Рішення № 17301828, 07.07.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.07.11 Справа № 5021/1086/2011. за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Арх-Буд-Інвест»

до відповідачів: 1. Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»

2. Сумського національного аграрного університету

про визнання права власності

Суддя Лиховид Б.І.

За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт

Від представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 27.05.2011 р.

від 1-го відповідача: не зявився

від 2-го відповідача: ОСОБА_2, довіреність від 18.04.2011 р. № 1133

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд визнати право власності ТОВ «Арх-Буд-Інвест» на незавершене будівництво ІІ пускового комплексу І черги (1-го та 13-го поверхів) Комплексу житлових будинків по вул.. Кірова, 154/2 в м. Суми.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 14.06.2011 р. до участі у справі в якості другого відповідача було залучено Сумський національний аграрний університет.

Перший відповідач у відзиві просить суд розглянути справу без участі його представника, у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Другий відповідач у відзиві просить відмовити у позові, посилаючись на те, що відповідно до умов договору про дольову участь у будівництві від 17.10.2006 р. та протоколу погодження дольової участі від 14.09.2007 р., не претендує на незавершене будівництво ІІ пускового комплексу І черги (1-го та 13-го поверхів) комплексу житлових будинків за адресою: м. Суми, вул.. Кірова, 154/2, тому жодним чином не порушує права та інтереси позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та другого відповідача, дослідивши наявні докази, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного:

17.10.2006 року між ТОВ «Арх-Буд-Інвест» та другим відповідачем Сумським національним аграрним університетом був укладений договір №1/1-06 про дольову участь у будівництві.

Згідно з умовами договору, з урахуванням Додаткових угод № 1 від 07.11.2008 р. та № 2 від 20.03.2009 р., предметом договору є дольова участь другого відповідача у будівництві Комплексу житлових будинків по вул.. Кірова, 154/1 та 154/2, що здійснюється позивачем.

Другий відповідач за сприяння позивача у відповідності до Закону України «Про оренду землі» оформлює передачу в суборенду позивачу земельних ділянок за адресою: м. Суми, вул.. Кірова, 154/1 та 154/2 під будівництво Комплексу житлових будинків, а позивач самостійно фінансує і організовує будівництво обєкту, несе повну відповідальність за результати цієї діяльності, в тому числі перед інвесторами, кошти яких залучаються для фінансування, та виділяє другому відповідачу долю у розмірі 4% загальної площі обєкту на умовах даного договору.

Протоколом погодження дольової участі до договору №1/1-06 від 17.10.2006 р. в редакції зміни № 1 від 01.12.2010 р. сторони погодили розподілити отримані у власність у житловому будинку по вул.. Кірова, 154/2 житлові приміщення наступним чином: другому відповідачу належить 5 квартир площею 328,93 кв.м.; позивачу належать офісні приміщення площею 1534,15 кв.м. та 126 квартир площею 6475,77 кв.м. (всі, крім пяти квартир, належних другому відповідачу).

Актом готовності обєкта до експлуатації № 1 від 19.08.2010 р. було введено в експлуатацію І пусковий комплекс у складі 131 квартири, про що отримано сертифікат відповідності №СМ000510 від 30.11.2010 р., виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Сумській області.

Право власності другого відповідача на пять квартир загальною площею 328,93 кв.м. було зареєстровано в КП «Сумське БТІ», право власності на решту 126 квартир було зареєстровано за позивачем.

Як зазначає позивач, до складу ІІ пускового комплексу входять офісні приміщення 1 та 13 поверхів, які станом на 10 травня 2011 року не введені в експлуатацію.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що з метою вчинення правочину з обєктом незавершеного будівництва, позивач звернувся до КП «Сумське міське БТІ» із заявою про реєстрацію права власності на незавершене будівництво, але отримав відмову.

Згідно з рішенням реєстратора від 29.04.2011 р. оскільки в дозволі на виконання будівельних робіт, виданому другому відповідачу від 13.11.2009 р. № 1165/2009 закінчився строк дії (4-й квартал 2010р.), реєстрацію права власності на незавершене будівництво нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул.. Кірова, 154/2 провести неможливо.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з абз. 1 ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Як свідчать матеріали справи, земельна ділянка під спорудження Комплексу житлових будинків по вул.. Кірова, 154/2 в м. Суми надана в оренду Сумському національному аграрному університету рішенням Сумської міської ради №115-МР від 12.07.2006р., 22.03.2011 р. та 23.05.2011 р. КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» були виготовлені технічні паспорти, в тому числі на вбудовані нежитлові приміщення першого та тринадцятого поверхів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту прав та інтересів у суді є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Беручи до уваги вищевикладені обставини, враховуючи, що позивач правомірно володіє вказаним вище обєктом незавершеного будівництва, господарський суд вважає позовні вимоги про визнання права власності на незавершене будівництво ІІ пускового комплексу І черги (1-го та 13-го поверхів) Комплексу житлових будинків по вул.. Кірова, 154/2 в м. Суми обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Арх-Буд-Інвест» (40024, м. Суми, вул.. Харківська, буд. 1, код 34593207) на незавершене будівництво ІІ пускового комплексу І черги (1-го та 13-го поверхів) Комплексу житлових будинків по вул.. Кірова, 154/2 в м. Суми.

СУДДЯ(підпис) Б.І.ЛИХОВИД

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складене 12.07.2011 року.