Рішення № 17317540, 25.07.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2011 р.

Справа № 5004/989/11 за позовом Концерна "Військторгсервіс"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцький військторг № 51"

треті особи, які не заявлють самостійних вимог на стороні відповідача:

Приватне підприємство «Міраж - Луцьк», фізична особа підприємець Новрузов Фахраддін Вахідович, фізична осба-підприємець ОСОБА_1

про усунення перешкод в користуванні майном шляхом зобовязання відповідача звільнити приміщення

та за зустстрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцький військторг №51»

до Концерна «Військторгсервіс»

про визнання додатку до договору оренди недійсним

Суддя: Гончар М. М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність №89. від 27.12.10)

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність. від 14.12.10р.)

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України розяснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України розяснено процесуальні права та обовязки сторін.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу від представників сторін не поступало.

У судовому засіданні 20.07.2011 року відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: позивач - Концерн "Військторгсервіс" в позовній заяві від 13.05.2011р. просить зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Луцький військторг № 51" усунути перешкоди у користуванні майном шляхом звільнення безпідставно займаних житлових приміщень площею 503,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Свої вимоги обгрунтовує наступним:

- внесенням змін в договір оренди ЦМК філія Луцький військторг №51 від 18.12.2007р., які оформлені додатком від 01.07.2008р.;

- пунктом 4 додатку від 01.07.2008р. сторони за взаємною згодою з розділу 1 (Будівлі) акту прийому передачі майна ЦМК від 16 січня 2008 року вилучили пункт 15, а саме державне нерухоме майно, магазин №39, розташований за адресою:м. АДРЕСА_1

- пунктом 5 цього додатку від 01.07.2008 року до договору оренди ЦМК сторони визначили, що цей додаток набрав чинності 01.07.2008року і є невід?ємною частиною договору оренди ЦМК;

- з зазначеної дати між державним підприємством Міністерства оборони України «Управління торгівля Західного оперативного командування»та ТзОВ «Луцький військторг №51»припинилися орендні правовідносини в частині оренди нежитлового приміщення площею 755, 5 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1

- нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , належить концерну «Військторгсервіс»на праві господарського відання;

- відсутність у ТзОВ «Луцький військторг №51»належного права володіння та користування державним нерухомим майном;

- відповідач не заперечує факт користування майном позивача та передачу цього майна в суборенду також без згоди законного володільця;

- відсутність в ТзОВ «Луцький військторг №51»з 01.07.2008 року будь яких прав на спірне нерухоме майно підтверджується рішенням господарського суду Волинської області від 14.02.2011р. у справі №8/5004/127/11 за позовом ТзОВ «Луцький військторг №51»до підприємця ОСОБА_4, яке залишене без змін апеляційною та касаційною інстанціями.

Відповідач у відзиві від 14.06.2011р. та його представник у судовому засіданні позов заперечує з наступних підстав:

-право витребування майна із чужого незаконного володіння має власник, а позивач не є власником спірного майна;

-додаткова угода від 01.07.2008р. до договору оренди цілісного майнового комплексу філія Луцький військторг №51 від 18 грудня 2007р. є нікчемною і недійсною, оскільки при її укладанні не була дотримана встановлена законом форма додатку і він підписаний стороною з перевищенням господарської компетенції ;

-додаткова угода сторонами не виконувалась;

- відповідач після підписання додатку продовжував користуватись спірним приміщенням і сплачувати орендну плату, а позивач отримував орендну плату;

- до додаткової угоди від 01.07.2008р. не долучений акт повернення орендодавцю приміщення по АДРЕСА_1

Товариством з обмеженою відповідальністю “Луцький Військторг №51” 15.06.2011р. поданий в господарський суд Волинської області зустрічний позов до концерну “Військторгсервіс”, м.Київ про визнання недійсним додатку від 01.07.2008р. до договору оренди від 18.02.2007р. з мотивів, тотожних запереченям, викладеним у відзиві від 14.06.2011р.

Представником концерну «Військторгсервіс»05.07.2011 року суду був наданий відзив на зустрічний позов, в якому позивач зазначає, що згідно Додатку до Договору оренди ЦМК від 01.07.2008 року сторони дійшли згоди щодо внесення змін до Договору оренди ЦМК. Додаток набрав чинності 01.07.2008 і є невід?ємною частиною Договору оренди ЦМК.

Таким чином, між державним підприємством Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оперативного командування»та ТзОВ «Луцький військторг № 51»припинилися орендні правовідносини в частині оренди нежитлового приміщення площею 755,5 кв.м, розташованого за адресою:АДРЕСА_1

Також, звертає увагу суду на те, що предметом договору купівлі-продажу від 23.10.2008 року було окреме індивідуальне нерухоме майно, як окрема одиниця, а не цілісний майновий комплекс чи певна його частина, про що було достеменно відомо ОСОБА_3 - директору ТОВ «Луцький військторг № 51», яка протягом більш ніж два роки у судових спорах жодним чином не оскаржувала факт вилучення з цілісного майнового комплексу окремого індивідуального об?єкту, а навіть наполягала на продовженні терміну дії вказаного договору купівлі-продажу на десять років.

Таким чином, Концерн «Військторг»вважає доведеним той факт, що його право господарського відання порушено Відповідачем шляхом безпідставного використання нежитлового приміщення площею 503,5 кв. м, розташованого АДРЕСА_1

Ухвалою господарського суду Волинської області від 06.07.2011 року залучено до справи третіх осіб, які не заявлять самостійних вимог на предмет спору на стороні ТзОВ «Луцький військторг №51»: Приватне підприємтво «Міраж - Луцьк», фізичну особу підприємця ОСОБА_1 фізичну особу підприємця ОСОБА_5

Концерном «Військторгсервіс»до господарського суду Волинської області через канцелярію суду 20.07.2011 року подано заяву про зміну до позовної заяви в якій просить прийняти рішення про усунення перешкод концерну «Військторгсервіс»у володінні та користуванні приміщеннями та виселення: ТзОВ «Луцький військторг №51, ПП «Міраж Луцьк», ФОП ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_5

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

18 грудня 2007 року між державним підприємством Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оперативного командування», правонаступником якого є Концерн «Військторгсервіс»(далі Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Луцький військторг № 51»(далі - Відповідач) був укладений Договір оренди цілісного майнового комплексу - філії Луцький військторг № 51.

На виконання пункту 2.1 названого Договору оренди ЦМК, за Актом прийому - передачі від 16.01.2008 державне підприємство Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оперативного командування»передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Луцький військторг №51»в особі директора ТОВ «Луцький військторг № 51»ОСОБА_3 прийняло в строкове платне користування та на окремий баланс цілісний майновий комплекс - філію державного підприємства Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оперативного командування»Луцький військторг №51.

За згодою сторін Договору оренди ЦМК було документально оформлено вилучення майна з Договору оренди ЦМК та окремого балансу ТОВ «Луцький військторг № 51», а саме - відповідним актом від 01.07.2008 приймання - передачі (повернення) основних фондів з оренди цілісного майнового комплексу - філії Луцький військторг №51 до ДП МО України «Управління торгівлі Західного оперативного командування»- майно, а саме магазин № 39 площею 755,5 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином, між державним підприємством Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оперативного командування»та ТОВ «Луцький військторг № 51»припинилися орендні правовідносини в частині оренди нежитлового приміщення площею 755,5 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Нерухоме майно, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, належить Концерну «Військторгсервіс»на праві господарського відання, що підтверджується наступними доказами:

1.Свідоцтвом про право власності серія CAB № 050374, видане на підставі рішення Виконавчого комітету Луцької міської ради від 21.02.2008 № 107-11.

2. Відомостями ФДМ України від 07.02.2011 № 10-15-1564 про окреме нерухоме державне майно Концерну «Військторгсервіс».

Рішенням господарського суду Волинської області від 21.02.2011 року у справі №5/5004/130/11 встановлено, що з 01.07.2008 року припинилися орендні правовідносини щодо оренди нежитлового приміщення площею 755,5 кв. м у АДРЕСА_1 а частину нежитлових приміщень площею 252,0 кв. м за вказаною адресою використовує фізична особа-підприємець ОСОБА_4 на підставі Договору оренди від 01.07.2003 №32, як це встановлено перевіркою, проведеною військовою прокуратурою Західного регіону України.

Зазначене рішення суду залишено без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 28.04.2011року та набрало законної сили.

Рівненський апеляційний господарський суд Постановою від 28.04.2011 по справі №5/5004/130/11 встановив, що «Матеріалами справи підтверджується та обґрунтовується вилучення певної частини майна із складу цілісного майнового комплексу ... за актом приймання-передачі на підставі волевиявлення сторін, а не всього майна, отриманого в користування за договором оренди цілісного майнового комплексу. Додатком від 01.07.2008 та актом від 01.07.2008 приймання-передачі (повернення) основних фондів з оренди цілісного майнового комплексу - філія Луцький військторг №51 до ДП МО України «Управління торгівлі західного оперативного командування»сторони оформили своє волевиявлення.

Згідно протоколу від 08.10.2008 за № 1087-н про хід публічних торгів, проведених РМУТМБ «Прайс», фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (директор Відповідача) отримала право на укладання договору купівлі-продажу об'єкта - нежитлове приміщення магазину, загальною площею 755,5 кв. м, що належить Концерну «Військторгсервіс», код ЄДРПОУ 33689922 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Належність права Концерну «Військторгсервіс»бути продавцем всказаного нерухомого майна окремо від цілісного майнового комплексу, який є предметом Договору оренди ЦМК, встановлено при проведенні торгів.

Відсутність у ТзОВ «Луцький військторг № 51»належного права володіння та користування спірним державним нерухомим майном, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 встановлено ОСОБА_6 приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області при посвідчені договору купівлі - продажу 23.10.2008, де належним продавцем визначено Концерн «Військторгсервіс»в особі начальника Філії «Управління торгівлі Західного оперативного командування»Свідерського Г.М., а покупцем - ОСОБА_3 (директор ТОВ «Луцький військторг № 51»).

У подальшому ОСОБА_3, як покупець, не виконала зобов'язання за вказаним договором в частині внесення плати, що спричинило цивільно - господарський спір.

Договір купівлі-продажу від 23.10.2008 був розірваний рішенням Господарського суду Львівської області від 01.06.2010 у справі № 22/41, а постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.11.2010 у справі № 22/41 вказане судове рішення було залишено без змін.

ТзОВ «Луцький військторг №51»було подано до господарського суду Волинської області докази того, що після припинення орендних правовідносин стосовно частини нерухомого майна Концерну «Військторгсервіс», розташованого за адресою: м. АДРЕСА_1 ТОВ «Луцький військторг №51»передав частину вказаного майна за договорами суборенди (копії додані до матеріалів справи) наступними суб'єктами господарювання:

Приватному підприємству «Міраж-Луцьк»(ідентифікаційний код 36180962; адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1) нежитлові приміщення площею 327,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (номер НОМЕР_1; адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2 нежитлові приміщення площею 68,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_5 (номер ФОП НОМЕР_2 адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 нежитлові приміщення площею 17,0 кв. м за адресою: АДРЕСА_1

Дослідивши документи справи, суд дійшов висновку про задоволення вимог Концерна «Військторгсервіс»та відмовити в зустрічному позові.

Частиною 3 статті 47 Господарського кодексу України держава гарантує недоторканість майна і забезпечує захист майнових прав усім підприємцям.

Статтями 20, 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом. Кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів, які захищаються, зокрема шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення цих прав та законних інтересів.

Згідно з нормами статтей 391 та 1212 Цивільного кодексу України власник майна (титульний володілець) має право вимагати захисту свого права користування та розпорядження, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням права володіння, шляхом вимоги їх усунення. До порушень права користування має місце в тих випадках, коли власник (титульний володілець) незаконно і безпідставно обмежується не тільки правомочності користування, але й розпорядження майном.

Відповідно до приписів статті 136 Господарського кодексу України «право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та інших законів. До захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.»

Предметом даного Позову (негаторного) є вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися, розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом, зокрема, шляхом звільнення приміщень власника від неправомірного перебування у них майна третіх осіб.

Право на негаторний позов мають власник, а також титульний володілець, яким є Концерн «Військторгсервіс», за яким майно закріплено на праві господарського відання.

Відповідно до приписів статті 774 Цивільного кодексу України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

В п.7.3 Статуту концерну «Військторгсервіс», який затверджений Міністром оборони України 27.12.2006 року зазначено, що майно концерну перебуває в державній власності і закріплене за ним на праві господарського відання.

Здійснюючи право господарського відання Концерн володіє, користується і розпоряджається зазначеним майном з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою органу управління майном у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Право господарського відання спірним майном за позивачем підтверджується також свідоцтвом про право власності серія САВ № 050374, виданим на підставі рішення виконкому Луцької міської ради від 21.02.2008р. №107-11 та довідкою Фонду державного майна України від 07.02.2011р. №10-15-1564.

Викладеним спростовуються твердження відповідача на безпідставність позову.

Рішеннями господарського суду Волинської області від 14.02.2011р. №8/5004/127/11 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Луцький військторг №51»до суб?єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за суборенду нежитлового приміщення площею 108, 4 кв.м., що в АДРЕСА_1 залишеним без змін постановами Рівненського апеляційного господарського суду та Вищого господарського суду України і рішенням господарського суду Волинської області від 21.02.2011р. №5/5004/130/11 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Луцький військторг №51»до підприємця ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по суборендній платі за користування частиною приміщення площею 143, 6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду, встановлено що між державним підприємством Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оперативного командувння»та ТзОВ «Луцький військторг №51»з 01.07.2008 року, дати підписання додатку до договору оренди цілісного майнового комплексу від 18.12.2007 року, припинилися орендні правовідносини щодо оренди нежитлового приміщення площею 755, 5 кв.м. у АДРЕСА_1 (а.с. 32, 65) і визнано безпідставним твердження ТзОВ «Луцький військторг №51»про те, що останній є володільцем та користувачем приміщення площею 755, 5 кв.м. у АДРЕСА_1

Також зазначеними рішеннями встановлено, що твердження представника ТзОВ «Луцький військторг №51»про фіктивність додатку до договору та акту прийому передачі від 01.07.2008 року як таких, що підписані не уповноваженою особою, не заслуговують на увагу суду та спростовані листом директора ТзОВ «Луцький військторг №51»ОСОБА_3 від 16.10.2008р. №46 з пропозицією припинити і за взаємною домовленістю не виконувати зобов?язання, передбачені додатком до договору оренди від 01.07.2008 р., що не містить жодних посилань на відсутність повноважень ОСОБА_7 на підписання угоди, вказівок на недійсність угоди.

Про припинення договору оренди свідчить факт продажі приміщення площею 755.5 кв. м. по АДРЕСА_1 23.10.08 на пилюдних торгах, проведених 08.10.2008року (ст.26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»).

З припиненням договору оренди відповідно припинилися і суборендні правовідносини між ТзОВ «Луцький військторг №51»та приватним підприємством «Міраж - Луцьк», підприємцями ОСОБА_5 та ОСОБА_1

Частиною 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Однією із сторін у вищезазначених справах було ТзОВ «Луцький військторг №51», предмет договору заборгованість по суборенді приміщення, яке є предметом спору у цій справі, тому факти, встановлені зазначеними рішеннями господарського суду Волинської області №8/5004/127/11 та №5/5004/130/11 не доводяться знову в цьому рішенні.

Посилання представника ТзОВ «Луцький військторг №51»на продовження оренди приміщення після продажі об?єкту оренди є підтвердженням безпідставного володіння і користування майном в АДРЕСА_1 після припинення договору оренди.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. ст.ст. 20, 47, 136, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 391, 774, 1212 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 36, 43, 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Усунути перешкоди концерну «Військторгсервіс»у володінні та користуванні приміщеннями та виселення:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцький військторг №51»ідентифікаційний код 34745073, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1 з нежитлових приміщень площею 503, 5 кв. м., що знаходяться за адремсою: Волинська обл., АДРЕСА_1

Приватного підприємтва «Міраж - Луцьк»(ідентифікаційний код 36180962; адреса місцезнаходження: Волинська область, АДРЕСА_1) з нежитлових приміщень площею 327, 4 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (номер НОМЕР_1; адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2) з нежитлових приміщень площею 68, 7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Фізичну особу підприємця ОСОБА_5 (номер ФОП НОМЕР_2 адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3) з нежитлових приміщень площею 17, 0 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцький військторг №51»(ідентифікаційний код 34745073, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1 на користь Концерну «Військторгсервіс»(м.Київ, вул. Молодогвардійська, буд.28-А, код ЄДРПОУ 33689922) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу.

4. В зустрічночму позові ТзОВ «Луцький військторг №51»(АДРЕСА_1 ідентифікаційний код 34745073) до Концерну «Військторгсервіс»(м.Київ, вул.Молодогвардійська, буд.28-А, код ЄДРПОУ 33689922) про визнання додатку до договору оренди недійсним - відмовити.

Суддя М. М. Гончар

Повний текст рішення

складено та підписано

25.07.11