Рішення № 17270060, 18.07.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" липня 2011 р.Справа № 34/17-1547-2011 За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2

про стягнення 3895,3грн.

Головуючий суддя Фаєр Ю.Г.

суддя Погребна К.Ф.

суддя Літвінов С.В.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: ОСОБА_3, діючий на підставі довіреності №01-13/1902 від 28.03.11р.;

від відповідача: не зявилися.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3685,69грн. та 209,61грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.04.2011р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-1547-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.06.11р. справу №34/17-1547-2011 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області, та згідно протоколу розподілу справи між суддями від 15.06.11р. автоматизованої системи документообігу господарського суду Одеської області, визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя Фаєр Ю.Г., суддя Погребна К.Ф., суддя Літвінов С.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.06.11р. справу №34/17-1547-2011 прийнято до колегіального розгляду.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України станом на 06.06.2011р. В судове засідання представники не зявилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

22.11.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №22/83, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 103,5кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, на підставі розпорядження міського голови №2000-01р від 22.11.2002р., під розміщення майстерні з ремонту меблів.

Відповідно до п.1.2. зазначеного договору строк його дії встановлений до 01.01.2003р.

Відповідно до п.2.1. договору оренди від 22.11.2002р. №22/83, орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000р. №1665-ХХIІ „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.

Відповідно до умов п.п.2.2., 2.4. цього договору за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший місяць після підписання договору оренди місяць 158,36грн., без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно умов п.4.1 зазначеного договору вказане у п.1.1. приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під розміщення майстерні з ремонту меблів.

Згідно п.4.7 вказаного договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до п.4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

У відповідності до п.п.5.1, 5.2, 5.3 вказаного договору оренди за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Пунктом 7.9 названого договору передбачено, що дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду (суду).

Додатковими погодженнями від 02.01.2003р., 03.03.2003р. та 06.08.2003р. до договору оренди нежитлового приміщення від 22.11.2002р. №22/83, укладеними між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємцем ОСОБА_2, продовжено строк дії договору оренди від 22.11.2002р. №22/83 до 01.03.2003р, до 01.04.2003р. та до 01.04.2006р. відповідно, а також на підставі методики розрахунку, граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради №1054-ХХІV від 26.03.2003р. „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”, орендна плата за договором №22/83 від 22.11.2001року, починаючи з 01.07.2003р. складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції 202,86грн.

Крім того, додатковими погодженнями від 28.12.2006р., 26.06.2007р., 29.01.2008р. та 15.08.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення від 22.11.2002року №22/83, укладеними між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємцем ОСОБА_2, продовжено строк дії договору оренди від 22.11.2002року №22/83 до 01.07.2007р., до 01.12.2007р., до 01.06.2008р., до 15.02.2009р. відповідно, а також на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, орендна плата за договором №22/83 від 22.11.2001р., починаючи з 01.01.2007р. складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 1090,50грн.

Додатковими погодженнями від 30.12.2008р. та 27.04.2010р. до договору оренди нежитлового приміщення від 22.11.2001р. №22/83 строк дії договору оренди продовжено до 30.12.2009р., а також на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, орендна плата за договором №22/83 від 22.11.2002р., починаючи з 30.12.2008р. складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 1838,44грн., а з 22.04.2010р. - 2797,74грн.

Після закінчення терміну дії договору останній був продовжений в порядку ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Посилаючись на постійне порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про розірвання договору оренди №22/83 від 22.11.2002р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємцем ОСОБА_2, виселення Приватного підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 103,5кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, передання вказаного приміщення Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради, стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі в сумі 10498,25грн. та пені в сумі 1460,49грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.09.2010р. у справі №20/62-10-2230 позов задоволено частково; розірвано договір оренди №22/83 від 22.11.2002р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємцем ОСОБА_2; виселено Приватного підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 103,5кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 на користь Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради; стягнуто з Приватного підприємця ОСОБА_2 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 6498,25грн. заборгованості по орендній платі станом на 06.08.2010р., 1460,49грн. пені, 204,58грн. витрат по сплаті державного мита та 236грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

На виконання зазначеного рішення 27.09.10р. господарським судом Одеської області видані відповідні накази в порядку ст.116 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно акту прийому-передавання нежитлового приміщення від 10.09.10р. Приватним підприємцем ОСОБА_2 зазначене рішення виконано добровільно, боржник передав орендодавцю нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 103,5кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

10.02.2011р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради направило відповідачу претензію №01-15/728 з пропозицією в строк до 28.02.2011р. оплатити заборгованість по орендній платі на суму 3685,69грн. за період з серпня 2010р. по 10.09.2010р.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію та наявність заборгованості з орендної плати за користування нежиловим приміщенням першого поверху, загальною площею 103,5кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за період з серпня по 10.09.2010р. у розмірі 3685,69грн. та 209,61грн. пені за період з 16.08.2010р. по 15.03.2011р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до п.4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 103,5кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 повернуто відповідачем орендодавцю згідно акту прийому-передавання 10.09.10р.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з розрахунку заборгованості, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого за період з серпня по 10.09.2010р. за Приватним підприємцем ОСОБА_2 залишилася заборгованість з орендної плати у сумі 3685,69грн. та 209,61грн. пені за період з 16.08.2010р. по 15.03.2011р., розрахованої помісячно з врахуванням ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_2 3685,69грн. орендної плати за період з серпня по 10.09.2010р. та 209,61грн. пені, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 102грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; 65005, АДРЕСА_1; АДРЕСА_2) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 3685(три тисячі шістсот вісімдесят пять)грн.69грн., пеню у сумі 209(двісті девять)грн.61коп., 102(сто дві)грн. витрат по сплаті державного мита та 236(двісті тридцять шість)грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Головуючий суддя Ю.Г. Фаєр

суддя К.Ф. Погребна

суддя С.В. Літвінов

Повний текст рішення складено 22.07.2011р.