Рішення № 1728490, 30.05.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2008 р.

Справа № 14-9/154-06-4688

За позовом: Приватного підприємства „КСВ”

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Юридична компанія” ”АККРЕДО”

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фонд приватизації та управління комунальною власністю Білгород-Дністровської міської ради

про усунення перешкод у користуванні приміщеннями шляхом виселення

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Дьяченко А.В.

Від відповідача: не з’явився

Від третьої особи: не з’явився

Суть спору: Приватне підприємство „КСВ” звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про усунення перешкод у користуванні нежитловими приміщеннями № 6, 7 літ „А" у складі комплексу не житлових будівель розташованих за адресою: м. Білгород –Дністровський, вул. Дзержинського, 35, м. Білгород-Дністровський Одеської області шляхом виселення. Відповідач та третя особа в засідання суду не з’явились, відзив на позов не представили справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

27.02.2006р. між Фондом приватизації та управлінням комунальною власністю Білгород-Дністровської міської ради і Приватним підприємством "КСВ" було укладено договір оренди комунального майна. Договір посвідчено 27.02.2006р. приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області та зареєстровано в реєстрі за № 636, 01.03.2006р. Договір оренди комунального майна зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 1171956.

Об'єктом оренди є комплекс нежилих будівель, що знаходиться у місті Білгород -Дністровський, по вулиці Дзержинського № 35, розташований на земельній ділянці розміром 1629,00 кв.м., що складається у цілому з: кам'яних нежитлових будівель літ. "А", "Б", "В", Т", "Д", "Є", "З", "К", "С", Р", "П", "Ж", загальною площею 1370,06 кв.м.

27.02.2006р. складено акт приймання-передачі об’єкту оренди.

21.06.2007р. між Фондом приватизації та управлінням комунальною власністю Білгород-Дністровської міської ради і Приватним підприємством “КСВ” була укладена додаткова угода до договору оренди комунального майна.

Таким чином, Приватне підприємство “КСВ” є законним користувачем Комплексу будівель на правах оренди.

19.04.2006р. було проведено комісійне обстеження комплексу будівель. В результаті проведеного обстеження встановлено, що станом на 19.04.2006р. відповідачем незаконно займаються приміщення літ. "А", 7, 8, які використовуються ним для здійснення підприємницької діяльності.

На момент проведення обстеження ТОВ „Юридична компанія „АККРЕДО” відмовилося надати будь-які документи, підтверджуючі правомірність користування вказаними приміщеннями.

21.04.2006р. позивачем додатково було направлено відповідачу лист від 19.04.2006р. вих. №27, про необхідність усунення створених позивачу перешкод у користуванні приміщеннями шляхом звільнення зайнятих приміщень.

04.02.2008р. було проведене повторне комісійне обстеження комплексу будівель, яким встановлено, що станом на 04.02.2008р. відповідачем незаконно займаються приміщення літ. "А", 6 7 і використовуються для здійснення ним підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності; орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним.

У відповідності до ст. 400 Цивільного кодексу України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Незаконне зайняття і використання нежилого приміщення –об’єкта комунальної власності, порушує п. 2 ст. 324 ЦК України, ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та заважає ефективному використанню і розпорядженню даним об’єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади м. Білгород-Дністровського .

Відповідно до ст. 398 Цивільного кодексу України право володіння чужим майном виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником.

Організаційні відносини пов'язані з передачею в оренду майна що перебуває у комунальній власності, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна що перебуває у комунальній власності є сферою регулювання Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. З Закону України „Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить АРК або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, зазначеним законом та іншими нормативно правовими актами.

Між Фондом приватизації та управління комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради та ТОВ „Юридична компанія „АККРЕДО не укладалися будь які договори оренди комунального майна.

В свою чергу, Фондом приватизації та управління комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради, який виступає належним Орендодавцем майна комунальної власності Білгород-Дністровської міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради № 815 від 08.12.2005р. був укладений договір оренди комунального майна з ПП „КСВ" в тому числі на не житлові приміщення № 6,7 літ „А" по вул. Дзержинського, 35.

Згідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Враховуючи викладене, та те, що відповідач не надав документи, які свідчать про наявність правових підстав в користуванні орендованим майном, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Юридична компанія „АККРЕДО (65026, м. Одеса, вул. Успенська, 62, кв.2, код 32574224) усунути перешкоди в користуванні Приватним підприємством „КСВ” (67700 Одеська область м. Білгород-Дністровський вул. Чичеріна, 2-А, код 33687316, р/р 26000017335001 в АКБ „Імексбанк” МФО 328384) нежитловими приміщеннями № 6,7 літ „А" по вул. Дзержинського, 35, м. Білгород-Дністровський Одеської області шляхом виселення.

3.Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю „Юридична компанія „АККРЕДО (65026, м. Одеса, вул. Успенська, 62, кв. 2, код 32574224) на користь Приватного підприємства „КСВ” (67700 Одеська область м. Білгород-Дністровський вул. Чичеріна, 2-А, код33687316, р/р 26000017335001 в АКБ „Імексбанк” МФО 328384) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.