Рішення № 17301998, 26.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" липня 2011 р.Справа № 14/5025/1103/11 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агробізнес" с. Токи Підволочиського району

до приватного підприємства "Українські гіпсокартонні системи" м. Волочиськ

про стягнення 77 187, 64 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

позивача : ОСОБА_1. за довіреністю

відповідача: ОСОБА_2. за довіреністю

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 77187,64 грн. та розірвати договір оренди № 01/01-10 від 01.01.10р.

Обґрунтовуючи позов, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобовязань щодо сплати орендних платежів за договорами № 01/01-10 та № 02/01-10 від 01.01.10р.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні, а також повідомив про часткове погашення боргу на суму 10000 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні та у поданому письмовому відзиві позов, в частині заборгованості визнає, також підтвердив часткову його сплату на суму 10000 грн. Проти розірвання договору заперечував, вказував що після звернення з даним позовом до суду між керівництвом сторін, в усній формі відбулась домовленість про погашення боргу на протязі трьох місяців та звільнення відповідачем орендованого приміщення до 31.12.11р. Крім того, розірвання договору, на даний момент неможливе, оскільки демонтаж обладнання займе щонайменше 2 місяці, що призведе до зупинення роботи підприємства та неможливості сплатити суму боргу.

Розглядом матеріалів встановлено.

1 січня 2010 року між сторонами укладено два договори № 01/01 10 (договір 1) та № 02/01-10 (договір 2). Відповідно до договору 1 орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в тимчасове користування складські приміщення, іменовані надалі орендовані приміщення, що перебувають на території майнового комплексу орендодавця, в подальшому „Територія”, за адресою: м. Волочиськ, вул. Копачівська, 6. Площа орендованого приміщення становить 1296 кв. м. Відповідно до п. 2.2. передача орендодавцем і приймання орендарем орендованих приміщень в оренду здійснюється відповідно до акту прийому передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу орендованих приміщень в оренду. Строк оренди за даним договором складає 1 рік від дати підписання акту прийому передачі орендованих приміщень (п. 3.1.).

Згідно розділу 4 договору розмір щомісячної орендної плати становить 5000 грн. з урахуванням ПДВ; орендна плата сплачується орендодавцем за весь строк оренди, починаючи від дати підписання акту прийому передачі орендованих приміщень згідно п. 2.2. по дату повернення орендованих приміщень орендодавцеві, згідно підписаного сторонами акту прийому передачі; орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця, але не пізніше 25 числа поточного місяця, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем. Згідно п. 6.1. орендар зобовязаний своєчасно вносити орендні платежі.

Передача орендованого приміщення здійснена по акту прийому передачі від 01.01.10р., який містить підписи обох сторін та скріплений їх печатками. Копія акту наявна в матеріалах справи.

Згідно договору 2 орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в тимчасове користування приміщення 1 19 у адмінбудинку за адресою: м. Волочиськ, вул.. Копачівська, 6 , площею 20, 6 кв. м. для використання під офіс, іменовані надалі орендовані приміщення, що перебувають на території майнового комплексу орендодавця, в подальшому „Територія”.

Відповідно до п. 2.2. даного договору передача орендодавцем і прийняття орендарем орендованих приміщень в оренду здійснюється відповідно до акту прийому передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу орендованих приміщень в оренду. Строк оренди за даним договором складає 1 рік від дати підписання акту прийому передачі орендованих приміщень (п. 3.1.).

Згідно розділу 4 договору розмір щомісячної орендної плати становить 250 грн., з урахуванням ПДВ; орендна плата сплачується орендарем за весь строк оренди, починаючи від дати підписання акту прийому - передачі орендованих приміщень згідно п. 2.2. по дату повернення орендованих приміщень орендодавцеві згідно підписаного сторонами акту прийому передачі; орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця, але не пізніше 25 числа поточного місяця, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем. Згідно п. 6.1. орендар зобовязаний своєчасно вносити орендні платежі.

Передача орендованих приміщень за даним договором також здійснена за актом прийому передачі від 01.01.10р., який оформлений належним чином. Копія акту наявна в матеріалах.

Підтвердженням того, що між сторонами відбувались відносини оренди свідчать також наявні у справі копії актів про оплату за оренду приміщень за 2010 та 2011 роки.

Позивач свої умови договорів виконав у повній мірі. Відповідач, як вбачається з матеріалів справи свої обовязки за даними договорами виконував неналежним чином, в звязку з чим у нього виникла заборгованість, яка станом на 31.05.11р. становила 77187, 64 грн. Наявність заборгованості та її розмір підтверджується наявною у справі копією акту звірки від 31.05.11р.

16 грудня 2010 року позивач направив на адресу відповідача претензію № 1979 з вимогою погашення заборгованості, яка залишена без задоволення. Натомість, як стверджує представник позивача та підтверджує представник відповідача, відповідач направив на адресу позивача лист від 30.05.11р. № 13 з проханням достроково розірвати договір 2. Дана пропозиція прийняти позивачем, в звязку з чим даний договір 01.06.11р. розірвано за згодою сторін. 14.06.11р. позивач також направив на адресу відповідача повідомлення про відмову від договору 1.

4 липня 2011 року відповідач здійснив часткове погашення боргу на суму 10000 грн., що підтверджується наявною у справі копією виписки по рахунку.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази та надавши їм оцінку в сукупності судом враховується наступне.

Загальні положення щодо майнових зобовязань між учасниками господарських відносин відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини між сторонами за даним позовом виникли з приводу оренди нерухомого майна.

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (зобовязання), в силу ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторонни (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Положеннями п.п. 1,2 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Обовязок по оплаті оренди відповідно до умов договорів (не пізніше 25 числа, починаючи з дати підписання актів прийому передачі) наступає з 25 січня 2010 року.

Наявність заборгованості відповідача в розмірі 67187, 64 грн. (з урахуванням здійсненої часткової оплати) підтверджується наявними матеріалами, та визнається відповідачем.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 5 ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Таким чином, в силу ст. 75 ГПК України та з урахуванням документально підтвердженої наявності заборгованості позов, в частині стягнення боргу підлягає задоволенню в розмірі 67187, 64 грн. Провадження у справі в решті суми боргу (10000 грн.), в силу п. 1-1 ст. 80 ГПК України підлягає припиненню, в звязку з відсутністю предмету спору .

Щодо вимоги про розірвання договору № 01/01 10 судом відмічається наступне.

Положеннями ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Несвоєчасна оплата орендних платежів та допущення заборгованості є істотним порушенням умов договорів оренди, оскільки основною метою орендодавця є отримання доходу за рахунок орендної плати. Отже несплата орендних платежів є достатньою підставою для розірвання договору оренди та задоволення позову в цій частині.

Судові витрати, враховуючи проведення часткової оплати після звернення з позовом до суду, повністю покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства „Українські гіпсокартонні системи” (Хмельницька область, м. Волочиськ, вул.. Копачівська, 6, код ЄДРПОУ 34412550) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Агробізнес” (Тернопільська область, Підволочиський район, с. Токи, код ЄДРПОУ 30915832) 67187, 64 грн. боргу, 857 грн. державного мита, а також 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті суми позову провадження припинити.

Розірвати договір оренди № 01 10 від 1 січня 2010 року укладений між приватним підприємством „Українські гіпсокартонні системи” та товариством з обмеженою відповідальністю „Агробізнес”.

СуддяЮ.В. Гладюк

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 28 липня 2011 року.

Віддрук. 3 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу