Рішення № 17291775, 21.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.11р.Справа № 23/5005/7605/2011 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Логос", м. Дніпропетровськ

про зміну договору оренди земельної ділянки (площа 1,2475 га) від 10.01.2001р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: не з"явився;

від позивача: ОСОБА_1 - дов. № 7/11-197 від 22.02.2011р., головний спеціаліст;

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. № 95 від 29.03.2011р., представник.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Логос" про зміну договору оренди земельної ділянки (площа 1,2475 га) від 10.01.2001р.

Прокурор та позивач одночасно подали заяви про уточнення позовних вимог, відповідно до яких просять викласти п. 3.1. договору оренди земельної ділянки (площа 1,2475 га) від 10.01.2001р. в наступній редакції:

"п. 3.1. орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до вимог Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на законодавчому рівні.

Дніпропетровська міська рада позовні вимоги, заявлені Прокурором, підтримує в повному обсязі.

Відповідач позов не визнає, просить суд відмовити Прокурору в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Прокурор в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання, повідомлений судом належним чином.

Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі Прокурора до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання Прокурора за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників Позивача та Відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Логос" (Орендар), укладений Договір оренди земельної ділянки від 10.01.2001р.

10.01.2001р. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 20.

Відповідно до п.1.1 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку площею 1,2474 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 180 і зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська, за кодом 66046001 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 23.11.2000р. № 2956 (п.1.2 Договору).

Відповідно до п.1.2 Договору, земельна ділянка надається в оренду до 23.11.2015р.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 11309,46 грн., що становить 942,45 грн. в місяць, і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.

Відповідно до 3.1 Договору, орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 11309,46 грн./рік, що становить 942,45 грн./місяць, і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.

Відповідно до 3.2 Договору, орендна плата сплачується щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Відповідно до 3.3 Договору, умови договору можуть переглядатися за згодою сторін.

Відповідно до п. 3.7 Додаткової угоди від 08.02.2006р., укладеної між Сторонами, розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Податковим кодексом України, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

Згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками встановлюється у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання. У зв'язку з чим, відповідні зміни повинні бути внесені до діючих договорів оренди землі шляхом укладання додаткових договорів відповідно до вимог чинного законодавства України.

З метою приведення Договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог законодавства Дніпропетровською міською радою на адресу Відповідача неодноразово були направлені вимоги про необхідність внесення змін до договору.

Крім того, повідомлення про прийняття рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 та необхідність внесення змін до Договорів оренди земельної ділянки з метою приведення їх у відповідність до чинного законодавства було надруковано в газеті "Наше місто" від 22.02.2011р.

Станом на момент звернення Прокурора з позовом до суду, зміни до Договору в частині розміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового кодексу України, внесені не були, що і є причиною спору.

Суд вважає, що у звязку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, усі Договори повинні відповідати вимогам чинного законодавства і річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку.

З огляду на встановлені обставини справи та наведені положення законодавства суд вважає заперечення Відповідача безпідставними.

З урахуванням викладеного, вимога Прокурора щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п.3.1. Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2001р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Логос", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 20 від 31.07.2001р., виклавши його у наступній редакції:

"п. 3.1. орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до вимог Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Логос" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, буд. 249, ідентифікаційний код 23363633) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 85,00 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Логос" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, буд. 249, ідентифікаційний код 23363633) на користь спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 “Оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 26.07.2011р.