Рішення № 1731830, 27.05.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2008 р.

Справа № 30/79-08-1460

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „ВІОЛАНТ”

До відповідача: Крижанівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області

Про визнання договору дійсним

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Шаркова Н.Р.- згідно довіреності від 07.04.2008р.

Від відповідача: Триполко О.В.- згідно довіреності від 28.04.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „ВІОЛАНТ”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання дійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 11 .09.2007р. між сторонами по справі, зареєстрованого Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним номером 040752400031 від 26.09.2007р.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач письмових заперечень проти позову до суду не надав. Представник відповідача в су домову засіданні проти позову не заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Рішенням Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 19.03.2007р. №209-У „Про передачу земельної ділянки під 24\100 будівель причалу №217, яка знаходилась в оренді у СПД Сарафанова В.О. на умовах довгострокової оренди, ТОВ „ВІОЛАНТ” в зв’язку з купівлею вищезазначених будівель” вирішено передати ТОВ „ВІОЛАНТ” на умовах довгострокової оренди терміном на 49 років в зв’язку з купівлею 24\100 будівель причалу №217 земельну ділянку площею 0,3475 га, яка знаходилась в довгостроковій оренди у СПД Сарафанова В.О. для експлуатації та обслуговування будівель причалу в с. Крижанівка, а також зобов’язати ТОВ „ВІОЛАНТ” укласти договір довгострокової оренди з Крижанівською сільською радою на 49 років на земельну ділянку площею 0,3475 га для експлуатації та обслуговування 24\100 будівель причалу №217 та провести його державну реєстрацію.

11 вересня 2007р. між Крижанівською сільською радою (Орендодавець) та ТОВ „ВІОЛАНТ” (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку, яка розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул..Приморській, 2а, площею 0,3475 га. На земельній ділянці знаходиться об’єкт нерухомого майна - будівлі та споруди. Земельні ділянка передається в оренду строком на 49 років для реконструкції, експлуатації та обслуговування будівель та споруд.

Договір зареєстровано Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним номером 040752400031 від 26.09.2007р.

26 вересня 2007р. сторони за Договором склали Акт приймання-передачі земельної ділянки.

Позивач по справі просить визнати зазначений Договір дійсним на підставі п.2 ст.220 Цивільного кодексу України, посилаючись на те, що Договір оренди від 11.09.2007р. був укладений сторонами у письмовій формі, як це передбачено ст.14 Закону України „Про оренду землі”, відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому Кабінетом Міністрів України, містить усі істотні умови, передбачені для договорів такого виду у ст.15 Закону України „Про оренду землі”. Крім того, здійснилося часткове виконання договору –об’єкт оренди передано Орендодавцем Орендарю за актом приймання-передачі, Орендар сплачує орендну плату у розмірі , передбаченому договором, але одна з сторін договору - Крижанівська сільська рада, ухиляється від нотаріального посвідчення договору, адже, листом від 09.01.2008р. Орендар звернувся до Орендодавця з проханням щодо нотаріального посвідчення договору, але відповідач відповіді на цей лист не надав. Позивач по справі розцінює ненадання відповіді як відмову від нотаріального посвідчення Договору, який має бути нотаріально посвідчений відповідно до вимог п.2 ст.290 Господарського кодексу України.

З моменту підписання договору оренди позивач належним чином виконує його умови щодо оплати орендної плати, що підтверджується наданими до матеріалів справи платіжними документами. За таких обставин, позивач вважає, що він є належним землекористувачем, а відповідач своїми діями порушує його права та охоронювані законом інтереси, тому звернувся до суду за захистом свого порушеного права та вимагає визнати дійсним договір оренди від 11.09.2007р., укладений між Крижанівською сільською радою та ТОВ „ВІОЛАНТ”, зареєстрований Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним номером 040752400031 від 26.09.2007р.

Відповідач проти позову не заперечує.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Право на захист особа здійснює на свій розсуд (ст..20 цього ж Кодексу).

Відповідно до п.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони за Договором оренди від 11.09.2007р. частково виконали свої обов’язки за договором: Орендодавець передав об’єкт оренди у користування за актом приймання-передачі від 26.09. 2007р., Орендар прийняв цей об’єкт оренди, здійснює користування об’єктом оренди, оплату орендної плати за користування. Договір був укладеній у письмовій формі, містить усі істотні умови, передбачені для договорів такого виду, не суперечить законодавству України, що діяло на момент укладення договору, зареєстрований Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним номером 040752400031 від 26.09.2007р.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „ВІОЛАНТ” - задовольнити.

2. Визнати дійсним договір оренди, укладений 11 вересня 2007р. між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „ВІОЛАНТ” стосовно земельної ділянки загальною площею 0,3475 га, яка знаходиться на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, вул..Приморська, 2а, строком на 49 років, зареєстрований Комінтернівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним номером 040752400031 від 26.09.2007р.

3. Стягнути з Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (с.Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області, вул..Ветеранів, 5) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ВІОЛАНТ” (Одеська обл.., Овідіопольський р-н, смт. Великодолинське, вул. Транспортна, 1, код 34463191) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рога Н. В.