 5 банківських днів з дати, вказаної Банком у повідомленні про розірвання договору та дострокове стягнення кредиту, не повертає повний обсяг заборгованості по кредиту на рахунок Банку, включаючи повну сплату відсотків, пені та штрафів.

Відповідно до п. 10.3 Іпотечного договору у разі невиконання Іпотекодавцем умов основного зобовязання та умов цього договору, вимагати дострокового виконання основного зобовязання та/або звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги за основним зобовязанням у повному обсязі, включати сплату відсотків за користування кредитною лінією, пеню, інші платежі й санкції, а також будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов, що передбачені та/або випливають з основного зобовязання, а також витратити, повязані з вчиненням виконавчого напису.

Відповідно до п. 10.4 Іпотечного договору обирати на свій вибір порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 11 Іпотечного договору іпотеко держатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений з основного зобовязання, Іпотекодавцем не поверне Іпотекодержателю кредитну лінію у повному обсязі та/або не сплатить відсотки за користування кредитною лінією, та/або не сплатить неустойку та/або іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або впливають з основного зобовязання, а також в інших випадках, передбачений основним зобовязанням та/або цим договором.

При настанні зазначених в абзаці першому цього пункту договору випадків у разі порушення основного зобовязання та/або зобовязань, передбачених цим договором, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору та чинного законодавства.

Отже, заявлений позов суд вважає обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Оскільки суд задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги, суд стягує пропорційно до їх задоволення із відповідача на користь позивача понесені судові витрати: судовий збір в розмірі 1 700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн., а всього 1 820 грн.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 553, 554, 625, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212 215, 224 226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов публічного акціонерного товариства «ФІНЕКСБАНК»до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за публічним акціонерним товариством «ФІНЕКСБАНК» право власності на нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,1000 га, цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та житловий будинок загальною площею 476,4 кв.м., житловою площею 172,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «ФІНЕКСБАНК» судові витрати в сумі 1 820 грн.

Копію рішення направити відповідачу для відома.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:В. В. Кафтанов