Рішення № 17301040, 16.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/8416.06.11

За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва

до Деснянського районного громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості 96572,20 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1- довіреність № 08-1330/п від 30.09.2010 р.;

від відповідача: не зявились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва звернулось в Господарський суд м. Києва з позовом до Деснянського районного громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості 96572,20 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2010, відповідно до якого позивач на підставі розпорядження Деснянської районної м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 № 1229 передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення, загальною площею 199,60 кв. м.

Відповідач в порушення умов Договору № 11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2010 не сплатив орендну плату та плату за комунальні послуги, в звязку з чим виник борг в розмірі 96572,20 грн., який позивач просить стягнути з відповідача з урахуванням нарахованих штрафних санкцій (пені, трьох процентів річних, інфляційних втрат), а також розірвати вищевказаний договір та зобовязати відповідача звільнити орендовані приміщення, загальною площею 199,60 кв. м.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.03.2011 (суддя Хрипун О.О.) порушено провадження у справі № 32/84 та призначено її розгляду.

У відповідності до здійсненого розподілу автоматизованою системою документообігу суду зазначену справу було передано для розгляду судді Якименко М.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.05.2011 прийнято справу до свого провадження суддею Якименко М.М., розгляд справи призначено на 16.06.2011.

16.06.2011 представник позивача надав витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, яким підтверджується включення відповідача в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, та довідку про стан розрахунків по Договору № 11 від 01.01.2010 р.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 16.06.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

встановив:

01.01.2010 між позивачем та відповідачем було укладено договір № 11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду (далі - Договір), згідно п.1.1. якого позивач згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на підставі розпорядження Деснянської районної м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 р. № 1229, додаток № 9, передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення (будівлю, споруду), далі обєкт оренди, за адресами згідно додатку № 9, загальною площею 199,60 кв. м., для статутної діяльності.

Сторонами також буди підписані додаток № 1 до Договору по оплаті за комунальні послуги, додаток № 2 Договору № 11 - акт прийому-передачі нежитлових приміщень та додаток № 3 до Договору № 11 займаних приміщень Районним штабом КМФГ з охорони громадського порядку і державного кордону.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На підставі додатку № 2 Договору № 11 позивач передав акту прийому-передачі 16 обєктів за адресами:

- вул. Кіото, 11а, загальною площею 14,6 кв. м.,

- вул. Курчатова, 3-б, загальною площею 10,7 кв. м.,

- вул. Жукова, 26-а, загальною площею 19,0 кв. м.,

- вул. Закревського, 29а, загальною площею 9,1 кв. м.,

- вул. Беретті, 18, загальною площею 38,3 кв. м.,

- вул. Закревського, 3, загальною площею 6,3 кв. м.,

- вул. Сабурова, 3а, загальною площею 18,3 кв. м.,

- вул. Каштанова, 8г, загальною площею 7,3 кв. м.,

- вул. Бикова, 7а, загальною площею 5,1 кв. м.,

- вул. Сабурова, 20, загальною площею 10,1 кв. м.,

- вул. Закревського, 87д, загальною площею 6,2 кв. м.,

- вул. Маяковського, 93е, загальною площею 21,6 кв. м.,

- вул. Будищанська, 3, загальною площею 11,0 кв. м.,

- вул. Радунська, 18, загальною площею 5,8 кв. м.,

- вул. Милославська, 33а, загальною площею 5,7 кв. м.,

- вул. Радистів, 73, загальною площею 10,5 кв. м.

Відповідно до ч.1 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно ч.1 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частина 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 4.1.2. Договору орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Частина 1 статті 762 ЦК України передбачає, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 8 Деснянської райради від 11.09.2008 р. на дату підписання договору становить в межах витрат на утримання за 1 кв.м. орендованих площ.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідач порушив умови Договору, в звязку з чим виник борг по орендній платі та платі за комунальні послуги за період з січня 2008 р. по листопад 2010 в сумі 82944,75 грн.

10.11.2009 позивач звернувся до відповідача з листом № 08-22/17 з проханням оплатити заборгованість, однак відповідачем лист залишено без відповіді та задоволення.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів та платі за комунальні послуги за договором № 11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2010 р. становить 82944,75 грн. та підлягає задоволенню.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд визнає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача трьох процентів річних від суми заборгованості в розмірі 3797,29 грн., інфляційних збитків в розмірі 4915,08 грн., згідно розрахунків позивача.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 9.1. Договору встановлено, що договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2010 р. до 31.12.2010 р.

Відповідно до п. 9.9. Договору, договір припиняється в тому числі в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно п. 8.4. Договору згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»для бюджетних організацій району у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, термін дії договору вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 7.4. договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні, орендар зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан обєкта оренди на дату повернення.

Відповідно до п. 9.3. Договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування обєктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобовязаний внести плату за користуванням приміщенням в розмірі 100% орендної плати та комунальних платежів.

Таким чином, термін дії Договору закінчився, відповідач станом на лютий 2011 р. безпідставно займає приміщення, орендну плату не сплачує.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача про розірвання договору № 11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2010 та зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення, загальною площею 199,60 кв. м. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Деснянського районного громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва (02225, м. Київ, просп. Маяковського, буд. 29, код ЄДРПОУ 21517055) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 31776030) заборгованість в розмірі 82944 (вісімдесят дві тисячі девятсот сорок чотири) грн. 75 коп., 3% річних у розмірі 3797 (три тисячі сімсот девяносто сім) грн. 29 коп., інфляційних втрат у розмірі 4915 (чотири тисячі девятсот пятнадцять) грн. 08 коп. та 1050 (одну тисячу пятдесят) грн. 72 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Розірвати Договір № 11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2010, який укладено між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва та Деснянським районним громадським формуванням з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва.

4. Зобовязати Деснянське районне громадське формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва (02225, м. Київ, просп. Маяковського, буд. 29, код ЄДРПОУ 21517055) звільнити орендовані приміщення, загальною площею 199,60 кв. м. за адресами:

- вул. Кіото, 11а, загальною площею 14,6 кв. м.,

- вул. Курчатова, 3-Б, загальною площею 10,7 кв. м.,

- вул. Жукова, 26-А, загальною площею 19,0 кв. м.,

- вул. Закревського, 29-А, загальною площею 9,1 кв. м.,

- вул. Беретті, 18, загальною площею 38,3 кв. м.,

- вул. Закревського, 3, загальною площею 6,3 кв. м.,

- вул. Сабурова, 3-А, загальною площею 18,3 кв. м.,

- вул. Каштанова, 8-Г, загальною площею 7,3 кв. м.,

- вул. Бикова, 7-А, загальною площею 5,1 кв. м.,

- вул. Сабурова, 20, загальною площею 10,1 кв. м.,

- вул. Закревського, 87-Д, загальною площею 6,2 кв. м.,

- вул. Маяковського, 93-Е, загальною площею 21,6 кв. м.,

- вул. Будищанська, 3, загальною площею 11,0 кв. м.,

- вул. Радунська, 18, загальною площею 5,8 кв. м.,

- вул. Милославська, 33-А, загальною площею 5,7 кв. м.,

- вул. Радистів, 73, загальною площею 10,5 кв. м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М.Якименко