Рішення № 17320882, 29.07.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.11 Справа № 13/5009/3582/11

Суддя Серкіз В.Г.

За позовом: Комунального підприємства “Універс”, м. Запоріжжя

до відповідача: Запорізької обласної організації профспілки працівників житлово-комунального господарства, місцевої промисловості, побутового обслуговування населення, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди № 01 від 20.10.1997р.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1довіреність №1від01.07.2011р.

Від відповідача: ОСОБА_2 довіреність №3від18.07.2011р.

Розглядається позовна заява Комунального підприємства “Універс”, м. Запоріжжя до Запорізької обласної організації профспілки працівників житлово-комунального господарства, місцевої промисловості, побутового обслуговування населення, м. Запоріжжя про розірвання договору оренди від 20.10.1997 р. № 01.

29.07.2011 р. до початку розгляду справи представники позивача та відповідача заявили клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позові.

Відповідач проти позову заперечив, про що свідчить письмовий відзив на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В:

25 вересня 1997 року розпорядженням голови Запорізької обласної державної адміністрації № 474 передано в оренду частину приміщень (площею 815 кв.м.) майнового комплексу за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тургенєва, 29 культурно - просвітницькому і оздоровчому центру обкому профспілки працівників житлово-комунального господарства, місцевої промисловості, побутового обслуговування населення, який є структурним підрозділом Запорізької обласної організації профспілки працівників житлово-комунального господарства, місцевої промисловості, побутового обслуговування населення.

На виконання розпорядження № 474 укладено договір від 20.10.1997 р. № 01 оренди нерухомого майна між Культурно - просвітницьким і оздоровчим центром обкому профспілки працівників житлово-комунального господарства, місцевої промисловості, побутового обслуговування населення (орендодавець) та Управлінням з питань торгівлі та побутового обслуговування Запорізької обласної державної адміністрації (орендар).

Після створення Запорізькою обласною державною адміністрацією Комунального підприємства «Універс», останнім, 16 січня 2001р. укладено додаткову угоду з Центром в частині зміни орендодавця.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що розмір орендної плати визначається згідно з розпорядженням голови облдержадміністрації від 25.09.1997 р. № 474 на рівні бюджетних установ і організацій, у межах суми витрат на утримання орендованих приміщень, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна», тобто у розмірі 1 грн. за рік.

Згідно Закону України «Про професійні спілки, їх права та гарантії обслуговування»професійна спілка це добровільна неприбуткова громадська організація, що об'єднує громадян, пов'язаних спільними інтересами за родом їх професійної діяльності.

Відповідно до ст. 43 Закону України «Про професійні спілки, їх права та гарантії обслуговування»будинки, приміщення, споруди, в тому числі орендовані, призначені для ведення культурно-освітньої, оздоровчої, фізкультурної та спортивної роботи серед працівників підприємства, установи або організації та членів їх сімей, а також оздоровчі табори можуть передаватися на договірних засадах у користування профспілковим організаціям цього підприємства, установи або організації.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»укладений договір оренди повинен відповідати типовому договору оренди, затвердженому відповідним органом місцевого самоврядування та містити ряд істотних умов, передбачених чинним законодавством, які відсутні у зазначеному договорі, а саме: не визначений порядок використання амортизаційних відрахувань; не визначені умови відновлення та повернення орендованого майна; не передбачено страхування орендованого майна, що несе загрозу пошкодження орендованого майна без отримання компенсації за завдану шкоду.

Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендар має право здавати в суборенду тимчасово невикористовуванні приміщення.

02.02.1998 р. між Культурно - просвітницьким і оздоровчим центром обкому профспілки працівників житлово-комунального господарства, місцевої промисловості, побутового обслуговування населення (суборендодавець) та Акціонерним поштово-пенсійним банком "Аваль" (суборендар) укладено договір суборенди нерухомого майна.

Відповідно до п. 3.1 договору суборенди розмір суборендної плати визначається згідно з Розпорядженням голови Запорізької обласної адміністрації № 185/1 від 14.04.1997 р. Безпосередня сума суборендної плати визначається розрахунком, який підписується сторонами та додається до дійсного договору (Додаток № 1), як його невід'ємна частина.

Суборендна плата встановлено в розмірі 2 160 грн. 00 коп. станом на 02.02.1998р., що суперечить ст. 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої, плата за суборенду майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря.

17.05.2011 р. за вих. № 100 позивач надіслав на адресу відповідача лист про розірвання договору від 20.10.1997 р.

Лист залишився відповідачем без відповіді та задоволення.

Згідно зі ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Ст. 218 ГКУ встановлено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічний припис містять п.п.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 3 статті 291 ГК України, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 783 ЦК України договір найму може бути достроково розірваний на вимогу наймодавця, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГК України та ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України порядок зміни та розірвання господарських договорів: у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 5 ст. 188 ГК України передбачає, якщо судовим рішенням договір розірвано, договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими, не забороненими законом засобами, захищати свої права від порушень. Враховуючи це, а також положення статті 19 Конституції України, власник вправі звернутись за захистом своїх прав у будь-який спосіб, не заборонений законом.

Господарський суд зазначає, що відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Заперечення відповідача не взяті судом до уваги, так як не відповідають наданим документам та обставинам справи.

Таким чином, аналіз фактичних обставин справи свідчить про те, позовні вимоги про розірвання договору оренди 20.10.1997 р. № 01 засновані на законі та заявлені обґрунтовано.

Враховуючи вищевикладене, наявні матеріали справи, господарський суд дійшов висновку щодо задоволення позову.

Судові витрати: державне мито України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача, тому як спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст.ст. 20, 49, 8285 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди № 01 від 20.10.1997 р. укладений між між Культурно - просвітницьким і оздоровчим центром обкому профспілки працівників житлово-комунального господарства, місцевої промисловості, побутового обслуговування населення та Управлінням з питань торгівлі та побутового обслуговування Запорізької обласної державної адміністрації.

Стягнути з Запорізької обласної організації профспілки працівників житлово-комунального господарства, місцевої промисловості, побутового обслуговування населення (69044, м. Запоріжжя, пл. Профспілок, 5, код ЄДРПОУ 02604854, розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Комунального підприємства “Універс” (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, код ЄДРПОУ 13622246, розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) гривень 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 29.07.2011р.

Згідно з оригіналом

Помічник судді О.М. Камаєва