Ухвала суду № 17313809, 26.07.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"26" липня 2011 р. Справа № 5004/1301/11 за позовом Ковельського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Ковельської міської ради

до відповідача: Приватного підприємства "Явір-Ковель"

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Костюк С.В.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 125 від 12.11.2010р.

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність від 08.06.2011р.

В судовому засіданні взяв участь Ткачук С.Я. старший помічник прокурора області.

Права та обовязки учасникам судового процесу розяснені відповідно до ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступило.

Суть спору: Ковельський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Ковельської міської ради звернувся з позовною заявою, в якій просить:

- внести зміни до договору оренди землі від 04.07.2007 року, укладеного між Ковельською міською радою та Приватним підприємством «Явір-Ковель», зареєстрованого у Волинській регіональній філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2007р. № 040708000113, а саме п.2.4 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133811,78 грн."; п.4.1 договору викласти у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в трикратному розмірі земельного податку»;

- зобов'язати ПП «Явір-Ковель»укласти з Ковельською міською радою додаткову угоду до договору оренди землі від 04.07.2007р. та подати її на державну реєстрацію.

Обґрунтовуючи заявлену вимогу зазначає про те, що рішенням Ковельської міської ради від 28.02.2006р. № 39/30 (п. 1.10) Підприємству теплових мереж «Ковельтепло»та Приватному підприємству «Явір-Ковель»надано в спільне користування на умовах оренди земельну ділянку площею 497 кв. м. по вул. Сагайдачного, 7, з них частка земель Приватного підприємства «Явір-Ковель»- 248, 5 кв.м. Орендна плата згідно рішення встановлена в розмірі 1.1 ставки земельного податку.

04.07.2007року між Ковельською міською радою та відповідачем укладено договір оренди землі, який 04.07.2007 року зареєстровано Волинською регіональною філією підприємства «Центр державного земельного кадастру»за № 040708000113.

Згідно п. 5.2 договору цільове призначення наданої в оренду земельної ділянки - для розміщення і обслуговування приміщень лазні та гаражів.

Відповідно до п. 2.4 договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки на час його укладення становила 74867, 45 грн.

Пунктом 4.1, 4.2 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,1 ставки земельного податку. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Нормативна грошова оцінка розраховується ліцензованими землевпорядними організаціями та уточнюється орендарем щороку для врахування офіційного річного коефіцієнта індексації, розрахованого Держкомземом, виходячи із середньорічного індексу інфляції.

Відповідно до п. 4.5 договору, розмір орендної плати переглядається при зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до довідки відділу Держкомзему у м. Ковелі Волинської області, станом на 22.04.2011 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, наданої згідно договору в оренду відповідачу становить 133811, 78 грн.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

18.05.2011 р. Ковельською міською радою на адресу ПП «Явір-Ковель»було надіслано пропозицію за вих. № 3.15-296 від 18.05.2011 року про внесення змін до вищевказаного договору оренди землі в частині зміни (збільшення) розміру орендної плати, а також примірник додаткової угоди від 16.05.2011 року. Станом на 24 червня 2011 року відповідач не повідомив про результат розгляду пропозиції.

В зв'язку з відмовою відповідача у добровільному порядку внести зміни до договору оренди землі від 04.07.2007 року є необхідність внесення таких змін за рішенням суду. А саме: пункт 2.4 договору викласти у такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133811, 78 грн.; п. 4.1 договору викласти у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в трикратному розмірі земельного податку».

При обґрунтуванні заявленої вимоги прокурор посилається на ст. 121 Конституції України, ст.ст. 13-15, 17, 18, 21, 30 Закону України «Про оренду землі», ст. 188 Господарського кодексу України та умови договору оренди землі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує. Також подав клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з розглядом в Ковельській міській раді заяви стосовно викупу земельної ділянки, яка знаходиться в оренді згідно договору оренди землі від 04.07.2007 року, укладеного між Ковельською міською радою та Приватним підприємством «Явір-Ковель».

Враховуючи клопотання представника відповідача, з метою надання можливості прокурору уточнити позовну вимогу, розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, -

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 09.08.2011р. на 10 год.

2. Прокурору, позивачу уточнити позовну вимогу.

Ухвала надсилається сторонам рекомендованим листом. У разі неподання витребуваних судом документів, спір буде розглянуто за наявними в справі матеріалами та до сторін будуть застосовані санкції, передбачені п.5 ст.83 ГПК України.

Суддя С. В. Костюк