Рішення № 17284667, 27.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 12/13327.05.11

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Петроліум Ойл Юкрейн"

ДоАкціонерного товариства фірма "Укргазбуд",

Провизнання права власності

Суддя Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 предст. (дов. б/н від 10.04.2011 р.)

Від відповідачаОСОБА_2 предст. (дов. б/н від 13.05.2011 р.)

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Петроліум Ойл Юкрейн" (далі позивач) звернулось до суду з позовом до Акціонерного товариства фірма "Укргазбуд" (далі відповідач) про визнання дійсним з моменту укладення договору № 10-01/2011 купівлі-продажу нерухомого майна від 10.01.2011 р. та визнання права приватної власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Суздальська, 13, загальною площею 1 571,0 кв. м, як на окремий обєкт нерухомого майна.

Ухвалою суду від 06.05.2011 р. за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі № 12/133 та призначено розгляд справи на 27.05.2011 р.

В судовому засіданні 27.05.2011 р. представник відповідача надав відзив, відповідно до якого позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі.

В судовому засіданні 27.05.2011 р. оголошено повний текст рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.01.2011 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 10-01/2011 купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного Договору, відповідач зобов'язується передати нерухоме майно - нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Суздальська, 13 (нерухоме майно), загальною площею 1571,0 кв. м, у власність позивача, а позивач зобов'язується прийняти нерухоме майно і сплатити за нього грошову суму, визначену цим договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору, нерухоме майно належить відповідачу на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.1993 р. № КП-231, посвідченого Першою Київською державною нотаріальною конторою від 06.12.1993р. та зареєстровано в реєстрі за № 11-5032 та додаткової угоди про зміни до вищевказаного договору купівлі-продажу, зареєстрованої Першою Київською державною нотаріальною конторою від 06.04.1994р. та зареєстровано в реєстрі за № 9-2223.

Відповідно до п. 2.1. Договору, Ціна нерухомого майна становить 2 400 000,00 грн., в т.ч. ПДВ - 400 000,00 грн.

Позивач на виконання та у відповідності до умов п. 2.2.1. Договору сплатив відповідачу попередню оплату (авансовий платіж) в розмірі 490 000,00 грн., що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків станом на 04.03.2011 р.

Відповідно до п. 2.2.2. Договору, позивач зобов'язувався сплатити відповідачу решту від суми договору протягом трьох банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення та нотаріального посвідчення цього Договору.

В п. 6.1. Договору зазначено, що сторони домовились здійснити нотаріальне посвідчення цього договору протягом двох місяців з моменту його підписання.

Згідно п. 6.1. Договору, Сторони дійшли згоди, що цей договір повинен бути нотаріально посвідчений: місце посвідчення - АДРЕСА_1, ОСОБА_3, час підписання: протягом двох місяців з моменту підписання Договору, а саме 10.03.2011р. з 10 по 17 годину.

Отже, сторони під час укладення Договору усвідомлювали необхідність дотримання нотаріальної форми угоди та сподівались здійснити нотаріальне посвідчення Договору протягом двох місяців з моменту його підписання. Втім у вказаний строк нотаріальне посвідчення не відбулось.

Позивач звертався до відповідача з пропозиціями здійснити нотаріальне посвідчення Договору № 10-01/2011 купівлі-продажу нерухомого майна від 10.01.2011 р. для його подальшої реєстрації в установленому законом порядку у відповідності до п. 6.1. даного Договору, що підтверджується отриманими відповідачем листами позивача від 09.03.2011 р. та 17.03.2011 р., але відповідач на вказані вище пропозиції позивача ніяк не відреагував.

Таким чином, відповідач фактично ухилився від нотаріального посвідчення Договору № 10-01/2011 купівлі-продажу нерухомого майна від 10.01.2011 р.

Статтею 202 Цивільного кодексу України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, підтвердженням чого є Договір № 10-01/2011 купівлі-продажу нерухомого майна від 10.01.2011 р., укладений в письмовій формі і скріплений підписами та печатками сторін.

Даний Договір був виконаний зі сторони позивача, шляхом сплати авансу в розмір 490 000,00 грн. (на виконання п. 2.2.1. Договору), що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків станом на 04.03.2011 р.

Відповідно до п. 3.2. Договору, право власності на нерухоме майно переходить від Продавця до Покупця з моменту укладення даного Договору, його передачі за актом здачі-прийняття, нотаріального посвідчення і державної реєстрації.

Відповідно до п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статей 334, 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, які є обов'язковими для договорів купівлі-продажу, відповідно до законодавства України.

З вищенаведених норм вбачається, що між позивачем та відповідачем було укладено правочин, а саме договір купівлі-продажу, який передбачав перехід права власності на об'єкт нерухомості до позивача.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, яким у даному випадку є договір, укладений між сторонами.

Відповідач позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати: державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до приписів статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

За таких обставин та керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним з моменту укладення Договір № 10-01/2011 купівлі-продажу нерухомого майна від 10.01.2011 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПЕТРОЛІУМ ОЙЛ ЮКРЕЙН»та Акціонерним товариством фірма «Укргазбуд».

3.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПЕТРОЛІУМ ОЙЛ ЮКРЕЙН»(02002, м. Київ, вул. Сагайдака, 101, код ЄДРПОУ 36136101) право приватної власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Суздальська, 13, загальною площею 1571,0 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

4.Стягнути з Акціонерного товариства фірма "Укргазбуд" (03110, м. Київ, вул. О. Пироговського, 19, корп. 2, код 14277604) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕТРОЛІУМ ОЙЛ ЮКРЕЙН»(02002, м. Київ, вул. Сагайдака, 101, Код ЄДРПОУ 36136101) 25 500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

6.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяЛ.В.Прокопенко