Рішення № 17325541, 25.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" липня 2011 р.Справа № 8/5025/1227/11 за позовом відкритого акціонерного товариства "Проскурів", с. Розсоша Хмельницького району Хмельницької області

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, смт. Летичів Хмельницької області

про стягнення 6375,5 грн. основного боргу, 22126,5 грн. штрафних санкцій

Суддя Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 за дов. від 07.07.2011р.;

відповідача: не зявився.

В судовому засіданні 25.07.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 01.08.2011р.

Позивач звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить суд стягнути з відповідача 6375,5 грн. основного боргу, 22126,5 грн. штрафних санкцій на підставі договору оренди від 01.01.2009р., договору про розірвання договору оренди від 04.03.2011р. Позивач, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, вказує, що відповідач систематично не виконував свій обовязок щодо сплати орендної плати. Позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями щодо сплати заборгованості, однак відповідач відповіді на них не надав. На підставі заяви орендаря від 25.02.2011р. про розірвання договору оренди у звязку з призупиненням своєї господарської діяльності, сторонами 04.03.2011р. було укладено договір про розірвання договору оренди від 01.01.2009р. Однак, позивач стверджує, що на день підписання даного договору за відповідачем рахується 7345,50 грн. заборгованості, з яких: 3000 грн. заборгованості по орендній платі, 4375,50 грн. заборгованості по сплаті комунальних платежів. Разом з тим, як зазначає позивач, пунктом 3 угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди від 01.01.2009р. встановлено, що у випадку прострочення орендарем сплати заборгованості згідно графіку, орендар зобовязується сплатити штраф у трьохкратному розмірі від суми заборгованості. Сплата штрафу не звільняє від сплати основної суми заборгованості. Крім того, згідно п.6 вищеозначеного договору у випадку прострочення орендарем сплати заборгованості згідно графіку передбачено п.3 договору, орендодавець має право вимагати окрім сплати штрафних санкцій, передбачених п.5 договору, дострокову сплату усієї суми заборгованості. Тому, враховуючи вищевикладене, позивач просить позов задовольнити.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

01.01.2009р. між відкритим акціонерним товариством "Проскурів" (орендодавцем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір оренди від 01.01.2009р. (далі - договір), згідно з яким з орендодавець зобовязується передати за плату орендареві у строкове користування, а орендар зобовязується прийняти у строкове користування приміщення колишнього магазину загальною площею 43 кв.м. та основні засоби згідно додатку №1 до договору, та зобовязується сплачувати орендодавцеві орендну плату (п.1.1.).

Відповідно до п. 1.2. договору приміщення знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Метою оренди обєкта, що орендується, є використання його під склад (п.2.1).

Як передбачено п.3.1 договору, передача-приймання об'єкта, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін.

Згідно п.3.5 договору при передачі об'єкта, що орендується, складається акт передання-приймання. Відповідно до п. 3.6 договору об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренд з моменту підписання акту передання-приймання.

Пунктом 4.1 визначений строк оренди - 12 місяців з дати прийняття об'єкта, що орендується, за актом передання-приймання.

Розмір орендної плати за об'єкт, що орендується, у цілому складає 800 грн. за один календарний місяць (п.5.1.). Орендна плата сплачується з моменту підписання договору, не пізніше пятого числа.кожного місяця, за який вноситься плата (п.5.2.).

Розділом 6 договору визначені права та обовязки орендодавця, де зокрема в п.6.3. вказано, що орендодавець має право вимагати розірвання договору у випадку: невнесення орендарем орендної плати протягом одного місяця; погіршення технічного стану предмета оренди, його неналежного використання; порушення орендарем інших умов даного договору.

Розділом 7 договору передбачені права та обовязки орендаря, де зокрема в п.п.7.1, зазначено, що орендар зобов'язується: використовувати об'єкт, що орендується, виключно у відповідності до мети оренди, що визначена у п. 2.1 цього договору; своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату; нести всі витрати з експлуатації об'єкта, що орендується; використовувати об'єкт, що орендується за цільовим призначенням; нести інші обов'язки як тимчасовий володілець та користувач об'єкта, що орендується.

Розділом 8 договору встановлений порядок повернення орендодавцю обєкта, що орендується, який включає: повернення орендодавцю об'єкта, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін; сторони повинні призначити своїх представників у двосторонню комісію та приступити до передачі об'єкта, що орендується, протягом двох робочих днів з дати закінчення строку оренди; протягом строку, визначеного у п. 8.2 цього договору орендар виїхати з об'єкта, що орендується та підготувати його до передання орендодавцю; об'єкт, що орендується, повинен бути переданий орендодавцем протягом двох робочих днів з моменту початку роботи; при передачі об'єкта, що орендується, складається акт передання-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії; об'єкт, що орендується, вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акта передання-приймання (п.п. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6).

Згідно з п.9.2 договору орендар несе наступну відповідальність: у випадку прострочення в прийнятті об'єкта, що орендується - неустойка в розмірі 1 % від розміру орендної плати за кожен день прострочення; у випадку прострочення по сплаті орендних платежів - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення та штраф у розмірі 10% від розміру орендної плати за кожен несвоєчасно здійснений платіж передбачений п. 5.1. та 5.2. даного договору; у випадку нецільового використання об'єкта, що орендується, - неустойка у розмірі 10 % від розміру орендної плати; за передачу об'єкта, що орендується, або його частини в суборенду без письмової згоди орендодавця - штраф у розмірі 100% від розміру орендної плати за кожен календарний місяць вище зазначеної суборенди.

В пункті 10.4 договору вказано, що закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору.

05.11.2009р. між відкритим акціонерним товариством "Проскурів" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди від 01.01.2009р., де сторони домовились про наступне: 1. Доповнити договір оренди від 01.01.2009р. пунктом 5.1.1. про те, що з метою погашення заборгованості згідно даного договору у сумі 4600 грн., яка склалась станом на 05.11.2009р. сторони домовились, що орендар погашає дану заборгованість згідно графіку, наведеного в даній угоді. 2. З метою забезпечення виконання умов даного договору сторони домовились доповнити договір від 01.01.2009р. п. 9.2.1. наступного змісту: „У випадку самовільного звільнення орендованого приміщення до підписання акту-приймання передачі орендар сплачує орендодавцю штраф у п'ятикратному розмірі орендної плати передбаченої п. 5.1. даного договору". 3. Доповнити договір від 01.01.2009р. п. 9.5. наступного змісту: „У випадку прострочення сплати орендної плати та невиконання графіку погашення заборгованості передбаченого 5.1.1. даного договору орендар не заперечує проти опломбування орендованого приміщення, опису майна з подальшою можливістю погашення заборгованості за рахунок даного майна."

04.03.2011р. між відкритим акціонерним товариством "Проскурів" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір про розірвання договору оренди від 01.01.2009р. на підставі звернення орендаря.

Відповідно до п.2 даного договору, розірвання договору оренди не позбавляє орендаря обовязку сплати всіх наявних грошових зобовязань (на день підписання договору це 3000грн. заборгованості по слаті орендної плати, 4375,5 грн. заборгованості по сплаті комунальних платежів.

Згідно з п.п.3,4 договору, загальна сума заборгованості 7375,5 грн. Повернення заборгованості має здійснюватися відповідно до наведеного в договорі графіка.

Пунктом 5 договору встановлено, що у разі прострочення орендарем сплати заборгованості згідно з передбаченим договором графіком орендар зобовязується сплатити штраф у трикратному розмірі від суми заборгованості, передбаченої п.3 договору.

Відповідно до п.6 договору, у разі прострочення орендарем сплати заборгованості згідно з графіком, передбаченим п.3 договору, орендар має право вимагати, окрім сплати штрафних санкцій, дострокову сплату усієї суми заборгованості.

Представником позивача також надані копії претензії № 143/02 від 15.05.2009р., фіскального чеку № 6341 від 06.01.2011р., прибуткового касового ордеру від 25.03.2011р. (на підтвердження сплати 1000 грн.) тощо.

У звязку з невиконанням відповідачем належним чином умов договору позивач звернувся до суду з позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги щодо стягнення з відповідача 6375,5 грн. основного боргу, 22126,5 грн. штрафних санкцій на підставі договору оренди від 01.01.2009р., договору про розірвання договору оренди від 04.03.2011р. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України. Крім того, суд вважає за необхідне повернути відкритому акціонерному товариству "Проскурів" з Державного бюджету України 0,48 грн. зайво сплаченого державного мита, про що слід видати довідку.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь відкритого акціонерного товариства "Проскурів" (Хмельницька обл., Хмельницький район, с. Розсоша, ідентифікаційний код 30593842) 6375,5 грн. основного боргу, 22126,5 грн. штрафних санкцій, 285,02 грн. відшкодування державного мита та 236 грн. відшкодування витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Повернути відкритому акціонерному товариству "Проскурів" (Хмельницька обл., Хмельницький район, с. Розсоша, ідентифікаційний код 30593842) з Державного бюджету України 0,48 грн. зайво сплаченого державного мита, про що видати довідку.

СуддяМ.В. Смаровоз

Повний текст рішення підготовлено та підписано 01.08.2011р.

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.